マンション・アパートの共用部修繕・大規模修繕

マンション・アパートの共用部修繕と大規模修繕工事（外壁塗装・鉄部塗装・長尺シート・防水）

【アパート・マンションの共用部修繕とは】

アパート・マンションの共用部修繕とは、鉄骨階段のサビ止め塗装、共用廊下の長尺シート（タキステップ）張り替え、屋上・ベランダ防水、外壁塗装など、入居者様が共同で使用する部分の安全性と美観を保つための改修工事です。建物の資産価値を守るだけでなく、歩行時の安全性を保ち、漏水などのトラブルを早期に防ぐ重要な役割を持ちます。

外壁塗装ラボでは、東京・埼玉・千葉・神奈川を中心に、マンション、アパート、集合住宅の修繕工事に対応しています。オーナー様、管理会社様、不動産会社様からのご相談に対して、建物全体の大規模修繕から、鉄骨階段・共用廊下・PS扉などの部分補修まで、状況に合わせてご提案します。

無駄なコストを抑えながら、必要な箇所をきちんと直すことが大切です。

外壁だけでなく、屋上防水・ベランダ防水・鉄骨階段・共用廊下・鉄部塗装まで一緒に確認することで、足場代を節約し、入居者様からのクレームや再工事のリスクを減らすことができます。

共用部修繕の工事種別と費用目安・放置リスク

マンションやアパートの共用部修繕における代表的な工事内容と、それぞれの費用目安、放置した場合のリスクをまとめました。費用は一般的な相場であり、建物の規模や劣化状況、使用する材料によって変動します。正確な金額は現地調査後の無料お見積もりにてご案内いたします。

工事種別	詳細内容
鉄骨階段・手すりの鉄部塗装	費用目安： 2,000円〜4,000円/㎡（または2,500円〜5,500円/m）主な確認ポイント：サビの発生、塗膜の剥がれ、手すりのぐらつき、溶接部の劣化放置した場合のリスク：サビが内部まで進行し、鉄骨自体の腐食や強度の低下を招きます。最悪の場合、歩行時の安全面の問題につながり、塗装では修復できず大掛かりな溶接補修や部材交換が必要となり、費用が大幅に増加します。鉄部塗装の詳細を見る
共用廊下・階段の長尺シート工事	費用目安： 3,000円〜5,000円/㎡（階段は別途段数計算）主な確認ポイント：床面のひび割れ、雨水の滞留、滑りやすさ、端部の隙間放置した場合のリスク：ひび割れから雨水が浸入し、階下への漏水や鉄骨の内部腐食を引き起こします。また、雨の日に滑りやすくなり、居住者の転倒など安全面での懸念が高まります。共用階段工事の詳細を見る
外壁塗装・屋根塗装	費用目安： 50万円〜300万円（2階建アパート規模）主な確認ポイント：チョーキング（触ると白い粉がつく）、色あせ、ひび割れ、カビ・コケ放置した場合のリスク：建物の保護機能が失われ、構造部への雨水浸入を許します。美観が損なわれることで建物の印象が悪くなり、資産価値の低下につながる恐れがあります。

鉄部塗装の主な工程と施工の理由

鉄骨階段や手すりの鉄部塗装は、単に色を塗るだけではありません。サビを防ぎ、建物の寿命を延ばすために、以下の工程を確実に行うことが重要です。

工程名	この作業を行う理由（目的）
1. ケレン作業（サビ落とし）	発生しているサビや古い塗膜を、ワイヤーブラシや専用工具で徹底的に削り落とします。この下地処理を怠ると、新しい塗料を塗っても内部でサビが進行し、すぐに塗膜が剥がれてしまいます。鉄部塗装において最も重要な工程です。
2. サビ止め塗装（下塗り）	ケレン作業できれいにした鉄部に、防錆効果のある下塗り塗料を塗布します。鉄が酸素や水分と触れるのを防ぎ、新たなサビの発生を抑制します。また、次に塗る中塗り・上塗り塗料との密着性を高める接着剤の役割も果たします。
3. 中塗り・上塗り（仕上げ）	サビ止めの上から、耐候性のある仕上げ塗料（ウレタン・シリコン・フッ素など）を2回重ね塗りします。紫外線や雨水から鉄部を保護し、美しい外観を保つための工程です。2回塗ることで塗膜に十分な厚みを持たせます。

鉄部塗装に使用する主な塗料の種類と特徴

修繕費用と次回のメンテナンス時期は、使用する塗料のグレードによって大きく変わります。建物の修繕計画に合わせて最適な塗料をお選びいただけます。

塗料の種類	耐用年数	特徴とおすすめのケース
ウレタン塗料	5〜7年	費用が最も安く、密着性に優れています。数年後に建物の解体や売却を控えており、とにかく初期費用を抑えたいオーナー様におすすめです。
シリコン塗料	7〜10年	価格と耐久性のバランスが最も良く、現在の主流となっている塗料です。汚れや色あせに強く、一般的なアパート・マンションの定期修繕に最適です。
フッ素塗料	10〜15年	初期費用は高くなりますが、非常に高い耐候性を持ち、長期間美観を保ちます。メンテナンスの頻度を減らし、メンテナンスの頻度を抑えたい場合に適しています。

アパート・マンション修繕に関するよくあるご質問（FAQ）

Q. 鉄部塗装の最適なタイミングはいつですか？: A. 一般的には7〜10年が目安ですが、立地環境（日当たりや風雨の影響）によって前後します。塗膜の色あせや、わずかでもサビが見え始めたら、早めの現地調査をおすすめします。
Q. 鉄部塗装と長尺シート工事は同時にできますか？: A. はい、同時に施工可能です。むしろ同時に行うことで、足場の設置費用を抑えられたり、工期を短縮できたりと、工期を短縮できるメリットがあります。
Q. 入居者がいる状態でも工事は可能ですか？: A. もちろん可能です。居住者様の生活動線を確保し、安全に配慮しながら作業を進めます。また、塗料の臭いが気になる場合は、水性塗料など環境に配慮した材料のご提案も行っています。
Q. 工事中の居住者への案内はしてもらえますか？: A. はい、施工前のご挨拶や、工事スケジュールのお知らせなど、居住者様への配慮やご案内も弊社にてしっかりサポートいたします。
Q. サビがひどく、穴が空いている鉄骨階段でも直せますか？: A. 塗装だけでは強度が保てない場合、溶接による補強や部分的な鉄板の張り替えなどが必要になります。状態を正確に診断し、最適な修繕方法をご提案します。
Q. 長尺シートの端にあるシーリング（端末シール）はなぜ必要ですか？: A. シートの下に雨水が入り込むのを防ぐためです。水が浸入すると、シートの剥がれや内部の鉄骨のサビを引き起こす原因となるため、非常に重要な工程です。
Q. 遠方に住んでいるオーナーですが、立ち会いなしで見積もりは可能ですか？: A. はい、可能です。現地調査の様子を写真や動画で記録し、詳細な報告書とともにお見積もりをご提出いたしますので、遠方のオーナー様もご安心ください。
Q. 管理会社からの修繕依頼にも対応していますか？: A. はい、多くの管理会社様からご依頼をいただいております。複数物件の同時調査や、定期的なメンテナンスのご相談にも柔軟に対応いたします。
Q. 費用の目安が知りたいのですが、現地調査は有料ですか？: A. 現地調査およびお見積もりについてはお気軽にご相談ください。建物の状態をプロの目で確認し、正確な修繕プランと費用をご提示いたしますので、お気軽にご相談ください。
Q. 見積もりを依頼したら、必ず工事をお願いしなければなりませんか？: A. いいえ、お見積もりだけでも大歓迎です。他社様との比較検討（相見積もり）の材料としていただいて構いません。無理な営業は一切行いませんのでご安心ください。