横浜市神奈川区4階建てマンション共用部改修｜外壁正面塗装・鉄骨階段サビ補修・長尺シート
施工後
施工前
| 施工内容 | |
|---|---|
| 建物種別 | 4階建てマンション・ビル |
| 施工内容 | 外壁正面塗装・シーリング・鉄骨階段塗装・階段長尺シート工事 |
| 施工地域 | 神奈川県横浜市神奈川区 |
| 施工範囲 | 外壁正面＋折り返し・階段鉄部・階段部 |
| 施工価格 | 詳細はお問い合わせください |
使用材料・仕様
- 外壁塗装面積：130㎡
- 外壁仕上げ：パーフェクトトップ ND-322
- 鉄部仕上げ：1液ファインウレタン 15-30B
- 長尺シート：5W-885・SA-885
主な施工内容
- 仮設足場設置
- 既存シーリング撤去・プライマー塗布・シーリング材充填
- 外壁高圧洗浄・シーラー塗布・パーフェクトトップ仕上げ
- 鉄骨階段のケレン・サビ落とし・サビ止め・ウレタン塗装
- 階段鉄部の腐食箇所補修
- 共用廊下立ち上がりの防水処理
- 階段長尺シート・タキステップ施工
- 排水ドレンまわり防水処理
- 共用部天井・雨樋塗装
この施工事例のポイント
- 大規模修繕という広い言葉ではなく、外壁正面・階段鉄部・長尺シートに分けて劣化を確認
- 鉄骨階段のサビや腐食を塗装だけで済ませず、補修箇所を確認
- 階段の床材は長尺シート・タキステップで歩行面を整備
- 共用部の見た目と入居者様の歩きやすさを両方意識
横浜市神奈川区の4階建てマンション・ビルで共用部改修を行いました
神奈川県横浜市神奈川区の4階建てマンション・ビルで、外壁正面塗装、シーリング工事、鉄骨階段塗装、階段長尺シート工事を行いました。
マンションやビルの共用部は、入居者様や来訪者が毎日目にする場所です。外壁だけを塗装しても、鉄骨階段のサビ、長尺シートの浮きやめくれ、階段床材の劣化が残っていると、建物全体が古く見えてしまうことがあります。
今回は、外壁正面の塗装だけでなく、鉄骨階段のサビ補修、共用廊下・階段の長尺シート、タキステップ、防水処理までまとめて施工し、共用部全体を整えました。
外壁塗装だけでは、共用部の古さは残ることがあります。
鉄骨階段のサビ、長尺シートのめくれ、階段の滑りやすさ、排水ドレンまわりの防水劣化まで一緒に確認すると、建物全体の印象と安全面を整えやすくなります。
施工前・施工後
外壁塗装・シーリング・鉄骨階段塗装の施工写真
鉄骨階段腐食補修・長尺シート・タキステップの施工写真
このような症状がある場合は共用部改修をおすすめします
- 外壁を触ると白い粉がつく
- 外壁の色あせや汚れが目立つ
- シーリングにひび割れやすき間がある
- 鉄骨階段にサビや塗膜の剥がれがある
- 鉄骨階段の踏み板や手すりまわりに腐食がある
- 共用廊下の床が汚れている、滑りやすい
- 長尺シートの浮き・めくれ・破れがある
- タキステップの端部が剥がれている
- 排水ドレンまわりの防水劣化が気になる
- 入居者様から共用部の劣化を指摘された
横浜市でマンション共用部改修を検討するタイミング
マンションやビルの修繕は、外壁の見た目が悪くなってから考えるものと思われがちですが、実際には外壁、シーリング、鉄骨階段、共用廊下、防水部分など、建物全体の劣化を見ながら判断することが大切です。
横浜市神奈川区周辺で、外壁の色あせ、シーリングの割れ、鉄骨階段のサビ、長尺シートの浮きやめくれ、階段床材の劣化が出ている場合は、早めに点検しておくことで大きな修繕になる前に対策しやすくなります。
工事ごとの目的と大切なポイント
外壁塗装
外壁塗装は、建物の見た目をきれいにするだけでなく、外壁材を雨風や紫外線から守る役割があります。高圧洗浄、下塗り、上塗りを丁寧に行うことで、仕上がりと耐久性に差が出ます。
シーリング工事
シーリングは、外壁目地やサッシまわりから雨水が入り込むのを防ぐ大切な部分です。ひび割れやすき間を放置すると、雨水の浸入や外壁内部の劣化につながることがあります。
鉄骨階段塗装・サビ補修
鉄骨階段は、サビが出やすい場所です。表面だけを塗るのではなく、ケレン作業でサビや古い塗膜を落とし、サビ止め塗装を行ってから仕上げることが重要です。腐食がある場合は、状態に応じて補修を検討します。
長尺シート・タキステップ
長尺シートやタキステップは、共用廊下・階段の見た目を整えるだけでなく、滑りやすさ、歩行音、清掃性にも関わります。浮き・めくれ・端部の剥がれがある場合は、早めの確認が大切です。
横浜市神奈川区周辺でマンション・ビル共用部改修をご検討中の方へ
横浜市神奈川区周辺で、マンション・ビルの外壁塗装、シーリング工事、鉄骨階段のサビ補修、長尺シート、タキステップ、防水工事をご検討中の管理会社様・オーナー様はご相談ください。
建物全体、外壁、シーリング、鉄骨階段、長尺シートの浮きやめくれ、排水ドレンまわりの写真を送っていただくと、現地確認が必要な場所を整理しやすくなります。
マンション共用部改修に関連するページ
マンション・ビルの共用部改修では、外壁だけでなく、シーリング、鉄骨階段、長尺シート、防水、付帯部までまとめて確認することが大切です。外壁だけをきれいにしても、共用階段や廊下の床、鉄部のサビが残ると建物全体の古さが残ってしまいます。
-
マンション・アパート全体の外壁塗装や共用部修繕を確認したい方は、
マンション・アパートの外壁塗装と大規模修繕ページ
をご覧ください。 -
外壁目地やサッシまわりのシーリング劣化が気になる方は、
外壁コーキング打ち替え工事ページ
も確認しておくと安心です。 -
鉄骨階段・手すり・鉄部のサビや塗膜剥がれが気になる方は、
アパート・マンションの鉄部塗装ページ
も参考になります。 -
共用階段の長尺シート・タキステップ工事を確認したい方は、
共用階段の長尺シート・タキステップ工事ページ
もご覧ください。 -
マンション・アパート共用廊下や階段の長尺シート張替えを検討している方は、丸巧の
マンション・アパート共用廊下・階段の長尺シート張替え工事ページ
も参考になります。
外壁の色あせ・鉄骨階段のサビ・長尺シートのめくれが気になる方へ
マンション・ビルの外壁、シーリング、鉄骨階段、共用廊下、長尺シート、タキステップ、防水部分を写真でご相談いただけます。外壁だけでなく、入居者様が毎日使う共用部まで確認します。
マンション共用部改修でよくある質問
A. はい。外壁塗装、シーリング工事、鉄骨階段塗装、長尺シート、タキステップ、防水工事までまとめて確認できます。外壁だけでなく共用部まで整えることで、建物全体の印象が良くなります。
A. 状態によります。表面的なサビであればケレン、サビ止め、塗装で対応できる場合があります。腐食が進んでいる場合は、塗装だけでなく補修が必要か確認します。
A. はい。共用廊下の長尺シートや階段タキステップの浮き、めくれ、端部の剥がれ、滑りやすさもご相談いただけます。下地の状態や端末処理まで確認します。
A. 工事内容や建物の状況によります。共用廊下や階段などの通行部分は、入居者様の生活動線や安全面を確認しながら工程を組む必要があります。
A. はい。外壁、シーリング、鉄骨階段、長尺シート、タキステップ、排水ドレンまわりの写真を送っていただくと、現地確認が必要な場所を整理しやすくなります。
