| 建物種別 | マンション |
|---|---|
| 施工内容 | 大規模修繕工事 |
| 施工地域 | 神奈川県横浜市 |
| 工事期間 | 30日 |
| 主な工事 | 外壁塗装・シーリング工事・鉄骨階段塗装・腐食箇所溶接補修・共用廊下長尺シート・タキステップ・防水工事 |
| 保証期間 | 詳細はお問い合わせください |
| 施工価格 | 詳細はお問い合わせください |
神奈川県横浜市のマンションにて、大規模修繕工事を行いました。外壁塗装だけでなく、シーリング工事、鉄骨階段のサビ補修・塗装、共用廊下の長尺シート工事、階段のタキステップ施工、防水工事までまとめて対応しています。
マンションの共用部は、入居者様が毎日使う場所です。見た目を整えるだけでなく、サビ・腐食・床の劣化・滑りやすさなどを早めに直すことで、建物全体の印象と安全性を保ちやすくなります。
施工前・施工後
シーリング・外壁塗装・鉄骨階段塗装の施工写真
共用廊下長尺シート・防水・タキステップの施工写真
今回の施工内容
- 仮設足場の設置
- 既存シーリング撤去・プライマー塗布・シーリング材充填
- 外壁の高圧洗浄・シーラー塗布・パーフェクトトップ仕上げ
- 鉄骨階段のケレン・サビ落とし・サビ止め塗装・ウレタン塗装
- 鉄骨階段の腐食箇所溶接補修
- 共用廊下の立ち上がり防水
- 共用廊下の長尺シート敷き込み・転圧・端末処理
- 階段のタキステップ施工
- 排水ドレンまわりの防水処理
- 共用部天井・雨樋の塗装
外壁塗装だけでなく、共用部までまとめて修繕しました
今回の横浜市のマンションでは、外壁の塗装工事に加えて、鉄骨階段や共用廊下など建物全体の共用部修繕を行いました。マンションの大規模修繕では、外壁だけをきれいにしても、階段や廊下の劣化が残っていると建物全体の印象が弱くなってしまいます。
特に鉄骨階段は、サビが進行すると塗装だけでは済まなくなる場合があります。今回はケレン作業で古い塗膜やサビを落とし、サビ止め塗装を行ったうえで、ウレタン塗装で仕上げました。腐食が見られた箇所は、状態を確認しながら溶接補修も行っています。
共用廊下や階段には、長尺シートやタキステップを施工しました。長尺シートは見た目の改善だけでなく、歩行時の音をやわらげたり、雨の日の滑り対策にもつながります。
横浜市でマンション大規模修繕を検討するタイミング
マンションの大規模修繕は、外壁の見た目が悪くなってから考えるものと思われがちですが、実際には外壁、シーリング、鉄骨階段、共用廊下、防水部分など、建物全体の劣化を見ながら判断することが大切です。
横浜市のマンションで、外壁の色あせや汚れ、シーリングの割れ、鉄骨階段のサビ、長尺シートの浮きやめくれ、階段床材の劣化が出ている場合は、早めに点検しておくことで大きな修繕になる前に対策しやすくなります。
このような症状があるマンションは早めの点検がおすすめです
- 外壁を触ると白い粉がつく
- 外壁の色あせや汚れが目立ってきた
- シーリングにひび割れやすき間がある
- 鉄骨階段にサビや塗膜の剥がれがある
- 鉄骨階段の踏み板や手すりまわりに腐食がある
- 共用廊下の床が汚れている、滑りやすい
- 長尺シートの浮き・めくれ・破れがある
- 階段タキステップの劣化・端部の剥がれがある
- 排水ドレンまわりの防水劣化が気になる
- 入居者様から共用部について相談が出ている
工事ごとの目的と大切なポイント
外壁塗装
外壁塗装は、建物の見た目をきれいにするだけでなく、外壁材を雨風や紫外線から守る役割があります。高圧洗浄で汚れを落とし、下塗り・中塗り・上塗りを丁寧に行うことで、仕上がりと耐久性に差が出ます。
シーリング工事
シーリングは、外壁の目地やサッシまわりから雨水が入り込むのを防ぐ大切な部分です。ひび割れやすき間を放置すると、雨水の浸入や外壁内部の劣化につながることがあります。
鉄骨階段塗装・サビ補修
鉄骨階段は、サビが出やすい場所です。表面だけを塗るのではなく、ケレン作業でサビや古い塗膜を落とし、サビ止め塗装を行ってから仕上げることが重要です。腐食が進んでいる部分は、状態に応じて補修や溶接を検討します。
共用廊下の長尺シート工事
長尺シートは、共用廊下の美観を整えるだけでなく、歩行音の軽減や滑りにくさにも関わる工事です。浮き・めくれ・破れがある場合は、入居者様のつまずきや転倒につながる可能性があるため、早めの確認が大切です。
タキステップ施工
階段部分は、雨の日や荷物を持っている時に滑りやすくなることがあります。タキステップを施工することで、階段まわりの見た目を整えながら、歩行時の安心感を高めることができます。
大規模修繕工事の流れ
- 現地確認
外壁、シーリング、鉄骨階段、共用廊下、防水部分などを確認します。 - 劣化状況の整理
すぐに対応した方がよい箇所と、計画的に直せる箇所を分けて確認します。 - 工事内容のご提案
外壁塗装、鉄部塗装、長尺シート、防水工事など、建物に合わせた内容をご提案します。 - 仮設足場の設置
安全に作業するため、必要に応じて足場を設置します。 - 下地処理
高圧洗浄、ケレン、シーリング撤去、プライマー塗布など、仕上がりに関わる作業を行います。 - 塗装・防水・床工事
外壁塗装、鉄骨階段塗装、長尺シート、タキステップ、防水工事を進めます。 - 仕上がり確認
施工箇所を確認し、共用部が安全に使える状態になっているか確認します。
よくある質問
Q. マンションの外壁塗装と共用部修繕は同時にできますか？
はい、対応可能です。外壁塗装、シーリング工事、鉄骨階段塗装、共用廊下の長尺シート、タキステップ、防水工事までまとめて施工できます。
Q. 鉄骨階段のサビや腐食も一緒に直せますか？
はい、対応可能です。サビの状態を確認し、ケレン作業でサビや古い塗膜を落としたうえで、サビ止め塗装と仕上げ塗装を行います。腐食が進んでいる場合は、状態に応じて溶接補修も含めてご提案します。
Q. 共用廊下の長尺シートや階段のタキステップも相談できますか？
はい、ご相談いただけます。長尺シートやタキステップの劣化、めくれ、汚れ、滑りやすさが気になる場合は早めの点検がおすすめです。
Q. 工事中の入居者様への配慮はできますか？
はい、可能です。共用廊下や階段などの通行部分は、入居者様の生活への影響を考えながら工程を組みます。
Q. 横浜市以外の地域でも対応できますか？
はい、横浜市を中心に、神奈川県内や近隣エリアのマンション・アパート・ビルの修繕工事に対応しています。
横浜市でマンションの大規模修繕をご検討中の方へ
外壁の塗り替え、シーリングの打ち替え、鉄骨階段のサビ補修、共用廊下の長尺シート、階段のタキステップ、防水工事は、別々に考えるよりも建物全体の状態を見ながら計画することが大切です。
外壁塗装ラボでは、横浜市のマンション・アパート・ビルの外壁塗装や共用部修繕について、現地の状態を確認したうえで分かりやすくご提案いたします。管理物件の劣化や入居者様からのご相談が気になり始めた段階で、早めにご相談ください。
