外壁塗装の費用相場｜2026年版の塗料別価格と見積りの見方｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

外壁塗装の費用相場は、建物の大きさ、外壁材、劣化状況、足場、下地補修、シーリング、塗料の種類によって変わります。

2026年現在、外壁塗装ではシリコン塗料だけでなく、ラジカル制御型塗料、フッ素塗料、無機塗料、遮熱塗料、低汚染塗料など、選べる塗料の種類が増えています。金額だけで選ぶのではなく、耐用年数、建物の状態、将来のメンテナンス費用まで考えて選ぶことが大切です。

一般的な戸建て住宅の外壁塗装では、建物の大きさや工事内容によって幅がありますが、おおよそ60万円〜120万円前後が一つの目安になることがあります。屋根塗装、防水工事、シーリング打ち替え、付帯部塗装、下地補修が加わると費用は変わります。

大切なのは、相場より安いか高いかだけではなく、見積りの中に何が含まれているかを確認することです。同じ外壁塗装でも、足場、高圧洗浄、下地補修、シーリング、塗装回数、付帯部塗装の範囲が違えば、金額も仕上がりも変わります。

建物・工事内容	費用の考え方
一般的な戸建て住宅	外壁面積、足場、塗料、下地補修、シーリングの有無で変わります。
屋根塗装も同時に行う場合	外壁のみより高くなりますが、足場を一度で使える場合があります。
アパート・マンション	外壁、防水、鉄部、共用廊下、階段、長尺シートなども確認が必要です。
劣化が進んでいる建物	ひび割れ補修、浮き補修、シーリング打ち替え、防水補修などで費用が増えることがあります。

外壁塗装の相場は「総額」だけで判断しないでください。
安く見える見積りでも、下地補修やシーリング、付帯部塗装が抜けている場合があります。

外壁塗装の相場は、使用する塗料によって大きく変わります。昔はアクリル、ウレタン、シリコン、フッ素という分け方が中心でしたが、現在はラジカル制御型塗料や無機塗料、遮熱塗料、低汚染塗料なども選ばれるようになっています。

塗料の種類	特徴	向いている方
シリコン塗料	費用と耐久性のバランスが良く、現在でも定番の塗料です。	費用を抑えつつ、標準的な塗装をしたい方。
ラジカル制御型塗料	チョーキングの原因となる劣化を抑える考え方の塗料で、近年選ばれることが増えています。	シリコンより少し長く持たせたい方、費用対効果を重視する方。
フッ素塗料	耐候性が高く、紫外線や雨風に強い高耐久塗料です。	塗り替え回数を減らしたい方、長期的に見たい方。
無機塗料	耐候性や汚れにくさに優れた高グレード塗料です。価格は高めです。	長期的なメンテナンス回数を減らしたい方。
遮熱塗料	太陽光による表面温度の上昇を抑える機能を持つ塗料です。	屋根や日当たりの強い外壁、夏の暑さが気になる方。
低汚染塗料	雨で汚れを流しやすく、美観を保ちやすい機能を持つ塗料です。	交通量の多い道路沿いや汚れが目立ちやすい建物。

※塗料の耐用年数や単価は、メーカー、商品、下地、施工条件、地域環境によって変わります。実際の見積りでは、塗料名・メーカー名・施工面積・塗装回数を確認しましょう。

外壁塗装の相場を知ることは大切です。しかし、相場に近い金額だから安心、安いから得、高いから良い、とは限りません。外壁塗装は、同じ建物でも会社によって見積り内容が変わります。

例えば、同じ100万円の見積りでも、ある会社はシーリング打ち替え込み、別の会社はシーリング別料金ということがあります。付帯部塗装、下地補修、塗装回数、使用塗料が違えば、総額だけでは比較できません。

外壁塗装は「安い見積り」よりも「内容が分かる見積り」が大切です。
見積り内容が不明確なまま契約すると、追加費用や工事内容の不足につながることがあります。

外壁塗装は、商品を買うだけの工事ではありません。同じ塗料を使っても、下地の状態、職人の施工、塗装回数、乾燥時間、補修内容によって仕上がりは変わります。

建物ごとに外壁材、劣化症状、日当たり、雨の当たり方、ベランダや屋根の状態は違います。そのため、本当に必要な工事を判断するには、現地調査が欠かせません。