東京都荒川区アパートの共用階段・共用廊下修繕
東京都荒川区のアパートで、共用階段と共用廊下の修繕工事を行いました。
共用階段や共用廊下は、入居者様が毎日通る場所です。長尺シートの劣化、浮き、めくれ、端部のシール切れ、側溝まわりの防水劣化があると、歩行時の安全性や建物の印象に影響します。今回は既存シートの撤去、ケレン、下地処理、長尺シート施工、端末シール、側溝ウレタン防水まで行いました。
施工後
施工前
| 施工内容 | |
|---|---|
| 建物種別 | アパート |
| 施工内容 | 共用階段・共用廊下の修繕 |
| 施工地域 | 東京都荒川区 |
| 工事期間 | 5日 |
| 施工価格 | 詳細はお問い合わせ下さい |
実際の工事管理記録にもとづく使用材料・品番です。共用階段・廊下の長尺シートで使用したものを記載しています。
| 工事・部位 | 使用した長尺シート・品番 |
|---|---|
| 共用階段（長尺） | タキステップ 5W-983 |
| 共用廊下（長尺） | タキロン QA-983 |
共用階段・共用廊下修繕の工程
共用階段と共用廊下の修繕では、古い長尺シートを撤去し、下地の状態を確認してから施工を進めます。下地の不陸や傷みを整えないまま新しいシートを貼ると、浮きや剥がれの原因になることがあります。
共用階段のタキステップ施工や、共用廊下の長尺シート工事について詳しく知りたい方は、共用階段の長尺シート工事、共用廊下の長尺シート工事もあわせてご覧ください。
- 旧長尺シート撤去
- ケレン
- 下地処理
- 接着剤塗布
- 長尺シート転圧
- 端末シール
- シール均し
- タキステップ端末処理
- ジョイント溶接
- 側溝プライマー
- ウレタン一層目
- ウレタン二層目
- トップコート
- ドレンまわり防水処理
今回の施工ポイント
- 旧長尺シートを撤去し、下地の状態を確認しています。
- ケレンと樹脂モルタルによる下地処理を行っています。
- 接着剤を塗布し、長尺シートを転圧して密着させています。
- 端末シール、シール均し、ジョイント溶接で納まりを整えています。
- 側溝やドレンまわりには、プライマーとウレタン防水を施工しています。
共用階段・共用廊下の劣化は早めの確認が大切です
アパートの共用階段や共用廊下は、入居者様が毎日使う場所です。長尺シートのめくれ、浮き、剥がれ、端部のシール切れがあると、つまずきや転倒につながるおそれがあります。
また、側溝やドレンまわりの防水処理が弱くなると、雨水が入りやすくなる場合があります。見た目を整えるだけでなく、入居者様が安心して通れる共用部にするためにも、劣化が見えた段階で点検をおすすめします。
共用廊下・階段の長尺シートの費用目安
下記は一般的な費用の目安です（この現場の金額ではありません）。撤去・下地処理を含めると総額は変わります。実際の費用は面積・段数・劣化状況により、無料の現地調査でお見積りいたします。
| 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 長尺シート（共用廊下・床の張替え） | 約4,000〜8,000円/㎡ |
| 長尺シート（階段） | 約6,000〜12,000円/段 |
| 既存シート撤去・下地補修 | 数量・状態による |
| 鉄部のケレン・サビ止め・塗装 | 約15〜20万円〜 |
※既存シートのめくれ・浮きを放置すると雨水が入り、下地・鉄部の劣化が進みます。写真だけでも状態の判断がしやすくなります。
関連ページ・詳しい工事内容
よくある質問
Q. 共用階段と共用廊下をまとめて修繕できますか？
A. はい、可能です。今回のように階段と廊下を同時に確認することで、長尺シートの劣化や下地の傷みをまとめて整えやすくなります。
Q. 古い長尺シートは撤去した方が良いですか？
A. 状態によります。浮き、めくれ、下地の傷みがある場合は、既存シートを撤去して下地から確認した方が良い場合があります。
Q. 側溝やドレンまわりも一緒に確認できますか？
A. はい、確認できます。共用廊下や階段まわりでは、端部や側溝、ドレンまわりの防水処理も重要です。
Q. ジョイント溶接や端末シールはなぜ必要ですか？
A. 継ぎ目や端部から水や汚れが入りにくくするためです。長尺シートは、貼るだけでなく納まりまで丁寧に仕上げることが大切です。
