東京都品川区マンションの大規模修繕｜屋上ウレタン防水・鉄部塗装・シーリングの施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

施工前の状態（この工事が必要だった理由）

一般的に、マンションの外装は年数が経つと、タイル面の汚れ、目地や換気口まわりのシールの劣化、鉄部のサビ、バルコニーや屋上の防水層の劣化といった傷みが同時に進みやすくなります（これは一般的な傾向で、建物ごとに状態は異なります）。今回の東京都品川区のマンションでも、外壁（タイル面）だけでなく、シーリング・鉄部・バルコニー・屋上防水まで確認しながら、大規模修繕としてまとめて工事を行いました。

どの部位を、どういう工程で整えたか（施工写真から）

今回の施工写真から確認できる工程を、部位ごとに整理します。

① タイル面・外壁の洗浄：タイル面の高圧洗浄、薬品洗浄、オダレ（軒まわり）の薬品洗浄、網戸の高圧洗浄を行い、汚れを落として下地を整えました。タイル面は塗りつぶすのではなく、洗浄で既存の質感を活かす考え方です。

② シーリング（目地・換気口・サッシまわり）：既存シールの撤去 → 目地プライマー → シール充填 → 均しの順で打ち替えました。換気口まわりやサッシまわりのシールも整えています。目地シールは雨水の入り込みを防ぐ大切な部分です。

③ 鉄部塗装：下地処理でサビや古い塗膜を落とし、さび止めを塗布 → 中塗り → 上塗りで仕上げました。鉄部はサビ止めを入れてから塗り重ねることが大切です。

④ バルコニー防水：施工前の状態を確認し、樹脂モルタルで下地を整え、プライマー塗布後、傾斜部にウレタンを一層目・二層目、トップコートまで施工しました。

⑤ 屋上防水（通気緩衝工法）：屋上の高圧洗浄 → 下地調整 → 目地処理 → 通気マット設置 → 脱気筒設置 → 改修ドレーン設置 → ウレタン一層目・二層目 → トップまで施工しました。通気マットと脱気筒で防水層の下の湿気を逃がし、膨れを起こしにくくする納まりです。

結果（工事後）

タイル面・シーリング・鉄部・バルコニー・屋上防水をそれぞれの劣化に合わせて整えたことで、外壁だけでなく防水性や共用部まわりまで含めて建物全体を改修できました。大規模修繕では、一部だけを直すのではなく、劣化している部位をまとめて確認・施工することが、再劣化や雨漏りの予防につながります。

費用の目安（一般的な相場）

※下記は一般的な目安です。この現場の実際の金額ではありません。面積・数量・下地の状態・工法により変わります。正確なお見積りは現地確認後になります。

タイル面・シール・鉄部・防水の劣化が気になる方へ

建物全体・タイル面・目地やサッシまわりのシール・鉄部のサビ・バルコニーや屋上の防水の状態が分かる写真をお送りいただくと、どこまでの修繕が必要かを整理しやすくなります。まずはお気軽にご相談ください。

電話で相談する：0120-162-716
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マンション大規模修繕でよくある質問

大規模修繕では外壁以外にどこを確認しますか？

今回の工事では、タイル面の洗浄、目地・換気口・サッシまわりのシーリング、鉄部塗装、バルコニー防水、屋上防水まで確認・施工しました。建物ごとに劣化箇所が異なるため、部位ごとに状態を確認します。

タイル面は塗りつぶすのですか？

今回はタイル面を高圧洗浄・薬品洗浄で整えました。タイル面は通常の外壁塗装とは考え方が異なり、洗浄で既存の質感を活かす方法をとることがあります。状態により仕上げ方は変わります。

屋上とバルコニーの防水は一緒にできますか？

はい。今回は屋上防水（通気緩衝工法）とバルコニー防水（樹脂モルタル＋傾斜部ウレタン）をあわせて施工しました。足場を設置する機会にまとめて確認・施工できます。

通気緩衝工法とはどのような防水ですか？

通気マットを敷き、脱気筒を設置して防水層の下の湿気を逃がす工法です。下地の水分の影響を受けにくく、膨れを抑えやすくなります。今回の屋上防水でも通気マット・脱気筒・改修ドレーンを設置しています。

鉄部のサビも一緒に直せますか？

表面的なサビであれば、下地処理でサビや古い塗膜を落とし、さび止めを入れてから塗装で対応できる場合があります。腐食が進んでいる場合は、補修の要否を現地で確認します。

写真だけで相談できますか？

はい。建物全体・タイル面・シール・鉄部・バルコニー・屋上の写真を送っていただくと、事前の状況確認がしやすくなります。正確なお見積りは現地確認後になります。

関連ページ・詳しい工事内容

マンションの大規模修繕は、外壁（タイル）・シーリング・鉄部・防水をまとめて確認することが大切です。次のページも参考になります。

• マンション・アパートの修繕メニュー一覧
• 防水工事の種類と費用のページ
• 外壁のシーリング（コーキング）打ち替えのページ
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