東京都足立区の三階建て住宅の外壁塗装｜サーモアイ・シーリング補修の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都足立区 三階建て住宅の外壁塗装・屋根塗装・防水について（詳しい解説）

この事例は、東京都足立区の3階建て戸建住宅で行った外壁塗装・屋根塗装・防水工事です。外壁はナノコンポジットW（専用シーラー）、屋根は遮熱塗料サーモアイSI（サーモアイシーラー下塗り・タスペーサー設置）で塗り替え、バルコニー床の防水、破風板・格子・雨樋などの付帯部塗装もまとめて実施しました。延べ坪数45坪、工事期間20日、保証期間5年での施工です。

こんな症状はありませんか（外壁・屋根の塗り替えサイン）

一般的に、次のような状態が塗り替え・防水を検討する目安になります。

• 外壁のチョーキング・色あせ・コケや藻
• サイディングの劣化・目地シーリングの切れ
• 屋根（スレート）の色あせ・コケ
• バルコニー床の防水劣化・付帯部の傷み

なぜ外壁・屋根・防水は劣化するのか

外壁・屋根・バルコニーは、紫外線・雨風・寒暖差を受け続けます。塗膜や防水層がやせて保護・防水の力が落ちると、色あせやコケが発生し、放置すると下地まで傷みが進みます。スレート屋根は塗装時に隙間が塞がりやすいため、タスペーサーで通気を確保することが大切です。

放置するとどうなるか

塗膜・防水の劣化を放置すると、一般的にはひび割れや剥がれ、防水層の破れから雨水が入り込み、雨漏りや下地腐食につながることがあります。3階建ては足場設置の機会が限られるため、外壁・屋根・防水・付帯部をまとめて行うと効率的です。

塗り替え・防水の判断基準

チョーキング・色あせ・コケ・屋根やバルコニーの劣化・付帯部の傷みなどが見えたら、検討時期です。外壁・屋根・防水は同時に足場を組めるため、まとめて計画すると足場費用を効率よく使えます。

今回行った対策（施工の流れ）

本事例では、外壁・屋根を高圧洗浄でコケ・藻を落とし、屋根はサーモアイシーラーで下塗り→タスペーサー設置→サーモアイSIで中塗り・仕上げ塗り。外壁はナノコンポジットW専用シーラーで下塗り→ナノコンポジットWで仕上げ塗り。破風板・格子・雨樋などの付帯部はケレンして塗装し、バルコニー床は防水を施工しました。工期20日、保証5年での施工です。

費用の考え方

外壁・屋根・防水・付帯部の費用は、建物の大きさ・階数・劣化状態・使用塗料・防水面積によって変わります。詳しい金額は現地を確認のうえ個別にご案内しています。まずは建物全体の状態確認からご相談ください。

外壁・屋根・防水でよくあるご質問

Q. 外壁のナノコンポジットWと屋根のサーモアイSIはどんな塗料ですか？
A. 本事例では外壁にナノコンポジットW（専用シーラー使用）、屋根に遮熱塗料サーモアイSI（サーモアイシーラー下塗り）を使用しました。塗料は建物の状態やご希望に合わせて選定します。

Q. 屋根のタスペーサーとは何ですか？
A. スレート屋根の重なり部分に差し込む部材で、塗装で塞がりがちな隙間を確保して水蒸気の逃げ道をつくります。雨水の毛細管現象や内部結露を防ぎ、雨漏り対策につながります。

Q. 外壁・屋根・防水・付帯部をまとめて施工できますか？
A. はい。本事例では外壁塗装・屋根塗装に加え、バルコニー床の防水、破風板・格子・雨樋などの付帯部塗装もまとめて施工しました。足場を有効に使えて効率的です。

Q. 工事期間・保証はどのくらいですか？
A. 本事例（延べ45坪・3階建の外壁＋屋根＋防水＋付帯部）は工事期間20日、保証期間5年でした。内容は建物や施工範囲によって異なります。

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