東京都練馬区アパートの外装付帯部修繕工事
東京都練馬区の2階建てアパートで、外装付帯部の修繕工事を行いました。
共用階段・共用廊下・ベランダ鉄部の塗装、腐食部の溶接補修、スロープやケイカル板の塗装、1階共用廊下天井の新規天井張り、照明器具のLED変更・交換まで対応した施工事例です。
施工後
施工前
| 施工内容 | |
|---|---|
| 建物種別 | 2階建てアパート |
| 施工内容 | 外装付帯部修繕工事 |
| 施工地域 | 東京都練馬区 |
| 工事期間 | 5日 |
| 施工価格 | 詳細はお問い合わせ下さい |
工事詳細
塗装箇所
共用階段、共用廊下、ベランダ鉄部、スロープ、ケイカル板
色番号・仕上げ
天井:22-90B/その他:チョコレート
天井工事
1階共用廊下天井の新規天井張り。一部は通気に配慮し、有孔天井で施工しました。
照明工事
既存照明のLED変更・交換に加え、1ヵ所追加しました。
外装付帯部修繕工事の工程
アパートの外装付帯部は、共用階段・共用廊下・手摺・ベランダ鉄部・デッキ裏・天井・照明など、複数の部位が同時に傷んでいることがあります。今回は鉄部の腐食補修と塗装だけでなく、共用廊下天井や照明器具までまとめて修繕しました。
アパート・マンションの共用部修繕について詳しく知りたい方は、アパート・マンションの外部改修・部分補修のページもあわせてご覧ください。
共用階段、手摺、廊下デッキ裏などのサビ止め塗装については、鉄部塗装のページも参考になります。
腐食部
腐食している部分を撤去し、補修が必要な範囲を確認しているようすです。 |
溶接
腐食部を確認し、必要な箇所を溶接で補修しているようすです。 |
溶接後
腐食していた部分を溶接補修した後のようすです。 |
階段手摺溶接後
共用階段の手摺まわりを溶接補修した後のようすです。 |
廊下裏デッキ溶接
共用廊下のデッキ裏を溶接補修した後のようすです。 |
手摺サビ止め塗布
手摺まわりに錆止めを塗布し、塗装前の下地を保護しているようすです。 |
廊下裏デッキ錆止め
共用廊下デッキ裏に錆止めを塗布しているようすです。 |
廊下デッキ裏中塗り
錆止め後、共用廊下デッキ裏に中塗りを行っているようすです。 |
廊下デッキ裏上塗り
共用廊下デッキ裏を上塗りで仕上げているようすです。 |
縞鋼板錆止め
縞鋼板に錆止めを塗布し、鉄部を保護しているようすです。 |
縞鋼板上塗り
縞鋼板を上塗りで仕上げているようすです。 |
パーテーション
共用部のパーテーションを塗装しているようすです。 |
LED照明交換・増設
既存照明をLEDへ変更し、共用部に1ヵ所追加しているようすです。 |
天井アンカー
新規天井張りに向けて、アンカーボルトを設置しているようすです。 |
ボード下地
1階共用廊下天井の下地を設置しているようすです。 |
天井張り後
通気に配慮し、一部を有孔天井として新規天井ボードを施工した後のようすです。 |
今回の施工ポイント
- 共用階段・共用廊下・ベランダ鉄部を確認し、鉄部塗装を行っています。
- 腐食している鉄部を撤去し、必要な箇所を溶接補修しています。
- 手摺、廊下デッキ裏、縞鋼板などに錆止め・中塗り・上塗りを行っています。
- スロープやケイカル板など、外装付帯部もあわせて塗装しています。
- 天井は22-90B、その他の鉄部はチョコレート色で仕上げています。
- 1階共用廊下天井は新規天井張りを行い、通気を考慮して一部を有孔天井にしています。
- 既存照明をLEDへ変更・交換し、さらに1ヵ所追加しています。
共用部は鉄部・天井・照明をまとめて確認することが大切です
アパートの共用部は、鉄部のサビだけでなく、天井材の傷みや照明器具の劣化も同時に出ることがあります。共用階段、共用廊下、ベランダ鉄部、手摺、デッキ裏、スロープ、ケイカル板、天井、照明をまとめて確認することで、必要な修繕範囲を整理しやすくなります。
特に共用部は入居者様や来訪者の目に入りやすい場所です。サビ、腐食、暗さ、天井の劣化を放置せず、早めに確認することで、建物全体の印象改善にもつながります。
よくある質問
Q. 共用階段や共用廊下のサビは塗装だけで直りますか?
A. 状態によります。表面的なサビであれば下地調整と塗装で対応できる場合がありますが、腐食が進んでいる場合は、撤去や溶接補修が必要になることがあります。
Q. ベランダ鉄部やスロープも一緒に確認できますか?
A. はい、共用階段・共用廊下だけでなく、ベランダ鉄部、スロープ、ケイカル板などの外装付帯部もあわせて確認できます。
Q. 共用廊下のデッキ裏も確認した方がいいですか?
A. はい、確認した方が良い部分です。デッキ裏は普段見えにくい場所ですが、サビや腐食が進んでいることがあります。
Q. 有孔天井にする理由は何ですか?
A. 通気に配慮するためです。天井を新しく張る場合でも、建物の状態に合わせて通気を確保する納まりを検討します。
Q. 照明器具のLED変更や追加も相談できますか?
A. はい、共用部の修繕にあわせて照明器具のLED変更、交換、追加も相談できます。暗さや使いにくさが気になる場合は、共用部全体の修繕と一緒に確認します。
Q. 入居者がいるアパートでも工事できますか?
A. 建物の状況や施工範囲によります。共用部を使いながらの工事になるため、通行や安全に配慮しながら作業範囲を確認して進めます。





























