港区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕｜屋上の助成は上限100万円｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

港区のマンションの大規模修繕工事の施工事例｜外壁塗装ラボ

港区は「屋上」で助成が効きます。上限は管理組合等・事業者で100万円

港区の助成は屋上・屋根のみが対象ですが、上限は分譲マンションの管理組合等が100万円、区内で事業を営む中小企業者・個人事業者も100万円と大きめです。屋上の広い建物ほど効きます。

ただし外壁と防水工事は対象外。大規模修繕の全体に補助が出るわけではありません。ここを正しく理解して計画を組むことが、港区では特に大事です。

⚠ 契約前に必ず区の担当課へご確認ください

港区の助成制度について、①区外の業者が施工しても対象になるか ②足場を組んだ時点で「着工」扱いになるか ③いま予算が残っているかの3点は、区の運用や年度の途中で変わることがあります。契約前・着工前に必ずご自身で区の担当課にご確認ください。

確認先：港区環境課地球環境係　03-3578-2496（当ページの内容は港区公式の令和8年度の公表内容にもとづいて記載していますが、最新・正確な情報は区の公式発表をご確認ください。）

項目	戸建て	アパート・マンション
決める人	所有者	オーナー様、または管理組合の決議
工事の範囲	外壁・屋根・付帯部	外壁・屋上防水・共用階段・共用廊下・鉄部・手すり・エントランスなど
入居者対応	不要	工程の告知、洗濯物・通行・駐輪の制限のご案内が必要
港区の助成	区民の枠上限30万円	分譲管理組合等上限100万円／中小企業者・個人事業者上限100万円
期間	おおむね数週間	規模により長くなります。工程表を作って進めます

項目	内容
対象	屋上・屋根の高反射率塗装のみ（外壁・防水工事・ベランダ・ひさし・立ち上がりは対象外）
塗料	近赤外域の日射反射率60％以上、かつ明度L値60以上*
助成額	「材料費の全額」と「助成対象面積×2,000円」の低い方
上限	分譲マンションの管理組合等 100万円／区内の中小企業者・個人事業者 100万円／区民 30万円
⚠ 賃貸	管理組合等の枠は「賃貸物件は不可」と区が明記。賃貸オーナー様の扱いは区へ個別確認
重複	過去12年以内に同じ住所で同じ助成を受けていないこと
申請	着工前。足場が着工に含まれるかは公式に明記なし → 足場を組む前の申請が安全
期限	申請令和9年1月29日まで／完了報告令和9年2月26日まで

大規模修繕の計画に組み込むなら、順番が大事です

港区の助成は着工前申請です。管理組合の決議 → 業者決定 → 見積り確定 → 区へ申請 → 交付決定 → 着工という順番になります。総会の日程と区の受付期限（令和9年1月29日）を逆算して、早めに動く必要があります。

順番	やること
1 現地調査	外壁・屋上・共用部・鉄部の状態を確認します。写真で記録します
2 ご報告	いま直すべき箇所と、次回でよい箇所を分けてご説明します
3 お見積り	港区の助成を使う場合は、屋上の材料費が分かるように内訳を分けます
4 決議・ご決定	管理組合様は総会での決議、オーナー様はご判断
5 助成の申請	着工前に区へ申請。交付決定通知を待ちます
6 入居者へのご案内	工程表・掲示物のご用意をお手伝いします
7 着工	足場 → 高圧洗浄 → 下地補修 → 塗装／防水／共用部
8 完了・完了報告	写真で工程を記録。区への完了報告（令和9年2月26日まで）

株式会社丸巧はもともとマンション・アパートの共用部修繕を本業としてきました。鉄骨階段のサビ、共用廊下の長尺シート、鉄部・手すり、屋上防水──外壁塗装だけを扱う業者があまり得意にしていない領域です。

鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり・屋上防水の考え方をまとめています。

建物全体の修繕の進め方をまとめています。

同じ「遮熱・高反射率塗装の助成」でも、区によって対象になる部位・必要な反射率・戻る金額・申請の順番がまったく違います。他区の記事をそのまま読むと間違えます。

区	対象になる部位	塗料の条件	助成額の考え方	申請のタイミング
港区	屋上・屋根のみ（外壁は対象外）	近赤外域の日射反射率60％以上*かつ明度L値60以上**	「材料費の全額」と「対象面積×2,000円」の低い方／上限は区民30万円・分譲管理組合等100万円・中小企業者100万円	着工前に申請
千代田区	屋上と壁面（外壁も対象）	近赤外線領域の日射反射率50％以上（第三者機関の測定値）＋VOCの含有量が少ない塗料	税抜の助成対象経費の50％・上限50万円	施工前に申請（工事予定日の1〜2か月前に事前相談）
杉並区	屋根・屋上・外壁（カバー工法・重ね葺きは対象外）	近赤外線領域の日射反射率50％以上の塗料・塗料色	税抜の助成対象経費の20％・屋根と外壁の合計で上限15万円／足場設置費・高圧洗浄費も対象経費	事後申請（工事と支払いが完了した後）
足立区（当社の所在地）	遮熱塗装	近赤外線領域の日射反射率50％以上	補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円／戸建てのみ	着工前（着工予定日の5開庁日前まで／足場設置も着工扱い）