港区のアパート・マンション共用部の修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

共用部は、外壁塗装業者があまり得意にしていない領域です

鉄骨階段のサビ、共用廊下の床の傷み、手すりのサビ、屋上防水。入居者が毎日さわる場所ほど傷みが進み、放っておくと安全に関わります。

株式会社丸巧はもともとマンション・アパートの共用部修繕を本業としてきました。港区でもマンションの共用部洗浄・塗装、手すりのサビ止め、大規模修繕を手がけています。

⚠ 契約前に必ず区の担当課へご確認ください

港区の助成制度について、①区外の業者が施工しても対象になるか ②足場を組んだ時点で「着工」扱いになるか ③いま予算が残っているかの3点は、区の運用や年度の途中で変わることがあります。契約前・着工前に必ずご自身で区の担当課にご確認ください。

確認先：港区 環境課 地球環境係　03-3578-2496（当ページの内容は港区公式の令和8年度の公表内容にもとづいて記載していますが、最新・正確な情報は区の公式発表をご確認ください。）

鉄骨階段の補修・サビ止め塗装

サビの程度に応じたケレン・補修・塗装の考え方と、交換が必要になる状態を説明しています。

共用階段の長尺シート

歩行音・すべり・傷みへの対処として、長尺シートを使う場合の考え方です。

共用廊下の長尺シート

廊下の床の張り替えの工程と、下地の確認ポイントです。

手すりの塗装・サビ止め

手すりのサビの落とし方と、塗り替えのタイミングです。

屋上防水

防水層の傷み方と、防水工事の種類・工程を説明しています。

マンション・アパートの修繕（大規模修繕）

共用部を含む建物全体の修繕の進め方をまとめています。

塗ってはいけない状態

踏板が抜けそう、穴が開いている、段板と骨組みの接合部が痩せている──こうした状態は、塗装で覆うと見えなくなるだけで、危険はそのまま残ります。当社は先に補修や部材の交換が必要かを判断し、必要であれば正直に「塗るだけでは足りません」とお伝えします。

Q. 共用部の修繕に港区の助成は使えますか。

A. 港区の高反射率塗料等材料費助成は、屋上・屋根の高反射率塗装が対象です。共用階段・共用廊下・鉄部・手すりの塗装や長尺シートの張り替えは対象になりません。ただし、屋上の高反射率塗装を同時に行う場合、その屋上の分は対象になり得ます（分譲マンションの管理組合等は上限100万円）。

Q. 鉄骨階段がサビています。塗るだけで直りますか。

A. サビの程度によります。表面のサビであればケレン（サビ落とし）とサビ止めで対応できますが、踏板が抜けそう・穴が開いている・段板と骨組みの接合部が痩せている場合は、塗装の前に補修や部材の交換が必要です。塗ってしまうと見えなくなるため、先に状態をご確認いただきます。

Q. 長尺シートと塗装、どちらがいいですか。

A. 共用階段・廊下の床は、歩く音・すべり・傷みの進み方が問題になります。長尺シート（塩ビ製の床材）は、歩行音を抑え、表面の傷みを覆えます。一方で下地の鉄部が傷んでいる場合は、シートを貼る前に鉄部の補修が必要です。建物の状態と予算で選び方が変わります。

Q. 入居者への影響はどのくらいありますか。

A. 階段・廊下の工事は、通行の制限が出ます。当社は工程表を作り、いつどこが通れないかを事前にお知らせする掲示・ご案内を行います。オーナー様・管理組合様と相談しながら、通行の確保を優先して段取りします。

Q. 一級塗装技能士は在籍していますか。

A. 当社が仕事を依頼している職人会（協力会社）に在籍しています。当社の社員として在籍しているわけではありません。正確にお伝えします。

港区の共用部の傷み、写真を送っていただければ見立てをお伝えします。

お電話で相談 0120-162-716

LINEで写真を送って相談

メールフォームで無料見積り

港区 マンションの大規模修繕工事の施工事例

外壁・鉄部・防水をまとめて計画した大規模修繕です。共用部の工程がわかります。

港区 マンション共用部の洗浄・塗装工事の施工事例

高圧洗浄から共用部の塗装までの流れを写真で掲載しています。

港区六本木 コンクリート打ち放し外壁の塗装工事の施工事例

打ち放しコンクリートの意匠を残す仕上げ方の実例です。

港区新橋 ビルの外壁補修・塗装・屋根塗装工事の施工事例

外壁の補修と屋根塗装を1回の足場でまとめた実例です。

港区 マンションの手すりサビ止め塗装の施工事例

共用部の鉄部（手すり）のサビ止めから上塗りまでの工程です。

港区の施工事例をすべて見る

港区で当社が施工した事例の一覧です。建物の種類・工事の内容ごとに写真と工程を掲載しています。

施工事例の見方ガイド（どこを見れば業者の腕がわかるか）

写真のどこを見れば下地処理・塗り回数・付帯部の仕上げが判断できるかをまとめています。相見積りの比較にお使いください。

色から施工事例を探す

ホワイト系ベージュ系グレー系ブラウン系ピンク・オレンジ系イエロー系グリーン系ブルー系ブラック・濃色系

※色の分類は写真から当社が大まかに分けたものです。実際の色は塗料の色番号・光の当たり方・つや・下地で見え方が変わります。色選びは外壁の色選びもあわせてご覧ください。

港区の外壁塗装・屋根塗装の補助金

港区で使える助成制度の中身・金額・申請の順番をまとめています。

港区の遮熱塗装（高反射率塗料）

助成の条件になる「日射反射率」と塗料の選び方を、港区の基準で説明しています。

港区の外壁塗装の費用相場と見積りの見方

一般的な相場と、見積書のどこを見れば損をしないかをまとめています。

港区のアパート・マンションの外壁塗装と大規模修繕

オーナー様・管理組合様向けに、戸建てと違う進め方を説明しています。

港区の屋根塗装・屋根の塗り替え

屋根の傷みの見分け方と、外壁とセットで足場を1回にまとめる考え方です。

港区の外壁塗装業者の選び方

相見積り・訪問販売・保証など、失敗しないための比較ポイントです。

港区の外壁塗装トップ

港区の対応エリア・工事の流れ・施工事例のまとめページです。