ベランダ・バルコニーの床に、ひび割れ・水たまり・表面の色あせ・膨れ・目地割れ・端部のめくれなどが出てきた場合は、防水層が劣化している可能性があります。
早い段階であればトップコートの塗り替えで対応できる場合もありますが、防水層や下地まで傷んでいる場合は、ウレタン防水やFRP防水などの防水工事が必要になることがあります。雨漏りなどの被害が出る前に、早めの点検がおすすめです。
写真を送っていただくことで、トップコートの塗り替えで対応できそうか、防水工事が必要そうか、現地調査前に確認しやすくなります。
ベランダやバルコニーは、雨風や紫外線の影響を受けやすい場所です。床面の防水層が劣化すると、見た目の汚れだけでなく、雨水の侵入や雨漏りにつながることがあります。
このような症状がある場合は、トップコートだけで済むのか、防水層からやり直す必要があるのかを確認することが大切です。
ベランダ防水は、状態によって必要な工事内容が変わります。無理に大きな工事をするのではなく、現場の状態に合わせて、トップコート・部分補修・防水工事を判断することが大切です。
ベランダ・バルコニー防水工事の工期は、広さ、下地の状態、工法、乾燥時間、天候によって変わります。小さなベランダでも、洗浄・下地処理・防水材の施工・乾燥・トップコートまで行うため、1日で終わらないことがあります。
| ベランダの広さ | 工期目安 | 確認すること |
|---|---|---|
| 小さめのベランダ | 2〜3日前後 | 表面劣化が中心か、防水層まで傷んでいるか |
| 一般的な戸建住宅のベランダ | 3〜5日前後 | 下地補修、乾燥時間、トップコートまで含むか |
| マンション・アパートの複数バルコニー | 現地確認後に判断 | 部屋数、入居者様対応、作業範囲、乾燥時間 |
※上記は目安です。雨天時や下地補修が多い場合は、工期が延びることがあります。
一般的に、屋根や庇がある外部スペースをベランダ、屋根がない外部スペースをバルコニーと呼ぶことがあります。ただし、実際の建物では呼び方が混ざっていることも多く、防水工事では名前よりも「雨が当たりやすいか」「水が残りやすいか」「排水がきちんとできているか」が重要です。
防水工事では、呼び方よりも状態確認が大切です。
ベランダ・バルコニー・ルーフバルコニーなど、呼び方が違っても、床面、立上り、サッシまわり、ドレン、端部の状態を確認して、必要な補修内容を判断します。
マンションやアパートのベランダ・バルコニーは、入居者様が使う場所である一方、建物全体の防水にも関わる大切な部分です。経年劣化によるひび割れ、膨れ、水たまり、排水不良を放置すると、階下への雨漏りや入居者様からの連絡につながることがあります。
賃貸物件やマンションでは、ベランダ・バルコニーの修繕範囲や負担区分が、契約内容や管理規約によって変わることがあります。工事を検討する際は、所有者様、管理会社様、管理組合様で確認したうえで、現地の状態に合わせて判断することが大切です。
外壁塗装ラボでは、ベランダ・バルコニー防水だけでなく、外壁塗装、屋根塗装、シーリング、鉄部塗装、共用部の劣化確認まで建物全体を見ながらご相談いただけます。
ベランダ・バルコニー防水工事では、劣化の原因や建物の状況によって、火災保険や自治体の制度について相談されることがあります。ただし、経年劣化による防水工事は対象外となることも多く、必ず使えるものではありません。
台風や突風など自然災害による破損が疑われる場合や、自治体の制度を確認したい場合は、保険会社や自治体の窓口に確認することが大切です。外壁塗装ラボでは、現地の傷み方を確認し、必要な工事内容を分かりやすくご案内します。
「保険が必ず使える」「助成金で安くなる」といった断定はできません。
まずは建物の状態を確認し、必要な補修内容を整理することが大切です。
ウレタン防水は、液体状の防水材を塗り重ねて防水層を作る工法です。形が複雑なベランダや、立ち上がり部分、ドレンまわりにも施工しやすいのが特徴です。
FRP防水は、ガラス繊維を使って硬い防水層を作る工法です。一般住宅のベランダやバルコニーで使われることがあり、硬くて丈夫な仕上がりになりやすい工法です。
どちらが合うかは、床の状態、広さ、下地、既存防水の種類によって変わります。現地確認のうえで、建物に合った工法をご提案します。
外壁塗装ラボでは、ベランダやバルコニー防水工事の施工実績があります。外壁塗装や屋根塗装のタイミングで、ベランダの床の劣化、目地の割れ、ドレンまわりの不具合が見つかることも少なくありません。
外壁塗装とバルコニー防水工事、屋根塗装とベランダ防水工事など、建物全体の外装メンテナンスに対応できます。もちろん、ベランダ床だけをきれいにしたいというご相談にも対応しています。
東京都葛飾区一般住宅のバルコニー防水工事の施工事例です。バルコニー防水だけではなく、外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装・シール打ち替え工事など、ご自宅全体の外装リフォーム工事を施工しました。
東京都足立区2階建住宅のベランダ防水工事の施工事例です。ベランダ防水工事と一緒に、外壁塗装・屋根塗装・シール工事・付帯部塗装など、家全体の塗り替えリフォームを行いました。
東京都千代田区オフィスビルのバルコニー防水工事の施工事例です。戸建住宅だけではなく、ビル・マンション・商業施設など建物の種類に関わらず防水工事に対応できます。
東京都文京区一般住宅のバルコニー防水工事の施工事例です。防水工事はウレタン防水の密着工法で施工しています。
埼玉県八潮市一般住宅のバルコニー防水工事の施工事例です。バルコニー防水工事と同時に、外壁塗装・屋根の葺き替え工事・シール工事・付帯部塗装・破風補修などを行いました。
神奈川県横浜市2階建住宅のバルコニー防水工事の施工事例です。バルコニー防水だけではなく、外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装・シール工事など、ご自宅全体のメンテナンス工事を行いました。
ひび割れの深さや範囲によって判断が変わります。表面だけの劣化ならトップコートで対応できる場合もありますが、防水層や下地まで傷んでいる場合は防水工事が必要になることがあります。
はい、状態が良ければトップコートの塗り替えで対応できる場合があります。ただし、膨れ・浮き・水たまり・雨漏りの心配がある場合は、防水層から確認することが大切です。
建物の状態やベランダの形、既存防水の種類によって適した工法は変わります。ウレタン防水は複雑な形にも対応しやすく、FRP防水は硬い仕上がりになりやすい特徴があります。
はい、外壁塗装や屋根塗装のタイミングでベランダ防水を一緒に行うことができます。足場や現地確認のタイミングをまとめやすく、建物全体の劣化状況も確認しやすくなります。
はい、ベランダ床、ひび割れ、膨れ、水たまり、端部、ドレンまわりなどの写真を送っていただくことで、事前確認がしやすくなります。正確なお見積りは現地確認後になりますが、まずはお気軽にご相談ください。
目次
担当：山口ベランダやバルコニーは、屋上や屋根と同じように直接雨水の影響を受ける場所なので、防水シートなどの床部分の定期的なメンテナンスが必要な箇所です。ベランダの床部分に施工されている防水シートなどが剥がれてしまうと、雨水が建物の内部に侵入してしまい雨漏りなどの被害につながってしまいます。外壁塗装や屋根塗装工事と一緒に工事ができるので、そろそろベランダやバルコニーのメンテナンスをしたいという方はお気軽にご相談ください。
ベランダの防水工事の費用・価格は、防水工事の施工方法や床面積、現状の劣化状態などによって変わります。最近のベランダ防水工事は、ウレタン防水工事やFRP防水工事が多く早めにメンテナンスをすることで「トップコートのみ」などの工事で費用を抑えることができます。
ベランダの床の劣化状況が気になってきたという方はそろそろ防水工事のタイミングかもしれません。一般的なベランダの防水工事は、FRP防水という工法の防水工事が施されている場合が多いです。ベランダの床の劣化症状としては、床部分の塗膜が剥がれてきたり汚れが目立ってきたり水溜りができてしまうという症状があります。このような症状が出ている場合は、早めにメンテナンスをしないとベランダの床部分から雨水が入り込んでしまい雨漏りなどの原因になってしまいます。もちろん、ベランダの床部分にひび割れが入っていたり、既に雨漏りが起きてしまっている場合はお早めに防水工事をすることで被害の拡大を抑えることができます。
ベランダの床の劣化が進んでいる場合は、外壁や屋根の傷みも進んでいる場合が多くあります。ベランダの防水工事と外壁塗装や屋根の塗り替え工事を施工することで、建物全体の外装をリフォームすることができるので、見た目の美観性だけではなく建物の安全性も守ることにつながります。
