豊島区のアパート・マンション共用部の修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり・屋上防水

豊島区のマンション共用階段・廊下の長尺シート施工事例

豊島区は、駅の近くにアパート・マンションが密集している区です。オーナー様・管理組合様からのご相談で多いのが、外壁より先に共用部が傷んでいるというケースです。鉄骨階段のサビ、廊下の床の剥がれ、手すりの腐食、屋上の防水切れ。ここは当社（丸巧）の本業です。

先に正直に書きます

共用部の塗装・防水・長尺シートの工事費に出る豊島区の助成はありません。ただし分譲マンションの管理組合には、大規模修繕の前に行う劣化診断調査の費用への助成があります（調査費の2分の1・20万円限度／住宅・マンション課 03-3981-1385）。工事の助成ではありませんが、調査は使えます。

契約前に、必ず区の担当課へご確認ください

区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、制度によって扱いが違い、年度の途中でも変わります。契約する前に、ご自身で区の担当課へ電話でご確認ください。

問い合わせ先：豊島区環境政策課事業グループ 03-3981-2771／豊島区住宅・マンション課 03-3981-1385

共用部でよくある症状と、必要な工事

症状	必要になりやすい工事
鉄骨階段の踏板がサビて、踏むと音が鳴る・穴が空いた	鉄骨階段の補修（溶接での鉄板補修・ケレン・サビ止め・塗装）。放置すると踏み抜きの事故につながります
階段・廊下の床がめくれる、滑る、雨で濡れる	共用階段の長尺シート・共用廊下の長尺シート（下地補修＋タキステップ等の長尺シート）
手すりがぐらつく、根元が腐って穴が空いた	手すりの補修・塗装（腐食部の溶接補修・交換・サビ止め）
屋上に水がたまる、下の階に雨漏りする	屋上防水（ウレタン防水・シート防水。ドレン・立上りの処理が肝心）
鉄扉・ゴミ置き場・面格子のサビ、塗膜の剥がれ	鉄部塗装（ケレン→サビ止め→上塗り）。サビを落とさずに上から塗ると、すぐ浮きます

共用部を後回しにすると、いちばん高くつきます

外壁はまだ持つのに、鉄骨階段だけ先に限界が来る。豊島区の物件では、これがよくあります。鉄は、穴が空いてからでは塗装で直せません。溶接で鉄板を当てるか、部材を交換するかになり、費用も工期も一気に増えます。さらに、階段の事故は入居者の安全に直結します。

当社は、階段の溶接補修・長尺シート・鉄部塗装・屋上防水まで一貫して行えます。「塗装屋なので鉄は触れません」ということがありません。ここが、外壁専門の会社との違いです。

入居者がいる建物での進め方

空室待ちをする必要はありません。階段・廊下は片側ずつ、区画ごとに進めます。通行できない時間帯が出る場合は、事前に掲示・投函でご案内します。工事のご案内文は当社で用意します。オーナー様・管理会社様の手間を増やさない進め方をします。

大規模修繕の全体像は豊島区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕にまとめています。

近隣の区との比較

区	外壁・屋根の塗装に使える区の助成	当社（足立区の業者）
豊島区	塗装工事そのものに出る区の助成はありません（住宅修繕・リフォーム資金助成は所得制限あり・区内業者限定）	使えません
板橋区	塗装に使える区の助成制度がありません（区の省エネ機器補助は令和2年度で終了）	使えません
足立区	遮熱塗装の補助（補助対象経費の3分の1・上限5万円／戸建てのみ）	使えます（当社が足立区の事業者）
葛飾区	かつしかエコ助成金（遮熱塗装）。要件・金額は区にご確認ください	区内業者に限るという記載はありません
北区	高反射率塗料の助成（区外業者の施工も申請可）	区内業者に限るという記載はありません