豊島区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕｜管理組合が使える調査費助成まで

豊島区のアパートの外壁塗装・付帯部塗装の施工事例

豊島区は、池袋を中心にアパート・マンションが非常に多い区です。ここではオーナー様・管理組合様が、豊島区で大規模修繕を進めるときに知っておくべきことを、区の制度も含めて正直にまとめます。

工事費の助成はありません。ただし「調査費」の助成はあります

豊島区に、外壁塗装・大規模修繕の工事費に出る助成はありません。しかし分譲マンションの管理組合には、大規模修繕のために行う劣化診断調査の費用への助成（分譲マンション計画修繕調査費助成）があります。これを知らずに調査を発注してしまうと、もらえたはずの助成を逃します。

所管	豊島区住宅・マンション課マンショングループ（03-3981-1385）
助成額	計画修繕調査に要する費用の2分の1の額（20万円限度）
対象の調査	大規模修繕工事のために調査業者に委託して実施する劣化診断調査／長期修繕計画の作成・更新のための劣化診断調査
調査対象箇所（区の原文）	外壁（塗装・タイル）、防水（屋上・ルーフバルコニー・開放廊下・屋外階段）、鉄部塗装、外構、給排水・電気・消防・エレベーター等
条件	建築後8年以上を経過した分譲マンションの管理組合／管理規約が整備されている／集会で調査の実施を決議している／過去10年以内にこの助成を受けていない
申請の時期	調査の契約締結前に申請。承認通知が出てから調査に着手。調査完了は年度内。令和8年度の受付は4月1日から
注意	工事費の助成ではありません。あくまで調査（建物診断）の費用への助成です

※ 調査業者の所在地を区内に限るという記載は、区のページにはありません。ただし運用の確認は必ず区へお願いします。

契約前に、必ず区の担当課へご確認ください

区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、制度によって扱いが違い、年度の途中でも変わります。契約する前に、ご自身で区の担当課へ電話でご確認ください。

問い合わせ先：豊島区環境政策課事業グループ 03-3981-2771／豊島区住宅・マンション課 03-3981-1385

賃貸アパート・マンションの外壁塗装に出る豊島区の助成はありません。区の住宅修繕・リフォーム資金助成は個人住宅が対象・所得制限あり・区内の住宅相談連絡会会員の業者に限るため、賃貸物件では使えません。

ですから賃貸経営では、助成の有無ではなく「総額」と「何年もたせる工事か」で判断してください。次の入居募集までに間に合うか、空室が出ている面から進められるか、という段取りのほうが、結果的に効きます。

外壁より先に、鉄骨階段・廊下の床・手すり・屋上防水が限界を迎える物件が多いです。鉄は穴が空くと塗装では直せず、溶接補修や部材交換になります。共用部の詳しい話は豊島区の共用部修繕のページにまとめました。

足場を組む工事は、外壁・屋根・鉄部・屋上防水をまとめるのが基本です。別々に発注すると、そのたびに足場代がかかります。長尺シートは足場が不要なことも多いので、分けて構いません。

また、分譲マンションで調査費助成を使う場合は、調査の契約前に区へ申請する必要があります。総会・管理組合の日程を逆算してください。

区	外壁・屋根の塗装に使える区の助成	当社（足立区の業者）
豊島区	塗装工事そのものに出る区の助成はありません（住宅修繕・リフォーム資金助成は所得制限あり・区内業者限定）	使えません
板橋区	塗装に使える区の助成制度がありません（区の省エネ機器補助は令和2年度で終了）	使えません
足立区	遮熱塗装の補助（補助対象経費の3分の1・上限5万円／戸建てのみ）	使えます（当社が足立区の事業者）
葛飾区	かつしかエコ助成金（遮熱塗装）。要件・金額は区にご確認ください	区内業者に限るという記載はありません
北区	高反射率塗料の助成（区外業者の施工も申請可）	区内業者に限るという記載はありません