大田区のアパート・マンション共用部の修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり・屋上防水｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

大田区の4階建てマンションの外部非常階段・共用廊下の長尺シート工事の施工事例

外階段が錆びて、踏み板に穴が開きそう。廊下の床がめくれて、入居者から苦情が来る。手すりを触ると手に錆がつく。屋上に水がたまっている。こういうご相談は、外壁塗装の会社に持って行っても「うちは外壁だけなので」と断られることがあります。

当社は共用部の修繕を本業のひとつにしています。鉄骨階段の腐食補修、長尺シート（タキステップ）、鉄部の塗り替え、手すり、屋上防水まで、外壁と一緒に、あるいは共用部だけでもお受けします。大田区でも4階建てマンションの外部非常階段と共用廊下の長尺シート工事を手がけています。

共用部の塗装に、大田区の助成は使えません（どの会社に頼んでも）

大田区住宅リフォーム助成事業で管理組合の理事長が申請できるのは、区の案内によれば共用部分のアスベスト除去工事、共用部分に設置する宅配ボックス、LED化工事です。共用部の塗装・防水・長尺シートはここに含まれていません。

さらに「所有している賃貸用アパート等の改修」は助成の対象になりませんと区が明記しています。つまり賃貸オーナー様も管理組合様も、業者が区内かどうかにかかわらず、共用部の塗装では助成を受けられません。この領域は「補助金が使えるかどうか」で業者を選ぶ意味がありません。工事の中身で選んでください。

鉄骨階段は、塗装だけで済むとは限りません

外階段の錆は、表面だけの話ではないことがあります。踏み板の裏、段板とささら桁の溶接部、階段の受け部分。ここが薄くなっていると、上から塗料を重ねても数年でまた錆が出ます。ひどい場合は踏み抜きの危険があります。

当社はまずケレンで錆と古い塗膜を落とし、下地の残り方を見ます。板厚が失われている箇所があれば、鉄板を溶接して補強してから塗ります。塗って隠すのではなく、直してから塗る。順番が逆になると、次の修繕が数年後に来ます。詳しくは鉄骨階段のサビ止め塗装のページをご覧ください。

長尺シートは「滑らない」だけではありません

共用階段や共用廊下の床に貼る長尺シート（タキステップ、タキストランなど）には、いくつも役割があります。

滑りにくくする	雨の日の転倒事故を減らします。高齢の入居者がいる建物では特に大きい
音を抑える	階段を上る足音・ヒールの音が下の階に響きにくくなります。入居者からの苦情で多い項目です
下地を守る	モルタルや鉄板の上を覆うので、雨水が直接下地に当たらなくなります
見た目が変わる	築年数の古い物件でも、廊下と階段の床が変わるだけで印象が変わります。空室対策として選ぶオーナー様もいます

シートは貼れば終わりではなく、下地の不陸（凸凹）を直してから貼らないと、すぐに浮きます。段鼻（階段の角）の納まりも、雑にやると数年で剥がれてきます。共用階段の長尺シートと共用廊下の長尺シートのページで、実際の工程を写真で載せています。

足場を組むなら、一度で全部見てください

共用部の修繕でいちばんもったいないのは、足場を何度も組むことです。外壁の塗り替えで足場を組むなら、そのときに屋上防水・鉄部・手すり・雨どい・軒天まで一緒に点検して、必要なものを同じ足場でやってしまう。これが総額を下げるいちばん確実な方法です。

屋上に水がたまっている、ドレン（排水口）の周りが黒ずんでいる、防水層の継ぎ目が浮いている。こういう症状があれば、屋上防水工事のページもご覧ください。手すりの錆は手すりの塗装のページで扱っています。

入居中の建物で気をつけていること

・工事の日程と内容を掲示し、入居者様に事前にお知らせします
・階段が使えない時間帯が出る工事は、時間を区切って進めます
・洗濯物・自転車・バルコニーの荷物について、前もってお願い事項をお伝えします
・共用部は毎日使う場所です。乾燥時間を守り、無理に急がせません

契約する前に、必ず区へご確認ください

区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているか。この3点は年度の途中でも変わります。当ページの内容は大田区の令和8年度の公式情報をもとに2026年7月時点でまとめたものです。契約前にご自身で区の担当課へお確かめください。

大田区住宅・空家相談窓口（建築調整課住宅政策担当）（電話 03-5744-1343）

遮熱・省エネ側の制度については大田区環境政策課環境政策担当（脱炭素推進）（電話 03-5744-1625）へ。

工事の種類別の解説ページ

大田区の施工事例（17件）

大田区で当社が実際に手がけた戸建て・アパート・マンションの工事です。使った塗料と施工前後の写真を載せています。

大田区の施工事例をすべて見る（17件）

塗料・外壁材・工事内容・エリアから施工事例を探す

色から施工事例を探す

ホワイト系ベージュ系グレー系ブラウン系ブルー系グリーン系イエロー系ピンク・オレンジ系ブラック・濃色系

※色の分類は施工写真をもとにした当社の目安です。撮影時の光や画面によって見え方が変わります。写真から色を判断できない事例には色タグを付けていません。

色選びとカラーシミュレーションのページで、実際の色の見え方を確かめる

よくあるご質問

Q. 大田区の助成金で、マンション共用部の塗装はできますか？

A. できません。大田区住宅リフォーム助成事業で管理組合の理事長が申請できるのは、区の案内によれば共用部分のアスベスト除去工事、共用部分に設置する宅配ボックス、LED化工事です。共用部の塗装・防水・長尺シートは含まれていません。また「所有している賃貸用アパート等の改修」も対象外とされています。詳しくは区へご確認ください。