大田区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕｜賃貸オーナー様は助成の対象外です｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

大田区のマンションの外壁塗装・修繕工事の施工事例

賃貸オーナー様へ：大田区の助成は、どの業者に頼んでも使えません

大田区住宅リフォーム助成事業の対象外工事として、区は「所有している賃貸用アパート等の改修」を明記しています。施工業者が区内かどうかは関係なく、賃貸物件の改修そのものが対象外です。

分譲マンションの管理組合についても、区の案内で理事長が申請できるのは共用部分のアスベスト除去工事、共用部分に設置する宅配ボックス、LED化工事とされています。共用部の外壁塗装・防水はここに入っていません。

つまりアパマンの塗装・修繕で「大田区の補助金が使えます」と言う会社があったら、根拠を必ず確認してください。この分野は補助金では選べません。工事の中身で選ぶしかありません。

ここから先は、補助金抜きで、オーナー様・管理組合様が損をしないための話をします。

アパート・マンションの塗り替えは、外壁を塗って終わりではありません。むしろ、外壁より先に傷むのが共用部です。

外階段・鉄骨階段	錆が進むと踏み板が薄くなります。塗るだけでは戻りません。ケレンで下地を出し、板厚が失われていれば溶接補強してから塗ります
共用廊下・階段の床	長尺シートがめくれる、モルタルが割れる。滑って転ぶと事故になります。足音の苦情もここから出ます
手すり	いちばん人が触る場所です。錆が出ると印象が一気に悪くなります
屋上・バルコニーの防水	水がたまる、ドレン周りが黒い、継ぎ目が浮いている。放置すると最上階に漏ります
入居者への配慮	工事の掲示、洗濯物、自転車、バルコニーの荷物。ここを雑にやると、入居者の不満が管理会社に飛びます

共用部の詳しい進め方は大田区の共用部修繕のページにまとめました。

大規模修繕でも、アパート1棟の塗り替えでも、いちばん大きい固定費は足場です。外壁を塗るときに足場を組むなら、そのときに屋上防水・鉄部・手すり・雨どい・軒天まで点検し、必要なものを同じ足場で片付けてください。「今年は外壁、来年は防水」とやると、足場代を2回払うことになります。

現地調査のときに、当社が必ず見るところ

・鉄骨階段の踏み板の裏と溶接部（表からは分かりません）
・屋上のドレン周りと防水層の立ち上がり
・外壁のひび割れとコーキングの切れ
・バルコニーの手すり付け根（雨水が入りやすい）
・給湯器・エアコン配管まわりの隙間

入居希望者が最初に見るのは、外観と、エントランス、階段、廊下です。築年数が古くても、外壁の色が整っていて、階段と廊下の床が新しく、手すりに錆がないだけで印象は変わります。逆に、内装をどれだけ直しても、外階段が錆びていれば見学の時点で消えます。

大田区は羽田空港・京浜工業地帯を抱え、単身者向けのアパートも、ファミリー向けのマンションも多い区です。物件のタイプによって、どこにお金をかけるべきかは変わります。現地を見せていただければ、優先順位からお話しします。

当社は自社の職人だけでなく、協力会（職人会）と組んで工事を進めます。一級塗装技能士は職人会に在籍しています。塗装・防水・鉄工・シート貼りを1本の窓口でまとめられるので、共用部の修繕をばらばらの業者に発注する必要がありません。

保証は最大10年です。工事の内容と部位によって年数が変わりますので、見積りのときに書面でお示しします。

契約する前に、必ず区へご確認ください

区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているか。この3点は年度の途中でも変わります。当ページの内容は大田区の令和8年度の公式情報をもとに2026年7月時点でまとめたものです。契約前にご自身で区の担当課へお確かめください。

大田区住宅・空家相談窓口（建築調整課住宅政策担当）（電話 03-5744-1343）

遮熱・省エネ側の制度については大田区環境政策課環境政策担当（脱炭素推進）（電話 03-5744-1625）へ。

工事の種類別の解説ページ

区	当社（足立区の区外業者）で使えるか	制度の要点（令和8年度）
大田区	使えません	住宅リフォーム助成。外壁塗装・屋根塗装とも対象工事だが「区内に主たる事業所（本社）がある区内の中小事業者」限定。区内の支店でも不可
世田谷区	使えません	エコ住宅補助金。外壁塗装は令和8年度の対象メニューに無い。屋根の高反射改修は7万円だが「区内に店舗・営業所を置く施工業者」との契約が条件
足立区	使えます（当社が区内事業者）	遮熱塗装。補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円。戸建てのみ。足場を組んだ時点で着工扱い
葛飾区	区内業者に限るという記載はありません	かつしかエコ助成金。日射反射率70％以上。個人住宅は5万円／10万円の定額、集合住宅は上限100万円。事前協議は着工4週間前まで
江戸川区	助成金そのものがありません	住宅リフォーム資金融資あっせん。断熱・遮熱工事なら金利0.9％。着工は融資決定後（申込から約40日）