東京都大田区２階建住宅の外壁塗装・屋根塗装の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都大田区 2階建住宅の外壁塗装・防水工事

本事例は、東京都大田区の2階建住宅で外壁塗装を中心に、防水工事もあわせて行った施工例です。モルタル外壁を塗り替え、ベランダなどの防水も実施しました。延べ坪数は約28坪です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

モルタル外壁は経年でチョーキング（白い粉）やひび割れ（クラック）が生じやすく、ベランダなどの防水層も傷みが進んでいました。これらを放置すると建物内部への浸水につながるため、外壁の塗り替えと防水をあわせて行い、建物全体の防水性と美観を回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁の汚れやコケを除去
• モルタル外壁のひび割れ補修・下地調整、養生
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り
• ベランダなどの防水工事
• 付帯部の仕上げ・完了確認

チョーキングやひび割れが目立っていたモルタル外壁がきれいに塗り替わり、防水まで整えたことで、住宅全体が引き締まって清潔感のある印象によみがえりました。

放置するとどうなる？

モルタル外壁のひび割れや防水の傷みを放置すると、そこから雨水が入り込み、下地や構造材の腐食につながります。傷みが進むほど補修範囲が広がり、塗装だけでは済まなくなることもあるため、早めのメンテナンスが結果的に建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

外壁塗装・防水の費用は、建物の大きさ・外壁の素材や劣化状態・塗料や防水工法のグレード・付帯工事の有無によって変わります。一般的には、足場・高圧洗浄・下地補修まで含めた総額で検討します。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

大田区・外壁塗装でよくあるご質問

Q. モルタル外壁の塗装で気をつける点はありますか？

A. モルタルはひび割れ（クラック）が生じやすいため、塗装前の下地補修と、下地に合った下塗りでの密着確保が重要です。適切な下地処理を行うことで仕上がりと耐久性が安定します。

Q. 外壁塗装とベランダ防水は一緒にできますか？

A. はい。足場を設ける外壁塗装とあわせてベランダなどの防水を行うと効率的で、建物全体のメンテナンス時期もそろえやすくなります。

Q. 外壁塗装のタイミングの目安は？

A. 外壁を触ると白い粉が付くチョーキングや、色あせ・ひび割れが見られたら塗り替えの目安です。防水は色あせ・ひび割れ・膨れなどが点検の目安になります。

Q. 費用や工期はどのくらいですか？

A. 建物の規模や劣化状態、工事範囲によって変わります。正確な費用や工期は現地調査のうえでご案内しますので、お気軽にお問い合わせください。

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