共用部は、中野区の補助金が届かない領域です
中野区の補助金は対象設備6種（太陽光・蓄電池・高断熱窓・エネファーム・エコキュート・ハイブリッド給湯器）だけです。鉄骨階段も、共用廊下も、屋上防水も、区の補助は出ません。
ただし分譲マンションの管理組合には、区の管理計画認定制度があります（共用部分リフォーム融資の金利引下げ・長寿命化に資する大規模修繕工事の固定資産税減額）。共用部の修繕は、丸巧（外壁塗装ラボ）の本業です。中野区でも、鉄骨階段・共用廊下の長尺シート・外装大規模修繕・屋上防水を実際に手がけています。
契約する前に、必ず区の担当課へご確認ください
区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度は年度で変わります。このページの内容も、最後は区の公式でご確認ください。
中野区 環境部 環境課 環境・緑化推進係 電話 03-3228-5516
中野区 都市基盤部 住宅課 住宅政策係 電話 03-3228-5564
★中野区で唯一、共用部の工事にお金の面で効く公的制度
中野区のマンション管理計画認定制度（都市基盤部 住宅課・令和5年8月1日開始）です。区の助成金ではありませんが、区が認定するとお金の面で2つ効きます。
① 区公式の原文：「認定を取得したマンションが共用部分の改修時に、住宅金融支援機構の『マンション共用部分リフォーム融資』を利用する場合、一部金利が引き下げられます。」
② 区公式の原文：「一定の要件を満たす認定マンションが令和5年4月1日～令和9年3月31日までの間に長寿命化に資する大規模修繕工事を完了させた場合、工事完了日の翌年の固定資産税が一定額減額されます。」
申請できるのは管理組合の管理者等です。手数料は基本4,100円＋加算1,800円。施工業者の所在地の条件は書かれていませんので、当社が施工する場合に不利になる記載は見当たりません。ただし要件・手続き・減額の条件は区と国の制度で決まります。必ず中野区 住宅課（03-3228-5564）と、東京都主税局・住宅金融支援機構でご確認ください。
共用部でよくある「もう塗装では戻らない」サイン
| 鉄骨階段 |
段板を踏むとたわむ／裏側のサビが浮いて層になっている／溶接部が割れている → 塗装では戻りません。溶接補強・段板交換の判断が要ります |
| 手すり |
根元のサビが進んで、揺すると動く → 強度の問題です。塗る前に固定を直します |
| 共用廊下・階段の床 |
塗装が剥がれて下地が出ている／雨の日に滑る／足音が響く → 長尺シートへの張り替えが向きます |
| 屋上 |
防水層が切れて水がたまる／内側に雨染みが出た → 塗装ではなく防水の工事です |
| 鉄部（扉・面格子・庇） |
サビが点々と出ている段階なら、ケレンとサビ止めで止まります。放置すると穴があきます |
部位別のページ
鉄骨階段の修繕・塗装
サビ・段板の腐食・溶接補強。踏み抜きの前に手を打つ部位です。
共用階段の長尺シート
滑りにくくし、音を抑える。塗装だけでは直らない場合の選択肢です。
共用廊下の長尺シート
入居者が毎日通る場所。工程の組み方が入居者対応そのものです。
手すりの塗装・交換
サビが進むと強度に関わります。触る部位なので仕上げが効きます。
屋上防水
塗装とは別工事です。足場を組むタイミングでまとめて判断します。
マンション・アパートの修繕
建物まるごとの修繕の考え方はこちら。
足場は1回にまとめる
外壁、屋根、鉄骨階段、手すり、屋上防水。別々に発注すると、そのたびに足場が要ります。時期が近いなら、1回の足場でまとめるのがいちばん効きます。分譲マンションなら、長期修繕計画と管理計画認定をあわせて考えると、融資の金利と固定資産税まで含めた資金計画になります。
入居者を止めない段取り
中野区は単身者向けの賃貸が多い区です。階段が1本しかない建物では、通行止めにできません。片側ずつ進める、乾燥時間を見て通れる時間帯をつくる、掲示と工程表を先に配る。この段取りができるかどうかが、共用部の工事の質そのものです。
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管理計画認定で金利と税が変わります。
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塗装は補助対象の設備に入っていません。
中野区の外壁塗装の費用相場
見積書の内訳をそろえて総額で比べる。
中野区の屋根塗装・屋根の塗り替え
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中野区の遮熱塗装
区の補助対象設備に塗料は入っていません。
中野区の外壁塗装業者の選び方
「補助金が出ます」と言う会社への3つの質問。
よくある質問
Q. 共用部の工事に、中野区の補助金は使えますか。
A. 使えません。中野区の省エネ補助は対象設備が6種類で、塗料・塗装・防水は入っていません。区独自のリフォーム助成もありません。
Q. では、管理組合が使える制度は何もないのですか。
A. 中野区のマンション管理計画認定制度があります。認定を取ると、共用部分の改修時に住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」の金利が一部引き下げられ、令和5年4月1日〜令和9年3月31日に長寿命化に資する大規模修繕工事を完了させた場合、翌年の固定資産税が一定額減額されます（区公式）。中野区 住宅課（03-3228-5564）へご確認ください。
Q. 鉄骨階段のサビは、塗装で直りますか。
A. 表面のサビなら、ケレン（サビ落とし）とサビ止め、上塗りで止められます。ただし段板が薄くなっている、溶接部が割れている、踏むとたわむ段階なら、塗装では戻りません。溶接での補強や段板の交換が必要です。現地を見て正直にお伝えします。
Q. 長尺シートと塗装は、どちらを選べばよいですか。
A. 階段や廊下の床は、塗装だと滑りやすさと音が残ります。長尺シートを張ると滑りにくくなり、足音も抑えられます。下地の傷みが進んでいる場合は、下地を直してからでないとシートが浮きます。
Q. 工事中、入居者は階段を使えますか。
A. 片側ずつ進める、乾燥時間を見て通れる時間帯をつくる、といった段取りで対応します。工程表と掲示物はこちらでご用意します。
