オーナー様・管理組合様へ、先に結論
中野区に、外壁塗装・共用部修繕に使える区の補助金はありません。省エネ補助の対象設備6種に塗料・塗装は入っておらず、区独自のリフォーム助成もありません。
ただし分譲マンションだけは話が違います。区のマンション管理計画認定制度を取ると、共用部分リフォーム融資の金利が下がり、長寿命化に資する大規模修繕工事の後に固定資産税が減額されます。これは補助金より金額が大きくなり得る話です。
契約する前に、必ず区の担当課へご確認ください
区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度は年度で変わります。このページの内容も、最後は区の公式でご確認ください。
中野区 環境部 環境課 環境・緑化推進係 電話 03-3228-5516
中野区 都市基盤部 住宅課 住宅政策係 電話 03-3228-5564
★中野区で唯一、共用部の工事にお金の面で効く公的制度
中野区のマンション管理計画認定制度（都市基盤部 住宅課・令和5年8月1日開始）です。区の助成金ではありませんが、区が認定するとお金の面で2つ効きます。
① 区公式の原文：「認定を取得したマンションが共用部分の改修時に、住宅金融支援機構の『マンション共用部分リフォーム融資』を利用する場合、一部金利が引き下げられます。」
② 区公式の原文：「一定の要件を満たす認定マンションが令和5年4月1日～令和9年3月31日までの間に長寿命化に資する大規模修繕工事を完了させた場合、工事完了日の翌年の固定資産税が一定額減額されます。」
申請できるのは管理組合の管理者等です。手数料は基本4,100円＋加算1,800円。施工業者の所在地の条件は書かれていませんので、当社が施工する場合に不利になる記載は見当たりません。ただし要件・手続き・減額の条件は区と国の制度で決まります。必ず中野区 住宅課（03-3228-5564）と、東京都主税局・住宅金融支援機構でご確認ください。
中野区で、建物の区分ごとに何が使えるか
| 分譲マンション（管理組合） |
マンション管理計画認定制度あり。共用部分リフォーム融資の金利引下げ／長寿命化に資する大規模修繕工事の固定資産税減額（令和5年4月1日〜令和9年3月31日に完了）。塗装そのものへの区の補助金はなし |
| 賃貸アパート・マンション（1棟オーナー） |
認定制度は対象外。塗装への区の補助金もなし。総額と工事内容で選ぶことになります |
| 戸建て |
区の補助金なし。省エネ補助の6設備（太陽光・蓄電池・高断熱窓など）は別途あります |
| 遮熱塗装 |
区の補助対象設備に塗料が入っていません |
大規模修繕は「足場を何回組むか」で総額が決まります
外壁、屋根、鉄骨階段、手すり、共用廊下、屋上防水。これらはバラバラに頼むと、そのたびに足場が要ります。足場は1回にまとめる。これが集合住宅でいちばん効く節約です。
とくに中野区は、当社の実績もマンションの外装大規模修繕、鉄骨階段、共用廊下の長尺シート、屋上防水が中心です。いま直さないと後で高くつく部位から順に決めていきます。鉄骨階段のサビ、屋上防水の切れ、手すりの根元は、放置すると工事の規模そのものが大きくなります。
共用部の工事内容（部位別のページ）
鉄骨階段の修繕・塗装
サビ・段板の腐食・溶接補強。踏み抜きの前に手を打つ部位です。
共用階段の長尺シート
滑りにくくし、音を抑える。塗装だけでは直らない場合の選択肢です。
共用廊下の長尺シート
入居者が毎日通る場所。工程の組み方が入居者対応そのものです。
手すりの塗装・交換
サビが進むと強度に関わります。触る部位なので仕上げが効きます。
屋上防水
塗装とは別工事です。足場を組むタイミングでまとめて判断します。
入居者対応が工事の質を決めます
中野区は単身者向けの賃貸が多く、日中に在宅の方も増えています。音、外階段の通行止め、洗濯物、駐輪場。ここを段取りできない会社に頼むと、工事の出来が良くてもクレームで終わります。当社は工程表と掲示物をご用意し、階段は片側ずつ、乾燥時間を見て通れるようにします。
近隣区との比較
| 区 |
当社（足立区の区外業者）で使えるか |
制度の要点 |
| 中野区 |
塗装に使える区の補助金がありません |
省エネ設備の補助はありますが、対象設備6種に塗料・塗装は入っていません。区独自のリフォーム助成もありません。ただし分譲マンションは「管理計画認定制度」で共用部リフォーム融資の金利引下げ・大規模修繕後の固定資産税減額があります |
| 渋谷区 |
使えません |
住宅簡易改修支援事業は「渋谷区協定事業者」による工事が条件。共用部・店舗は対象外 |
| 足立区 |
使えます（当社が区内事業者） |
遮熱塗装。補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円／戸建てのみ／足場を組んだ時点で着工扱い |
| 葛飾区 |
区内業者に限るという記載はありません |
かつしかエコ助成金。個人住宅は定額、集合住宅は上限100万円。事前協議は着工の4週間前まで |
| 杉並区 |
区内業者に限るという記載はありません |
高日射反射率塗装。屋根・屋上または外壁が対象。足場代・高圧洗浄も対象経費 |
※塗料の日射反射率の基準や対象部位は区ごとに違います。他区の数字をそのまま中野区に当てはめないでください。制度は年度で変わるため、必ず各区の公式でご確認ください。
関連ページ
中野区の外壁塗装の補助金
塗装は補助対象の設備に入っていません。
中野区の共用部修繕
鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり・屋上防水。
中野区の外壁塗装の費用相場
見積書の内訳をそろえて総額で比べる。
中野区の屋根塗装・屋根の塗り替え
塗装で直る段階かを先に見ます。
中野区の遮熱塗装
区の補助対象設備に塗料は入っていません。
中野区の外壁塗装業者の選び方
「補助金が出ます」と言う会社への3つの質問。
よくある質問
Q. 中野区に、アパート・マンションの外壁塗装の補助金はありますか。
A. ありません。区の省エネ補助の対象設備6種に塗料・塗装は入っておらず、区独自のリフォーム助成もありません。
Q. 分譲マンションの管理組合ですが、使える制度はありますか。
A. 中野区のマンション管理計画認定制度があります。区公式によると、認定を取得したマンションが共用部分の改修時に住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」を利用する場合、一部金利が引き下げられます。また一定の要件を満たす認定マンションが令和5年4月1日〜令和9年3月31日に長寿命化に資する大規模修繕工事を完了させた場合、工事完了日の翌年の固定資産税が一定額減額されます。
Q. その認定は、施工業者が区外だと取れませんか。
A. 認定は管理組合の管理計画（運営・規約・経理・長期修繕計画など）を審査する制度で、施工業者の所在地に関する条件は書かれていません。ただし要件と手続きは区と国の制度で決まりますので、必ず中野区 住宅課（03-3228-5564）にご確認ください。
Q. 賃貸1棟のオーナーですが、認定制度は使えますか。
A. 管理計画認定制度は分譲マンション（区分所有）の管理組合が対象です。賃貸1棟のオーナー様は対象になりません。
Q. 足場は1回にまとめられますか。
A. 外壁・屋根・鉄骨階段・手すり・屋上防水は、同じ足場でまとめられることが多いです。バラバラに発注すると足場を何度も組むことになります。長期修繕計画と合わせて順番を決めてください。
