東京都中野区2階建アパートの外壁塗装・屋根塗装｜パーフェクトトップ・サーモアイ・長尺シートの施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都中野区 2階建アパートの外壁塗装・屋根塗装

本事例は、東京都中野区の2階建アパートで外壁塗装・屋根塗装を行った施工例です。サイディング外壁には日本ペイントのパーフェクトトップ、屋根（下屋根含む）には遮熱機能をもつサーモアイSiを使用し、コーキング補修、鉄部塗装、長尺シート、庇・排水管・換気フード・水切り・破風・軒天・雨樋・霧除けなどの付帯部塗装もあわせて実施しました。延べ坪数は約36坪、工期の目安は12日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

アパートは面積が大きく、外壁のチョーキングや目地のコーキングの傷み、屋根の色あせ、鉄部のサビ、共用部の床の傷みなど、傷む箇所が多い建物です。入居者の生活環境と資産価値を守るため、外壁・屋根の塗り替えとあわせて鉄部塗装・長尺シート・付帯部塗装をまとめて行う必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁・屋根の汚れやコケを除去
• 目地のコーキング打ち替え、鉄部のケレン、下地補修、養生
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り（パーフェクトトップ）
• 屋根・下屋根の塗装（サーモアイSi）、鉄部塗装
• 共用部への長尺シート施工、庇・破風・軒天・雨樋などの付帯部塗装・完了確認

色あせや汚れが目立っていた外壁・屋根がむらなく塗り上がり、鉄部や共用部の床、付帯部まで整えたことで、アパート全体が清潔感のある印象によみがえり、入居者が安心して暮らせる状態になりました。

放置するとどうなる？

アパートの外壁・屋根や鉄部の劣化を放置すると、雨漏りやサビの進行につながり、入居者の生活環境や建物の資産価値に影響します。共用部の床や鉄部は安全性にも関わるため、傷みが広がる前にまとめて手を入れることが結果的に建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

アパートの外壁塗装・屋根塗装の費用は、建物の規模・劣化状態・工事範囲（外壁・屋根・鉄部・長尺シート・付帯部など）・使用する材料によって変わります。一般的には、共用部を含めて工事範囲が広いほど総額も大きくなります。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

中野区・アパート塗装でよくあるご質問

Q. 下屋根も一緒に塗装したほうがよいですか？

A. はい。1階部分などの下屋根も本体の屋根と同様に劣化するため、まとめて塗装することで塗り忘れによる劣化を防ぎ、建物全体の防水性を保ちやすくなります。

Q. 長尺シートを敷くとどんなメリットがありますか？

A. 共用廊下や階段に用いると、すべりにくく歩行音を抑えられ、下地の保護にもつながります。外壁塗装や鉄部塗装とあわせて施工することで見た目と機能の両方が整います。

Q. 入居者がいても工事できますか？

A. 一般的には入居中でも施工可能です。足場設置や共用部の作業日程、通行への配慮など、事前にご案内したうえで進めることが多く、状況に応じてご提案します。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では12日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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