江東区のアパート・マンション共用部の修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

江東区 3階建て住宅の階段・踊り場の長尺シート張り替えと側溝ウレタン防水の施工事例｜外壁塗装ラボ

共用部は「外壁塗装より先」に見るべき場所です

アパート・マンションで入居者が毎日さわる場所は、外壁ではありません。階段・廊下・手すりです。

鉄骨階段のサビ、長尺シートのめくれ、手すりのサビ——これらは見た目の問題ではなく、ケガと空室につながります。

外壁塗装ラボ（株式会社丸巧）は、集合住宅の共用部の修繕が本業です。鉄骨階段のケレン・サビ止め、長尺シートの張り替え、手すりの塗装、屋上防水まで一貫して行います。

江東区で多い共用部の傷み

鉄骨階段のサビ	踏板の裏、段板と側桁の溶接部から進みます。粉が落ちる・膨れる・穴が空くまで進むと、塗装だけでは足りません。ケレン（サビ落とし）→サビ止め→上塗りが基本です
長尺シートのめくれ	階段・廊下の床材。端が浮く・つなぎ目が開くと、そこから雨水が入って下地を傷めます。すべって転ぶ原因にもなります
手すりのサビ	入居者が直接手で握る場所です。サビで手が汚れる、とげが出る——クレームに直結します
共用廊下の床	長尺シート、防滑塗装、防水。歩行量が多く傷みが早い場所です
屋上・バルコニーの防水	雨漏れが出てからでは、室内の復旧費用も乗ります。ふくれ・ひび・水たまりが出たら見どきです
側溝・排水口	詰まると水がたまり、防水層を傷めます。屋上の工事とあわせて確認します

共用部に江東区の助成金は使えるか

結論から書きます。鉄骨階段のサビ止め、長尺シートの張り替え、手すりの塗装、共用廊下の床材——これらの工事そのものに、江東区の助成は出ません。

江東区地球温暖化防止設備導入助成事業の高反射率塗装は、屋根・屋上・ベランダに高反射率塗料を塗った部分が対象だからです。立ち上がりと壁面も対象外と明記されています。

ただし「屋上」は別です

集合住宅（区内の分譲マンションの管理組合、または独立住戸5戸以上の集合住宅を所有する個人・事業者）が屋上に高反射率塗装をする場合は、1㎡あたり1,000円・上限150万円が対象になり得ます。

屋上は面積が広いので、ここがいちばん大きいのが江東区です。屋上防水のやり直しを検討している管理組合様・オーナー様は、高反射率塗装の助成が使えないか、あわせて確認する価値があります。

ただし助成は「高反射率塗装の被膜工事」に対するもので、防水工事そのものへの助成ではありません。どこまでが対象になるかは、見積書の内訳と一緒に区へご確認ください。

⚠ 契約前に、必ず区の担当課へご確認ください

外壁塗装ラボの本社は東京都足立区舎人です。江東区の公式資料には「区内業者に限る」という記載はありません。ただしそれは「区外の業者でも使えます」と区が明言しているという意味ではありません。当社から「使えます」と断定することはいたしません。

①区外の業者が使えるか ②足場を組んだ時点で着工扱いになるか ③予算がいま残っているか——この3点は、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度は年度ごとに変わります。

お問い合わせ先：江東区温暖化対策課環境調整係　03-3647-6124

入居者がいるままで、どう進めるか

共用部の工事は、入居者の生活が続いている場所で行います。当社は次のように進めます。

①工事の前に告知文を掲示します（こちらで用意します）。②階段は片側ずつ、時間帯を区切って通行を確保します。③長尺シートの張り替えは接着・乾燥の時間が要るので、通行止めの時間帯を先に掲示します。④ゴミ・臭い・音が出る作業は、時間帯をあらかじめお伝えします。

「工事中に入居者から苦情が来た」というのは、ほとんどが事前の告知不足です。ここは手を抜きません。

どこから直すか、優先順位

予算に限りがあるなら、入居者のケガにつながる箇所からです。手すり・階段・廊下の床。次に雨漏れにつながる箇所（屋上・バルコニーの防水）。外壁の色あせは、そのあとで構いません。

足場が必要な工事（外壁・屋根・高所の鉄部）は1回の足場でまとめると無駄がありません。足場が要らない工事（階段の長尺シート、1階の手すり）は、別のタイミングでも大丈夫です。

江東区・文京区・中央区・足立区の制度のちがい

同じ「外壁塗装の補助金」でも、区によって対象になる部位も、必要な塗料の性能も、申請のタイミングもまったく違います。下の表は令和8年度の区公式資料をもとにした比較です。

区	対象部位	金額の上限	申請のタイミング
江東区	屋根・屋上・ベランダ立ち上がり・壁面は対象外	1㎡あたり1,000円集合住宅は上限150万円（個人住宅・事業所は20万円）	工事着工前（着工の1か月程度前を推奨）
文京区	屋根・屋上のみ外壁・立ち上がり・庇・ベランダは対象外	1㎡あたり2,000円上限40万円（管理組合等は100万円）	事後申請（設置・支払完了後、設置月ごとの期間内）
中央区	機器名は「屋上・屋根用高反射率塗料」外壁の可否は区にご確認ください	導入費用の20％住宅10万円／共同住宅の共用部35万円／事業所20万円	事前申請（工事の2週間程度前まで）
足立区	遮熱塗装（戸建てのみ）	補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円	着工予定日の5開庁日前まで／足場を組んだ時点で着工扱い

塗料の反射率の数値も区ごとに違います

江東区・文京区・中央区・足立区はいずれも近赤外線領域の日射反射率50％以上ですが、23区のなかには60％以上を求める区もあります。「50％の塗料だからどこでも通る」ではありません。使う塗料は、施工する区の要件に合わせて選ぶ必要があります。

よくある質問

Q. 共用部の工事に江東区の助成金は使えますか。

A. 江東区の高反射率塗装の助成は、屋根・屋上・ベランダに高反射率塗料を塗った部分が対象です。鉄骨階段のサビ止め、長尺シートの張り替え、手すりの塗装、共用廊下の床材といった共用部の工事そのものは対象になりません。ただし集合住宅の屋上に高反射率塗装をする場合は、集合住宅用として上限150万円まで対象になり得ます。詳しくは江東区温暖化対策課環境調整係（03-3647-6124）へご確認ください。

Q. 鉄骨階段のサビは、どこまで進むと危ないですか。

A. 踏板の裏側や、段板と側桁の溶接部分が膨れている、触ると粉が落ちる、穴が空いている——ここまで来ると塗装だけでは足りず、鉄板の張り替えや部材の交換が必要になることがあります。現地で叩いて音を聞き、厚みを確認しないと判断できません。写真を送っていただければ、まず見るべき場所をお伝えします。

Q. 入居者がいるままで工事できますか。

A. できます。共用階段は片側ずつ、あるいは時間帯を区切って通行を確保しながら進めます。長尺シートの張り替えは、乾燥・接着の時間が必要なため、通行止めの時間帯を事前に掲示してお知らせします。入居者様への告知文もこちらで用意します。

Q. 長尺シートは塗装ではダメですか。

A. 階段や廊下の床は、人が毎日歩く場所です。塗装（防滑塗装）でも直せますが、めくれや下地の劣化が進んでいる場合は長尺シートの張り替えのほうが持ちます。どちらがよいかは、下地の状態を見てからのご提案になります。

Q. 外壁と共用部を一緒にやったほうがいいですか。

A. 足場が必要な工事（外壁・屋根・高所の鉄部）は、1回の足場でまとめたほうが無駄がありません。一方、階段の長尺シートや1階の手すりのように足場が要らない工事は、別のタイミングでも構いません。優先順位は、入居者のケガにつながる箇所（手すり・階段）からです。