東京都江東区ビルの外壁シーリング工事の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

江東区のオフィスビル・外壁シーリング（コーキング）工事のポイント

こんなサインはシーリング打ち替えの検討時期です

今回は東京都江東区のオフィスビルで、外壁のシーリング（コーキング）工事を行いました。外壁目地やサッシまわりのシーリングは経年で劣化し、次のようなサインが出たら打ち替えの検討時期です。

• シーリングのひび割れ・肉やせ・剥離
• サッシまわりのすき間・切れ
• 外壁目地のゴムの硬化・欠落
• 雨染み・雨漏りの気配

放置するとどうなるか

シーリングは外壁の目地やサッシまわりの防水を担う部分です。劣化して切れると、そこから雨水が壁内に浸入し、下地や躯体の腐食、室内への雨漏りにつながります。シーリングは塗装より寿命が短いことが多いため、定期的な打ち替えがビル全体の防水を守るポイントです。

今回の施工の流れ（打ち替え工法）

本事例では、劣化した既存シーリングを撤去してから、外壁目地・サッシまわりを打ち替えました。

• 外壁目地：既設シーリングの除去
• プライマー（接着剤）塗布
• シーリング材の充填（目地にたっぷり）
• ヘラで均一に均し
• サッシまわりも同様に撤去→プライマー→充填→均し
• 完了・仕上がり確認

古いシーリングを撤去して打ち替える「打ち替え工法」で、プライマーからていねいに施工することで、密着がよく長持ちしやすい防水になりました。外壁目地・サッシまわりの雨水侵入リスクを抑えられます。外壁塗装とあわせての施工もおすすめです。

費用の考え方（一般論）

シーリング工事の費用は、打ち替えの長さ（メートル数）・目地やサッシの数・撤去の手間・使用材料・足場の要否などで変わります。一般的には、外壁塗装とまとめて足場を共有したほうが割安になりやすい傾向があります。正確な金額は現地の状態で変わるため、お問い合わせ・現地調査でご確認ください。

江東区のビル・シーリング工事でよくあるご質問

Q. シーリングだけの工事も頼めますか？

A. はい、外壁目地やサッシまわりのシーリング打ち替えだけでも承っています。外壁塗装とあわせての施工も可能です。

Q. 打ち替えと増し打ちの違いは？

A. 打ち替えは古いシーリングを撤去して新しく充填する方法、増し打ちは既存の上から重ねる方法です。劣化が進んだ場合は撤去して打ち替えるのが基本です。

Q. どのくらいで打ち替えが必要ですか？

A. 環境や材料によりますが、シーリングは塗装より寿命が短いことが多く、ひび・肉やせが出たら打ち替えの目安です。点検時にご提案します。

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