東京都江東区の一般住宅建の外壁塗装・屋根塗装工事の施工事例（2023/06/05） | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

江東区の一般住宅・外壁塗装＆屋根塗装・シール工事のポイント

こんな症状は外壁・屋根・シールの塗り替えサインです

今回は東京都江東区の一般住宅で、外壁塗装・屋根塗装とシール（コーキング）打ち替えを行いました（延べ40坪・工期14日・保証5年）。次のようなサインが出たら塗り替え・打ち替えの検討時期です。

• 外壁のチョーキング・色あせ・ひび割れ
• 目地やサッシまわりのシール切れ
• 屋根の色あせ・塗膜劣化・夏場の暑さ
• コケ・カビの付着

放置するとどうなるか

外壁の目地やサッシまわりのシールが切れると、そこから雨水が壁内に入り、下地や躯体の腐食・雨漏りにつながります。シールは塗装より寿命が短いことが多いため、外壁・屋根塗装のタイミングでまとめて打ち替えておくことが、防水と美観の両立につながります。

今回の施工の流れ（工期14日・外壁インディフレッシュセラ／屋根サーモアイSi／保証5年）

本事例では、外壁・屋根の塗装に加え、目地・サッシまわりのシールを打ち替えました。

• 仮設足場の設置・高圧洗浄
• 既存シールの撤去→プライマー→充填→均し
• 外壁下塗り→中塗り・上塗り（インディフレッシュセラ）
• 屋根下塗り→中塗り・上塗り（遮熱塗料サーモアイSi）
• 付帯部塗装
• 完了・仕上がり確認

シールを打ち替えて防水を回復させ、外壁はインディフレッシュセラ、屋根は遮熱のサーモアイSiで仕上げました。夏場の暑さにも配慮した仕上がりです。本事例の保証期間は5年です。

費用の考え方（一般論）

外壁・屋根塗装＋シール工事の費用は、建物の大きさ・下地やシールの量・使用塗料・足場の要否などで変わります。一般的には、シールや下地補修が増えるほど費用は上がりやすい傾向があります。正確な金額は現地の状態で変わるため、お問い合わせ・現地調査でご確認ください。

江東区の一般住宅・外壁塗装＆シール工事でよくあるご質問

Q. シールの打ち替えも一緒にやるべきですか？

A. はい、足場を共有できるため外壁・屋根塗装とシール打ち替えをまとめて行うと効率的で、防水性も揃えられます。本事例も同時に施工しました。

Q. 遮熱塗料（サーモアイSi）の効果は？

A. 日射を反射して屋根表面の温度上昇を抑える塗料です。夏場の室内の暑さ対策として選ばれることがあります。効果は屋根形状や環境で変わります。

Q. 工事期間はどのくらいですか？

A. 本事例（40坪）では14日ほどで施工しました。建物の大きさや天候によって変わるため、目安は現地調査時にお伝えします。

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