江東区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕｜集合住宅は助成の上限150万円 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

江東区は、集合住宅のオーナー様・管理組合様にいちばん有利な区です

江東区地球温暖化防止設備導入助成事業の高反射率塗装は、集合住宅（独立住戸5戸以上）で上限150万円。個人住宅・事業所の20万円と比べて、けた違いに大きい枠です。

対象は屋根・屋上・ベランダ。マンションの屋上は面積が広いので、1㎡あたり1,000円が積み上がります。

屋上防水のやり直しを検討している管理組合様・オーナー様は、高反射率塗装の助成が使えないか、あわせて確認する価値があります。

⚠ 外壁の塗り替えそのものには助成が出ません

江東区の【高反射率塗装】申請時の注意点には、「日射が遮られる場所や、立ち上がり、壁面は助成対象外です」と明記されています。

つまり外壁の塗り替えは助成の対象外。出るのは屋根・屋上・ベランダに高反射率塗料を塗った部分だけです。

とはいえ、足場は外壁にも屋上にも必要です。1回の足場でまとめて工事し、屋上の分だけ助成を申請するのが現実的な進め方です。

⚠ 管理組合は「総会の議決」に時間がかかります

江東区の助成は着工前の申請が必要で、着工日の1か月程度前に申請することが推奨されています。

管理組合の場合、総会の議決 → 業者の決定 → 見積り → 申請 → 交付決定 → 着工という流れになります。申請期限（令和9年3月15日必着）から逆算すると、動き出しは早いほどよいことになります。

また予算の範囲内での実施です。予算がいま残っているかは、契約前に区へご確認ください。

⚠ 契約前に、必ず区の担当課へご確認ください

外壁塗装ラボの本社は東京都足立区舎人です。江東区の公式資料には「区内業者に限る」という記載はありません。ただしそれは「区外の業者でも使えます」と区が明言しているという意味ではありません。当社から「使えます」と断定することはいたしません。

①区外の業者が使えるか ②足場を組んだ時点で着工扱いになるか ③予算がいま残っているか——この3点は、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度は年度ごとに変わります。

お問い合わせ先：江東区 温暖化対策課 環境調整係　03-3647-6124

塗料の反射率の数値も区ごとに違います

江東区・文京区・中央区・足立区はいずれも近赤外線領域の日射反射率50％以上ですが、23区のなかには60％以上を求める区もあります。「50％の塗料だからどこでも通る」ではありません。使う塗料は、施工する区の要件に合わせて選ぶ必要があります。

Q. 集合住宅の上限150万円は、どんな建物が対象ですか。

A. 江東区の集合住宅用は、区内の分譲マンションの管理組合、または独立住戸が5戸以上ある集合住宅を所有する個人・事業者が対象です。施工面積1㎡あたり1,000円で、上限1,500,000円。5戸未満のアパートは個人住宅用（上限20万円）の扱いになります。

Q. 賃貸アパートのオーナーでも申請できますか。

A. 江東区の個人住宅用は「戸建て・賃貸住宅を含む（1戸以上5戸未満）」、集合住宅用は「5戸以上の集合住宅を所有する個人・事業者」も対象と書かれています。つまり賃貸オーナーも対象になり得ます。ただし詳しい条件は江東区 温暖化対策課 環境調整係（03-3647-6124）へご確認ください。

Q. 外壁の塗り替えにも助成は出ますか。

A. 出ません。江東区の助成の対象は屋根・屋上・ベランダで、立ち上がりと壁面は対象外と明記されています。ただし外壁と屋上を1回の足場でまとめて工事し、屋上の高反射率塗装の分だけ申請するという進め方はできます。

Q. 入居者がいるままで大規模修繕はできますか。

A. できます。ほとんどの大規模修繕は入居者が住んだまま行います。足場と養生で洗濯物が干せない期間、窓が開けにくい期間が出ますので、事前に掲示でお知らせします。告知文はこちらで用意します。

Q. 管理組合として進めるとき、何から始めればいいですか。

A. まず建物の状態を見ることです。外壁のひび・チョーキング、屋上防水のふくれ、鉄部のサビ、共用階段の床材。どこがいちばん急ぐかを整理してから、予算と時期を決めます。「何年目だから塗り替え」ではなく、実際の傷みで判断してください。

Q. 大規模修繕の費用はどのくらいですか。

A. 当社はこのページに金額を書きません。戸数、階数、外壁の材質、足場の掛け方、共用部の傷み具合で大きく変わるためです。現地を見て、面積を測ってからお出しします。先に「1戸あたり◯万円」と言う業者にはご注意ください。

江東区のアパート・マンション。集合住宅は助成の上限が150万円です。足場を組む前にご相談ください。

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