板橋区は、アパート・マンションのストックが多い区です。ここではオーナー様・管理組合様が、板橋区で大規模修繕を進めるときに知っておくべきことを、区の制度も含めて正直にまとめます。
板橋区に、大規模修繕の工事費に出る助成はありません
区の住宅リフォーム助成は、マンションでは専有部分のみが対象で、対象工事に塗装・防水はありません。分譲マンション向けの区の支援は、マンション管理セミナー・個別相談会・分譲マンション管理アドバイザー派遣で、いずれも工事費の助成ではありません。
ですから板橋区では、「いくら戻るか」ではなく「総額」と「何年もつ工事か」で決めることになります。
契約前に、必ず区の担当課へご確認ください
区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、制度によって扱いが違い、年度の途中でも変わります。契約する前に、ご自身で区の担当課へ電話でご確認ください。
問い合わせ先：板橋区 住宅政策課 住宅政策推進係 03-3579-2186／板橋区 環境政策課 ゼロカーボン推進係 03-3579-2622
板橋区で先に傷むのは、外壁より共用部です
外壁はまだ持つのに、鉄骨階段・廊下の床・手すり・屋上防水が先に限界を迎える。板橋区の物件では、これが本当に多いです。鉄は穴が空くと塗装では直せず、溶接補修や部材交換になります。
当社は、階段の溶接補修から長尺シート、鉄部塗装、屋上防水まで一貫して行えます。共用部の詳しい話は板橋区の共用部修繕のページにまとめました。
大規模修繕の進め方（足場を1回にまとめる）
| 足場を使う工事 |
外壁塗装／屋根塗装／鉄部塗装（高所）／屋上防水（搬入の都合による）／シーリングの打ち替え。まとめて発注すれば足場代は1回で済みます |
| 足場が不要なことが多い工事 |
階段・廊下の長尺シート／1階まわりの鉄部／ゴミ置き場の扉。時期をずらしても問題ありません |
| 先にやるべきこと |
雨漏り・鉄骨階段の腐食。ここは「次の修繕まで待つ」判断が最も危険です |
入居者対応（空室待ちは不要です）
足場・メッシュシートを掛け、高圧洗浄と養生の日程を事前に掲示・投函でご案内します。洗濯物やベランダの使用に制限が出る日は、その都度お知らせします。案内文は当社で作成します。オーナー様・管理会社様の作業を増やしません。
板橋区での施工事例
・板橋区 2階建アパートの外壁塗装・屋根塗装
・板橋区 マンションの鉄部塗装・外壁塗装
・板橋区 オフィスビルの外壁タイル補修
・板橋区 ビルのシーリング補修
近隣の区との比較
| 区 |
外壁・屋根の塗装に使える区の助成 |
当社（足立区の業者） |
| 豊島区 |
塗装工事そのものに出る区の助成はありません（住宅修繕・リフォーム資金助成は所得制限あり・区内業者限定） |
使えません |
| 板橋区 |
塗装に使える区の助成制度がありません（区の省エネ機器補助は令和2年度で終了） |
使えません |
| 足立区 |
遮熱塗装の補助（補助対象経費の3分の1・上限5万円／戸建てのみ） |
使えます（当社が足立区の事業者） |
| 葛飾区 |
かつしかエコ助成金（遮熱塗装）。要件・金額は区にご確認ください |
区内業者に限るという記載はありません |
| 北区 |
高反射率塗料の助成（区外業者の施工も申請可） |
区内業者に限るという記載はありません |
※ 制度の内容・金額・受付状況は年度の途中でも変わります。最新は各区の公式ページと担当課でご確認ください。
よくあるご質問
Q. 板橋区の大規模修繕に補助金は出ますか？
A. 出ません。板橋区の住宅リフォームの助成は個人の子育て世帯向けで、マンションでは専有部分のみが対象。対象工事にも塗装・防水は入っていません。分譲マンション向けの区の支援は、マンション管理セミナー・個別相談会・分譲マンション管理アドバイザー派遣です（工事費の助成ではありません）。
Q. 賃貸アパートのオーナーですが、使える助成はありますか？
A. 外壁・屋根の塗装に出る板橋区の助成はありません。賃貸経営としては、助成をあてにせず、工事の中身と総額、そして「何年もつ工事か」で判断されることをおすすめします。
Q. 入居者がいるまま外壁塗装はできますか？
A. できます。足場とメッシュシートを掛け、洗浄・養生の日程を事前に掲示・投函でご案内します。洗濯物やベランダの使用制限が出る日は、その都度お知らせします。
Q. 外壁と共用部を分けて発注したほうが安いですか？
A. 足場を使う工事はまとめたほうが足場代が一度で済みます。外壁・屋根・鉄部・屋上防水は同じ足場でご検討ください。長尺シートは足場が不要なことも多いので、分けて構いません。
