台東区でアパート・マンションを持つ方へ
台東区は、築年数の経った賃貸アパート・小規模マンション・1階が店舗のビルが多い地域です。オーナー様からのご相談も、「外壁が汚れてきた」よりも「入居が決まらない」「階段が危ない」「最上階が暑いと言われる」という形で来ることが多くあります。
当社（外壁塗装ラボ／株式会社丸巧）は、アパート・マンションの共用部と大規模修繕を本業として続けてきた会社です。戸建ての塗装だけをやってきた会社とは、見ている場所が違います。
台東区の助成（脱炭素推進助成金 ⑥高反射率塗料施工）は、共同住宅でも申請できます。対象は屋上・屋根（笠木・立上りを含む）・ベランダ。外壁（側面）は対象外です。
助成額は対象経費（税抜）×20％・上限15万円。戸数による別枠はありません。ただし足場の設置費用も対象経費に入るので、大規模修繕のように足場が大きくかかる工事では、按分される金額も相応になります。
⚠ 令和8年度の後期は「事前申込が8月18日〜8月24日の1週間だけ」です
台東区の脱炭素推進助成金は先着順ではなく抽選です。前期（4月9日〜4月16日）はすでに終了しました。後期の事前申込は令和8年8月18日（火）8時30分から8月24日（月）17時00分まで。この1週間を過ぎると、令和8年度はもう申し込めません。
事前申込には見積書（金額と内訳が分かるもの）が必要です。見積りを取るところから逆算すると、8月に入る前に業者へ相談しておくのが安全です。
※抽選を行うかどうかの発表は8月31日、抽選会は9月2日、当落の発表は9月11日。当選（受理）のメールを受け取る前に工事を始めると対象外になります。
賃貸1棟オーナー様の場合
台東区の助成の共通要件に、次のものがあります（申請の手引き）。
・区内の建物に、新たに購入した未使用の対象機器を導入すること（増設は対象外）
・建物が自己所有でない又は共有している場合は、所有者（共有者）の承諾を得ていること
・住民税（法人等は事業税）を滞納していないこと
・販売、譲渡等を予定している建物への施工ではないこと
そして1階が店舗のアパート・ビルのように住宅と事業所が混ざる建物は、区のよくある質問で「住宅部分と事業所部分に分けて、それぞれ手続きを行ってください」「経費が明確に区別できる見積書の提出をお願いします」とされています。住宅向け・事業所向けの両方で抽選になった場合、一方が当選し、もう一方が落選することもあると明記されています。見積書の内訳の作り方が、そのまま結果に効きます。
分譲マンションの管理組合様の場合
台東区の助成は管理組合でも申請できます。区のよくある質問には「理事長印を押してください。理事長印がない場合は、現在の理事長の私印又は管理組合印を押してください」とあります（理事長の私印を押す場合、本人確認書類の提出は不要）。
また、⑥高反射率塗料施工は、交付を受けてから10年経過すると再び申請できます（申請の手引き3ページ）。大規模修繕の周期と重なる話です。次の修繕のときにもう一度使えるということを、長期修繕計画の中に入れておく価値があります。
ただし、総会の決議を待っているうちに申込期間が終わるという落とし穴があります。後期の事前申込は8月18日（火）〜8月24日（月）の1週間だけで、見積書の提出が必要です。管理組合の意思決定には時間がかかります。逆算して動いてください。
大規模修繕・外壁塗装で、どこから手をつけるか
予算に限りがある場合、当社は次の順番で優先度を整理します。
2. 水が入っているところ
屋上防水の割れ・ふくれ、シーリングの切れ、コンクリートの爆裂。放っておくと躯体（構造）が傷むため、直す費用が跳ね上がります。屋上防水
3. 入居者・内見者が見ているところ
エントランス、共用廊下、階段、ゴミ置き場。外壁より先にここが見られています。共用廊下の長尺シート／台東区の共用部修繕
4. 外壁・屋根
足場をかけるなら、屋根・外壁・鉄部・防水をまとめてやるのが結局いちばん安く済みます。足場は何回かければ、その回数分かかるからです。
足場をかけるなら、屋根も一緒に
台東区で足場を組む工事をするなら、屋根・屋上の高反射率塗装を一緒に検討する意味があります。理由は2つです。
① 足場代が助成の対象経費に入る。区のよくある質問に「塗装するために必要な足場を設置する費用も対象になります」と明記されています。対象外の工事と共通してかかる費用は按分して計算されます。
② 最上階の暑さは、入居者の不満として直接返ってきます。屋上・屋根の高反射率塗装は、その対策のひとつです。台東区の遮熱塗装（高反射率塗料）
塗料の条件は近赤外域40％以上（高日射反射防水塗料・防水シートは50％以上）。区が測定値を確認済みの塗料一覧（申請の手引き11ページ）に載っている塗料なら、試験結果報告書の提出は不要です。
工事中、入居者への配慮でやっていること
入居中の建物の工事は、クレームが出ると退去につながります。当社では、階段は片側ずつ通行できる状態を残して進め、その日に触る場所を事前に掲示し、塗り立ての場所は必ず表示します。工事のあとは写真で報告しますので、オーナー様が現地に来られなくても内容を確認できます。
体制についても正直に書きます。工事は当社と、当社の職人会（協力会）の職人で行います。一級塗装技能士は職人会に在籍しています。保証は最大10年（工事の内容・部位によって年数が変わります）。このページに具体的な工事金額は書いていません。建物の大きさ・階数・傷み方・足場の条件で変わるため、断定できないからです。
契約前に必ず区へご確認ください。区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。
台東区 環境課 普及啓発担当 電話 03-5246-1281（ファクス 03-5246-1159）
※このページは令和8年度（2026年度）の台東区公式ページ・申請の手引き・よくある質問に書かれている内容だけをまとめたものです。制度は年度ごとに変わります。足場を組んだ時点が「工事開始」に当たるかどうかは、台東区の公式資料に明記がありません（「着工」の定義が書かれているのは太陽光・蓄電池のみです）。明記がない以上、足場を組む前に事前申込を済ませておくのが安全です。判断がつかない点は区にご確認ください。
台東区・足立区・葛飾区・港区・千代田区はここが違う（令和8年度）
同じ「外壁塗装の補助金」でも、区によって対象になる部位・塗料の反射率・金額・申込のしかたがまったく違います。台東区の特徴は「屋根・屋上だけが対象／外壁は対象外」「足場代も対象経費に入る」「先着ではなく抽選」「区外の業者でもよいと公式に明記」の4つです。
| 区 | 制度の要点 |
|---|---|
| 台東区 | 高反射率塗料施工＝屋上・屋根（笠木・立上り含む）・ベランダが対象。外壁（側面）の塗装は対象外。対象経費(税抜)×20％・上限15万円。足場の設置費も対象。反射率は近赤外域40％以上（防水塗料・防水シートは50％以上）。抽選・後期の事前申込は8/18〜8/24。施工業者の指定なし・住所も問わない（区外業者OKと明記） |
| 足立区 | 遮熱塗装が対象（外壁も可）。補助対象経費(税抜)の3分の1・上限5万円。戸建てのみ。区内業者との契約が条件。足場を組んだ時点で着工扱い。着工予定日の5開庁日前まで |
| 葛飾区 | 区内業者要件なし。個人住宅は定額、集合住宅は上限100万円。事前協議が4週間前 |
| 港区 | 屋上・屋根のみ（外壁は対象外）。材料費のみが対象で施工費・足場は対象外。塗料は近赤外域60％以上かつ明度L*値60以上。区外業者OKと公式FAQに明記 |
| 千代田区 | 外壁（壁面）も対象。対象経費の50％・上限50万円。反射率は近赤外線領域50％以上。先着順で予算がなくなり次第終了 |
※各区の制度は年度ごとに内容・金額・受付期間が変わります。上の表は令和8年度の各区公式ページ・手引きに書かれている内容をまとめたものです。申請の可否は必ず各区の担当課にご確認ください。
よくあるご質問
Q. アパート・マンションでも台東区の助成は使えますか？
使えます。共同住宅・事業所も対象です。ただし対象になるのは屋上・屋根（笠木・立上りを含む）とベランダに高反射率塗料を塗る工事で、外壁（側面）の塗装は対象外です。助成額は対象経費（税抜）の20％・上限15万円で、戸数による別枠はありません。
Q. 管理組合で申請する場合、印鑑はどうすればいいですか？
理事長印を押します。理事長印がない場合は、現在の理事長の私印または管理組合印でも構いません（理事長の私印を押す場合、本人確認書類の提出は不要と区が明記しています）。
Q. 1階が店舗のアパートです。申請はどうなりますか？
住宅部分と事業所部分に分けて、それぞれ手続きを行います。事前申込のときは、住宅部分と事業所部分の経費が明確に区別できる見積書が必要です。両方で抽選になった場合、一方が当選しもう一方が落選する可能性もあると区が明記しています。
Q. 総会の決議が間に合うか心配です。
後期の事前申込は8月18日（火）8時30分から8月24日（月）17時00分までの1週間だけで、見積書の提出が必要です。管理組合の意思決定には時間がかかるため、逆算して早めに見積りを取っておくことをおすすめします。
Q. 大規模修繕のとき、また助成を使えますか？
⑥高反射率塗料施工は、交付を受けてから10年経過すると再び申請できると申請の手引きに書かれています。大規模修繕の周期と重なるため、長期修繕計画に織り込んでおく価値があります。
Q. 入居者がいる状態でも工事できますか？
できます。階段は片側ずつ通行できる状態を残して進め、当日触る場所を事前に掲示し、塗り立ての場所は表示します。工事のあとは写真で報告しますので、オーナー様が現地に来られなくても確認できます。
台東区でアパート・マンション・ビルをお持ちの方は、建物の写真と、いま困っていること（入居が決まらない・階段が危ない・最上階が暑い など）をお知らせください。直すべき順番と、助成に出せる部分があるかを整理してお答えします。
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台東区で実際に当社が手がけた工事の写真です。「近所でどんな工事をしているのか」「どこまでやってくれるのか」を見てからご相談いただけます。
3階建ての戸建て住宅の外壁を塗り替えた工事です。足場のかけ方と下地の処理が写真で分かります。
屋根と外壁を1回の足場でまとめて塗り替えた戸建ての事例です。台東区で助成が使えるのは屋根側です。
金属（トタン）屋根のサビを落として塗り替えた工事です。屋根の下地処理の工程が分かります。
外壁の塗装と屋上の防水をまとめて行った工事です。屋上まわりの納まりが確認できます。
台東区 ビル階段の長尺シート張り替え・爆裂補修・鉄部塗装の施工事例
共用階段の長尺シート張り替えと、コンクリートの爆裂補修・鉄部塗装をまとめて行った事例です。
外壁の塗装と目地のシーリング（コーキング）打ち替えを行った事例です。
サビと塗膜のはがれが出た鉄部を、ケレン・サビ止めから塗り替えた工程です。
店舗のサビ・経年劣化を塗り替えた事例です。営業しながらの工事の進め方が分かります。
台東区で当社が施工した事例の一覧です。戸建て・マンション・ビル・店舗ごとに写真と工程を掲載しています。
写真のどこを見れば下地処理・塗り回数・付帯部の仕上げが判断できるかをまとめています。相見積りの比較にお使いください。
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※色の分類は写真から当社が大まかに分けたものです。実際の色は塗料の色番号・光の当たり方・つや・下地で見え方が変わります。色選びは外壁の色選びもあわせてご覧ください。
台東区の外壁塗装とあわせて見るページ
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