北区のアパート・マンション共用部の修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり
共用部は、外壁塗装の会社が最も苦手にする場所です。階段・廊下・手すり・鉄部・屋上防水は、塗るだけでは直らないことが多いからです。丸巧（外壁塗装ラボ）は、ここを本業としてやってきました。
先に大事なこと：共用部は、北区の助成では原則カバーされません
①住まい改修支援助成は、対象外工事として「助成対象者が居住していない建物（店舗、共同住宅、工場等）の工事」と「分譲マンションの共有部分の工事（エントランス、廊下、屋根、外壁など）」が明記されています。アパート・マンションの共用部は対象外です。
②高反射率塗料の助成は、分譲マンションの管理組合が共用部分に施工する場合は申請できますが、賃貸住宅のオーナーが賃貸部分・共用部分に施工する場合も申請できます（それぞれ要件の確認が必要です）（貸付けによる利益を目的としないことが条件）。しかも対象は「高反射率塗料」であって、階段の長尺シートや鉄部の錆止めは対象になりません。
つまり共用部の修繕は、助成金をあてにせず、工事の中身と足場の使い方で判断するのが現実的です。だからこそ「何を今やって、何を次の周期に回すか」の見極えが効いてきます。
北区でよくある共用部の傷み方
| 鉄骨階段 | 段板の裏や側桁の錆。塗装だけで済むのか、板を替えるべきなのかで工事はまったく変わります。踏面に穴が開いてからでは大掛かりになります。 |
| 階段・廊下の床 | 長尺シートの浮き・剥がれ・滑り。入居者がつまずく前に張り替えます。北区のマンションでも共用階段の長尺シートを張り替えています。 |
| 鉄部・手すり | 錆は放置すると断面が痩せます。外壁より傷むのが早いため、外壁の塗り替え周期とはズレます。 |
| 屋上・バルコニー防水 | ドレン（排水口）の詰まりや、防水層の膨れ。雨漏りは下の階の入居者から先にクレームが出ます。北区のテナントビルで屋上防水（ウレタン）を施工しています。 |
共用部でいちばん効くのは「足場を1回にまとめる」こと
外壁塗装・屋根・鉄部・防水・階段まわりは、それぞれ別の工事に見えますが、足場が必要な工事は同じ足場で終わらせられます。別々の年に分けると、そのたびに足場を組み直すことになります。いま何を一緒にやるかを決めることが、共用部で一番効く判断です。建物を見せていただければ、今回やるべき範囲と、次の周期に回してよい範囲を分けてご提案します。
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共用部の工事内容（詳しいページ）
入居者への配慮（オーナー様が気にされる点）
共用部の工事は、入居者が毎日通る場所を触ります。階段が使えない時間帯があるのか、洗濯物は出せるのか、駐輪場は使えるのか。ここを事前に決めて掲示しておくかどうかで、クレームの数がまるで違います。工事前に、掲示・工程・立ち入り制限の時間帯をご相談のうえ決めています。
北区の共用部修繕でよくある質問
Q. アパートの共用部の工事に、北区の助成金は使えますか？
住まい改修支援助成は、助成対象者が居住していない建物（店舗・共同住宅・工場等）と、分譲マンションの共有部分の工事が対象外と明記されています。高反射率塗料の助成は、分譲マンションの管理組合が共用部分に施工する場合も、賃貸住宅のオーナーが施工する場合も申請できます。また階段の長尺シートや鉄部の錆止めは高反射率塗料ではないため対象になりません。
Q. 鉄骨階段は塗装だけで直りますか？
錆の進み方によります。表面の錆であれば錆止めと塗装で対応できますが、段板が薄くなっていたり穴が開いている場合は、塗装では直りません。現地で叩いて確認してから判断します。写真を送っていただければ、大まかな見立てはお伝えできます。
Q. 外壁塗装と共用部の工事は一緒にできますか？
できます。むしろ一緒にやるべきです。足場が必要な工事をまとめれば、足場を組むのは1回で済みます。別々の年に分けると、そのたびに足場代がかかります。
Q. 工事中、入居者は階段を使えますか？
工事の内容と時間帯によります。長尺シートの張り替えは、乾燥の関係で一定時間通行できない場面が出ます。事前に工程と時間帯を決めて掲示し、入居者にご案内したうえで進めます。
北区の施工事例（実際に塗った建物）
北区では、王子・赤羽・東十条などで戸建て・アパート・ビル・店舗の施工を重ねてきました。写真と使用塗料は事例ページでご確認いただけます。
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※色の分類は施工写真の見た目でまとめたものです。塗料の色番号による分類ではありません。実際の色はカラーシミュレーション・色見本のページでご確認ください。
