東京都北区3階建住宅の外壁塗装・屋根塗装｜FRP防水・鉄部塗装・シーリング補修の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都北区 3階建住宅の外壁塗装・屋根塗装

本事例は、東京都北区の3階建住宅で外壁塗装・屋根塗装を行った施工例です。サイディング外壁にはエスケー化研のプレミアムシリコン、屋根には断熱・遮熱で知られるガイナ（日進産業）を使用し、コーキング補修やモール塗装、防水工事、水切り・破風・軒天・雨戸・雨樋などの付帯部塗装もあわせて実施しました。延べ坪数は約30坪、工期の目安は10日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

サイディング外壁は目地のコーキングが経年で痩せ・切れを起こしやすく、外壁のチョーキングや屋根の色あせ、付帯部の塗膜劣化も見られました。3階建てで縦に面積が大きいため、外壁・屋根の塗り替えとコーキング補修・防水・付帯部塗装をまとめて行い、あわせて断熱・遮熱塗料で夏場の熱の影響にも配慮しながら、建物全体の防水性と美観を回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁・屋根の汚れやコケを除去
• 目地のコーキング打ち替え、下地補修、養生
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り（プレミアムシリコン）
• 屋根の塗装（ガイナ）、防水工事
• モール・水切り・破風・軒天・雨戸・雨樋などの付帯部塗装・完了確認

色あせや汚れが目立っていた外壁・屋根がむらなく塗り上がり、断熱の屋根塗料や付帯部まで整えたことで、3階建ての住宅全体が見た目の若返りと夏場の快適性に配慮した仕上がりになりました。

放置するとどうなる？

外壁や屋根の劣化、コーキングの切れを放置すると、そこから雨水が入り込み、下地や構造材の腐食につながります。付帯部のサビや傷みも進むと補修範囲が広がるため、外壁塗装のタイミングでまとめて手を入れることが結果的に建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

外壁塗装・屋根塗装の費用は、建物の大きさ・階数・外壁の素材・劣化状態・塗料のグレード（断熱・遮熱塗料など）・コーキングや防水・付帯部塗装の有無によって変わります。一般的には、機能性の高い塗料ほど価格も上がる傾向があります。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

北区・外壁塗装でよくあるご質問

Q. ガイナとはどんな塗料ですか？

A. 日進産業の断熱・遮熱に配慮した塗料です。屋根や外壁に用いることで、熱の伝わりをやわらげる効果が期待でき、夏場の暑さ対策として選ばれることがあります。

Q. プレミアムシリコンとはどんな外壁塗料ですか？

A. エスケー化研のシリコン系外壁塗料で、耐久性と価格のバランスに配慮した製品です。住宅の外壁塗装で広く用いられています。

Q. サイディング外壁の塗装で気をつける点はありますか？

A. サイディングは目地のコーキングが経年で傷みやすいため、塗装とあわせてコーキングの打ち替え・増し打ちを行うことが重要です。適切に処理することで防水性を保ちやすくなります。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では10日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

関連ページ

ほかの施工事例を見る ／ 施工事例トップ