東京都北区のアパートの外壁塗装工事・屋根塗装｜パーフェクトトップ・鉄部塗装・シーリング補修の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都北区 アパートの外壁塗装・屋根塗装（パーフェクトトップ／ファインシリコンベスト）

本事例は、東京都北区のアパートで外壁塗装・屋根塗装・付帯部の塗装を行った施工例です。外壁には日本ペイントのパーフェクトトップ、屋根にはファインシリコンベストを使用し、賃貸物件としての印象と防水性を回復させました。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

アパートの外壁や屋根は年月とともに色あせ・チョーキング・ひび割れが進みます。外観の劣化は入居率にも影響し、放置すると防水機能が落ちて下地が傷みます。今回は劣化が進む前に、外壁・屋根・付帯部をまとめて塗り替えました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・飛散防止シートの設置
• 高圧洗浄で外壁・屋根の汚れ・旧塗膜を洗い流す
• 下地処理（ひび割れ補修・コーキング処理）
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り（パーフェクトトップ）
• 屋根の下塗り・中塗り・上塗り（ファインシリコンベスト）
• 付帯部の塗装・完了確認

外壁はパーフェクトトップ、屋根はファインシリコンベストで塗り替え、付帯部までまとめて整えました。汚れや色あせが目立っていたアパートが清潔感のある外観によみがえり、入居者様にも喜ばれる仕上がりになりました。

放置するとどうなる？

外壁や屋根の塗膜の劣化を放置すると、防水機能が落ちて下地が傷み、補修範囲が広がって費用もかさみます。賃貸物件では外観の劣化が入居率にも影響するため、早めの塗り替えがおすすめです。

費用の考え方（一般論）

アパートの外壁・屋根塗装の費用は、建物の大きさ・下地の状態・使用する塗料のグレード・工事範囲などで変わります。一般的には、耐久性の高い塗料ほど初期費用は上がりますが、塗り替え周期が延びてトータルではメリットが出る場合もあります。正確な金額は現地調査でお見積りします。

北区・アパートの外壁と屋根塗装でよくあるご質問

Q. パーフェクトトップとファインシリコンベストはどんな塗料ですか？

A. パーフェクトトップは日本ペイントのラジカル制御型の外壁塗料、ファインシリコンベストはシリコン系の屋根用塗料です。外壁は汚れにくさ、屋根は耐候性が期待できます。

Q. 入居者がいても施工できますか？

A. 足場設置やベランダの作業に配慮しながら進めます。工程やお願い事項は事前にご案内し、入居者様の生活に配慮して施工します。

Q. 外壁と屋根は一緒に塗った方がよいですか？

A. 足場を一度で共用できるため、まとめて施工すると足場代や工期の面で効率的な場合が多いです。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や天候によって変わります。正確な期間は現地調査でご案内します。

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