神奈川県横浜市2階建アパートの屋根修理・屋根塗装の施工事例

神奈川県横浜市2階建アパートの屋根修理・屋根塗装工事の施工事例

施工中

施工前

施工内容
建物種別	アパート
施工内容	屋根塗装・屋根修理
施工地域	神奈川県横浜市
工事期間	日
述べ坪数	38坪
保障期間	5年
施工価格	詳細はお問い合わせ下さい

横浜市2階建アパートの屋根修繕工事中の写真も併せてご覧ください。

: 足場の設置; アパートのまわりに足場の設置完了後のようすです。屋根塗装や外壁塗装などの塗り替え工事の際には、建物のまわりに足場を建てて工事を施工します。また、強風でメッシュシートが風を受けてしまう場合は、安全のため足場に巻き付けて置く場合もあります。足場の設置は、建物の形状や立地環境に合わせて最適な方法で組んでいきます。

: 屋根のケレン清掃; 屋根のケレン清掃中のようすです。屋根塗装の工程に入る前にデッキブラシやワイヤーブラシなどを使って屋根のコケ・藻などの汚れを落としていきます。外壁塗装ラボは、施工実績が豊富なので近隣住居が近い場合や現場に水源がない場合など高圧洗浄機を使えない場合も柔軟に対応可能です。アパートの塗装工事は専門店におまかせ下さい。

: 屋根塗装の下塗り; 屋根塗装の下塗り施工中のようすです。屋根の下塗り材は「ファイン浸透シーラー」という日本ペイントの下塗り塗料を使って屋根の下地を整えていきます。ファイン浸透シーラーは、密着性に優れた弱溶剤塗料です。屋根塗装の流れは「清掃」「下地処理」「下塗り」「タスペーサー設置」「中塗り」「上塗り」とうい流れが基本的な工程です。

屋根の板金工事の施工中のようすです。

: 既存棟板金の撤去; 棟板金の撤去中のようすです。

: 棟板金の撤去後; 棟板金の撤去完了後のようすです。

: 貫板の撤去後; 貫板も新しく貼り直します。

: 屋根材の撤去; 劣化した屋根材を交換します。

: 屋根材の張り替え; 部分的に張り替えることもできます。

: 屋根材の張替後; コロニアルの張替後のようすです。

: 貫板の設置; 棟板金の木下地を設置します。

: 棟板金の設置; 新しく棟板金を固定させます。

: 棟板金工事の完了後; 棟板金工事の完了後のようすです。

: 棟板金工事の完了後; 板金工事後に屋根塗装を施工します。

神奈川県横浜市の2階建アパート屋根修理・屋根塗装工事の詳しい解説

どんな症状が出ていたか

今回は2階建アパートの屋根修理と屋根塗装でした。屋根の頂点を覆う棟板金や、その下地の貫板（木）に傷みが見られ、コロニアル屋根材の一部も劣化していました。屋根全体に色あせやコケの付着もあり、修理と塗装をあわせて行いました。

なぜ劣化するのか（原因）

棟板金は貫板に釘で固定されていますが、経年で釘が緩んだり貫板が腐食すると板金が浮いてきます。コロニアル屋根材は紫外線・雨で割れや欠けが生じ、屋根全体も色あせ・コケが進みます。屋根は最も過酷な環境にあるため、部材ごとに劣化が進みやすい部位です。

放置するとどうなるか

棟板金の浮きを放置すると、強風で飛ばされたり、すき間から雨水が入り込んで雨漏りの原因になります。劣化した屋根材や貫板を放置すると下地の腐食が進みます。塗装だけでなく必要な修理をあわせて行うことで、屋根をしっかり長持ちさせられます。

修理・塗り替えを検討する目安（判断基準）

棟板金の浮き・釘の抜け、屋根材の割れ・欠け、屋根の色あせ・コケなどが目安です。棟板金や屋根材の傷みは塗装だけでは直せないため、修理と塗装を組み合わせて判断します。屋根は見えにくいため、点検で状態を確認することをおすすめします。

今回行った対策（工程）

足場を設置し、デッキブラシやワイヤーブラシで屋根のコケ・藻を落とすケレン清掃を行いました（高圧洗浄が使えない現場にも柔軟に対応します）。既存の棟板金と貫板を撤去し、貫板を新しく設置。劣化したコロニアルは部分的に張り替え、新しい棟板金を固定しました。そのうえでファイン浸透シーラーで下塗りし、タスペーサーで縁切りを行い、中塗り・上塗りで仕上げています。延べ38坪、保証期間は5年です。

費用の考え方

屋根修理と屋根塗装の費用は、修理する範囲（棟板金・屋根材の交換量）・屋根の面積・下地の状態によって変わります。足場を一度組めば修理と塗装をまとめて施工できるため、別々に行うより効率的です。正確な費用は現地調査のうえでお見積りしますので、詳細はお問い合わせください。

神奈川県横浜市の2階建アパート屋根修理・屋根塗装工事でよくあるご質問

Q. 屋根の「棟板金」の交換はなぜ必要になるのですか？

A. 棟板金は屋根の頂点を覆う金属部材で、下地の貫板（木）に釘で固定されています。経年で釘が緩んだり貫板が腐食すると板金が浮き、強風で飛ばされたり雨水が入り込む原因になります。傷んだ場合は貫板ごと交換するのが安心です。

Q. 屋根塗装と一緒に屋根の修理もできますか？

A. できます。棟板金の交換や屋根材の部分張り替えなどの修理と、屋根塗装を同時に行えます。足場を一度組めば両方まとめて施工できるため、効率的で費用も抑えやすくなります。

Q. 高圧洗浄が使えない現場でも屋根塗装はできますか？

A. できます。近隣が近い、現場に水源がないなどで高圧洗浄機が使えない場合は、デッキブラシやワイヤーブラシによるケレン清掃で汚れを落としてから塗装します。現場の状況に合わせて柔軟に対応します。

担当者のコメント

アパートの外壁や屋根の修繕工事は専門店におまかせ下さい！

担当：山岸

外壁塗装ラボでは、アパートの外壁塗装、屋根塗装、共用部天井塗装、手すり塗装、鉄骨階段塗装、PS扉塗装など鉄部塗装、屋上防水工事、階段の長尺シート工事など様々な修繕工事を施工しています。「アパートの老朽化が進んできたので修繕したい」「アパートの色あせが目立つので塗り替えたい」「アパートの壁や屋根のメンテナンスを考えている」などアパートオーナー様や管理会社様はお気軽にご相談ください。塗装工事・修繕工事の専門家がアパート一軒一軒に最適な塗装・補修工事をご案内させていただいています。アパートの「色あせ・変色・退色」「ひび割れ」「コケ・藻」「目地の剥がれ」「サビ」などの劣化症状がみつかったら早めの対策がオススメです。

アパートの修繕工事には様々な工事内容があります。外壁塗装や屋根塗装工事などの塗装工事を中心に、鉄部のサビ止め塗装や共用廊下・階段のメンテナンスも大切です。外壁や屋根の工事を施工するときには足場を建てるので「雨樋」「ベランダ」「配管」「シール打ち替え」などのメンテナンスを同時に施工することで足場の費用を抑えることにもつながります。外壁塗装ラボの専門家がサイディングの外壁塗装、モルタルの外壁塗装など外壁材の種類や劣化状況に合わせた修繕工事のプランをご提案させていただきます。「できるだけ長持ちする塗料を使って塗り替えたい」「遮熱性・断熱性がある塗料で塗装したい」「ツヤ感を抑えたい」など塗料の種類や外壁塗装の色選びなどお客様のご要望に合わせた工事プランをご案内いたします。

外壁塗装ラボでは、各塗料メーカーの豊富な塗料の種類を取り扱っています。日本ペイント・関西ペイント・エスケー化研・日進産業・水谷ペイントなどそれぞれの塗料メーカーの塗料の特性をしっかり把握した専門家が最適な塗料をご提案いたします。日本ペイントの人気塗料「パーフェクトトップ」、エスケー化研の耐候性塗料「プレミアムシリコン」、日進産業の断熱塗料「GAINA（ガイナ）」、水谷ペイントの低汚染性塗料「ナノコンポジットW」などご希望の塗料がある場合もお気軽にご相談ください。施工実績豊富な塗装工事の専門店ならではの施工内容・施工品質・施工価格をご提案させていただいています。

外壁塗装工事の施工の流れは「足場の設置」「高圧洗浄」「下地処理」「養生」「下塗り」「中塗り」「上塗り」「完了検査」「足場の撤去」という流れが基本工程です。同時に屋根塗装、鉄部塗装、防水工事などを施工する場合は、現場に合わせて工程を組みお知らせしています。外壁塗装ラボでは、当日の工事内容や次回の工事予定など毎日ご報告させていただいていますので安心してお任せいただけます。雨で工事がお休みの場合も、お客様のご都合に合わせてお電話・メール・LINEでご連絡させていただいています。施工中や完了検査で実際に足場に登ってご一緒に仕上がりをご確認いただくこともできるので「壁の塗装後をしっかり見たい」「屋根の仕上りを確認したい」などお気軽にご相談ください。日程を合わせて現場監督が同行させていただき安全に検査をさせていただいています。