世田谷区のアパート・マンション共用部の修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり・擁壁｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

世田谷区のマンションの外階段・共用廊下の長尺シート工事の施工事例

外階段が錆びている。廊下の床がめくれて入居者から苦情が来る。手すりを触ると手が汚れる。屋上に水がたまっている。擁壁が黒ずんで、ツタが張り付いている。

こうした共用部・外構の修繕は、外壁塗装だけを扱う会社では受けきれないことがあります。当社はここを本業のひとつにしています。世田谷区でも、マンションの鉄骨階段の塗り替え、外階段・共用廊下の長尺シート、擁壁の塗装と高圧洗浄、木部塗装まで施工しています。

共用部に、世田谷区の補助は出ません（どの会社に頼んでも）

世田谷区エコ住宅補助金の令和8年度メニューは、窓の断熱改修・高断熱ドア・高断熱浴槽・屋根の高反射改修の4つです。共用部の塗装・防水・長尺シートは、どれにも当たりません。

加えて、区の共通条件は「世田谷区に住民登録がある個人であること（法人は対象外です）」です。管理組合も法人オーナーも、そもそも申請できません。この分野は「補助金が使えるか」で業者を選ぶ意味がありません。工事の中身で選んでください。

鉄骨階段は、塗るだけで直るとは限りません

外階段の錆は表面だけの話ではないことがあります。踏み板の裏、段板とささら桁の溶接部、階段の受け。ここが薄くなっていると、上から塗料を重ねても数年でまた錆が浮きます。放置すると踏み抜きの危険があります。

当社はまずケレンで錆と古い塗膜を落とし、下地がどれだけ残っているかを見ます。板厚が失われていれば、鉄板を溶接して補強してから塗ります。塗って隠すのではなく、直してから塗る。順番を逆にすると、数年後にもう一度足場を組むことになります。詳しくは鉄骨階段のサビ止め塗装のページをご覧ください。

長尺シートは「滑らない」だけではありません

滑りにくくなる	雨の日の転倒事故を減らします。高齢の入居者がいる建物では大きい
音が響きにくくなる	階段を上る足音・ヒールの音。入居者からの苦情でいちばん多い項目です
下地を守る	モルタルや鉄板の上を覆うので、雨水が直接下地に当たらなくなります
印象が変わる	築年数が古くても、階段と廊下の床が新しいだけで内見時の印象が変わります

シートは貼れば終わりではありません。下地の凸凹（不陸）を直してから貼らないとすぐ浮きますし、段鼻（階段の角）の納まりを雑にやると数年で剥がれます。共用階段の長尺シートと共用廊下の長尺シートのページに工程を載せています。

世田谷区で多い、擁壁とブロック塀

世田谷区は高低差のある土地が多く、擁壁やブロック塀を持つ物件が少なくありません。擁壁は放置すると黒ずみ、ツタが張り付き、外構全体の印象を落とします。当社は擁壁の高圧洗浄と塗装も手がけており、世田谷区の事例が残っています。

ただし擁壁は、汚れているだけなのか、構造として傷んでいるのかで対応が変わります。ひび割れが貫通している、はらんでいる、水が抜けていない。こうした症状があるときは、洗って塗るだけでは済みません。現地で見せていただいたうえでお伝えします。

足場を組むなら、一度で全部見てください

共用部の修繕でいちばんもったいないのは、足場を何度も組むことです。外壁の塗り替えで足場を組むなら、そのときに屋上防水・鉄部・手すり・雨どい・軒天まで点検して、必要なものを同じ足場で片付けてください。総額を下げるいちばん確実な方法です。

入居中の建物で気をつけていること

・工事の日程と内容を掲示し、入居者様に事前にお知らせします
・階段が使えない時間帯が出る工事は、時間を区切って進めます
・洗濯物・自転車・バルコニーの荷物について、前もってお願い事項をお伝えします
・共用部は毎日使う場所です。乾燥時間を守り、無理に急がせません

契約する前に、必ず区へご確認ください

区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているか。この3点は年度の途中でも変わります。当ページの内容は世田谷区の令和8年度の公式情報をもとに2026年7月時点でまとめたものです。契約前にご自身で区の担当課へお確かめください。

世田谷区気候危機対策課エコ住宅補助金電話窓口（電話 03-5539-3242）

工事の種類別の解説ページ

世田谷区の施工事例（34件）

世田谷区で当社が実際に手がけた工事です。戸建ての外壁・屋根から、マンションの鉄骨階段・長尺シート・擁壁まで幅広く残っています。

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よくあるご質問

Q. 世田谷区の補助金で、マンション共用部の塗装はできますか？

A. できません。世田谷区エコ住宅補助金の令和8年度の対象メニューは、窓の断熱改修・高断熱ドア・高断熱浴槽・屋根の高反射改修の4つで、共用部の塗装・防水・長尺シートは含まれていません。また共通条件が「世田谷区に住民登録がある個人であること（法人は対象外）」のため、管理組合や法人オーナーは申請できません。