東京都世田谷区戸建住宅の外壁塗装・屋根塗装｜サーモアイ・鉄部塗装・シーリング補修の施工事例（2018年11月） | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都世田谷区 戸建住宅の外壁塗装・屋根塗装

本事例は、東京都世田谷区の戸建住宅（2階建）で外壁塗装・屋根塗装を行った施工例です。モルタル外壁には防藻・防カビ性に配慮したナノコンポジットW、屋根には遮熱機能をもつサーモアイSiを使用し、コーキング補修、鉄部塗装、排水管・水切り・破風・軒天・雨樋・霧除けなどの付帯部塗装もあわせて実施しました。延べ坪数は約31坪、工期の目安は10日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

モルタル外壁は経年でチョーキングやひび割れが生じやすく、屋根の色あせ、鉄部のサビ、付帯部の塗膜劣化も見られました。これらを放置すると建物内部への浸水につながるため、外壁・屋根の塗り替えとコーキング補修・鉄部・付帯部塗装をまとめて行い、建物全体の防水性と美観を回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁・屋根の汚れやコケを除去
• モルタル外壁のひび割れ補修、コーキング打ち替え、養生
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り（ナノコンポジットW）
• 屋根の塗装（サーモアイSi）
• 鉄部・排水管・破風・軒天・雨樋などの付帯部塗装・完了確認

色あせやひび割れが目立っていたモルタル外壁がむらなく塗り上がり、屋根や鉄部・付帯部まで整えたことで、住宅全体が引き締まってすっきりと若返った印象になりました。

放置するとどうなる？

モルタル外壁のひび割れや屋根の劣化、コーキングの切れを放置すると、そこから雨水が入り込み、下地や構造材の腐食、鉄部のサビの進行につながります。傷みが進むほど補修範囲が広がるため、早めのメンテナンスが結果的に建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

外壁塗装・屋根塗装の費用は、建物の大きさ・外壁の素材・劣化状態・塗料のグレード・コーキングや鉄部・付帯部塗装の有無によって変わります。一般的には、足場・高圧洗浄・下地補修まで含めた総額で検討します。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

世田谷区・外壁塗装でよくあるご質問

Q. ナノコンポジットWとはどんな外壁塗料ですか？

A. 汚れや藻・カビに配慮した機能をもつ外壁用の塗料です。意匠性と耐久性のバランスを重視する住宅の外壁塗装で用いられます。詳しい適性は建物の状態により異なります。

Q. モルタル外壁の塗装で気をつける点はありますか？

A. モルタルはひび割れ（クラック）が生じやすいため、塗装前の下地補修と、下地に合った下塗りでの密着確保が重要です。適切な下地処理を行うことで仕上がりと耐久性が安定します。

Q. 外壁と屋根はまとめて塗装したほうがよいですか？

A. 一般的にはまとめて行うのがおすすめです。足場を一度で共有できるため、別々に行うより費用面で効率的で、建物全体のメンテナンス時期もそろえやすくなります。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では10日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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