東京都世田谷区3階建住宅の外壁塗装・屋上防水｜鉄部塗装・シーリング補修の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都世田谷区 3階建住宅の外壁塗装・屋上防水

本事例は、東京都世田谷区の3階建住宅で外壁塗装と屋上防水を行った施工例です。モルタル外壁には防藻・防カビ性に配慮したナノコンポジットWを使用し、屋上の防水工事、コーキング補修、基礎塗装、濡れ縁・縁側などの木部塗装、破風・軒天などの付帯部塗装もあわせて実施しました。延べ坪数は約43坪、工期の目安は11日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

モルタル外壁は経年でチョーキングやひび割れが生じやすく、屋上防水層の劣化、木部（濡れ縁・縁側）や付帯部の傷みも見られました。3階建てで面積も大きいため、外壁塗装に加えて屋上防水・コーキング補修・木部・付帯部塗装をまとめて行い、建物全体の防水性と美観を回復させる必要がありました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・高圧洗浄で外壁の汚れやコケを除去
• モルタル外壁のひび割れ補修、コーキング打ち替え、養生
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り（ナノコンポジットW）
• 屋上の防水工事、基礎塗装
• 濡れ縁・縁側などの木部、破風・軒天などの付帯部塗装・完了確認

色あせやひび割れが目立っていたモルタル外壁がむらなく塗り上がり、屋上防水や木部・付帯部まで整えたことで、3階建ての住宅全体がしっかりと若返り、温かみと清潔感のある印象になりました。

放置するとどうなる？

外壁のひび割れや屋上防水の劣化、木部の傷みを放置すると、雨水が下地や室内に入り込み、雨漏りや構造材・木部の腐りにつながります。面積の大きい建物ほど傷みが広がると補修費用も大きくなるため、早めのメンテナンスが結果的に建物を長持ちさせます。

費用の考え方（一般論）

外壁塗装・屋上防水の費用は、建物の大きさ・階数・劣化状態・塗料や防水工法のグレード・コーキングや木部・付帯部塗装など工事範囲の広さによって変わります。一般的には、3階建てなど面積が大きいほど総額も大きくなります。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

世田谷区・外壁塗装でよくあるご質問

Q. 外壁塗装と屋上防水は一緒にできますか？

A. はい。足場を設ける外壁塗装とあわせて屋上の防水を行うと効率的で、建物全体のメンテナンス時期もそろえやすくなります。

Q. 濡れ縁や縁側などの木部も塗装できますか？

A. はい。木部は湿気や紫外線で傷みやすいため、木材の保護に適した塗料で塗装します。外壁塗装とあわせて行うことで建物全体の見た目と耐久性が整います。

Q. 基礎の塗装もできますか？

A. はい。基礎部分も塗装することで、見た目を整えるとともに保護性を高められます。素材や状態に応じた仕様でご提案します。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や工事範囲、天候によって変わります。本事例では11日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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