世田谷区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕｜法人・管理組合は補助の対象外です｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

世田谷区のアパートの外壁塗装工事の施工事例

オーナー様・管理組合様へ：世田谷区の補助は申請できません

世田谷区エコ住宅補助金の共通条件の一番目は「世田谷区に住民登録がある個人であること。（法人は対象外です。）」です。法人オーナーも管理組合も、そもそも申請者になれません。

さらに令和8年度の対象メニューは、窓の断熱改修・高断熱ドア・高断熱浴槽・屋根の高反射改修の4つで、外壁塗装も共用部の修繕も入っていません。

つまりアパマンの塗装・修繕で「世田谷区の補助金が使えます」と言う会社があったら、根拠を必ず確認してください。この分野は補助金では選べません。工事の中身で選ぶしかありません。

ここから先は、補助金抜きで、オーナー様・管理組合様が損をしないための話をします。

アパート・マンションの塗り替えは、外壁を塗って終わりではありません。むしろ、外壁より先に傷むのが共用部です。

外階段・鉄骨階段	錆が進むと踏み板が薄くなります。塗るだけでは戻りません。ケレンで下地を出し、板厚が失われていれば溶接補強してから塗ります
共用廊下・階段の床	長尺シートがめくれる、モルタルが割れる。滑って転ぶと事故になります。足音の苦情もここから出ます
手すり	いちばん人が触る場所です。錆が出ると印象が一気に落ちます
屋上・バルコニーの防水	水がたまる、ドレン周りが黒い、継ぎ目が浮いている。放置すると最上階に漏ります
擁壁・外構	世田谷区は高低差のある土地が多く、擁壁を持つ物件が少なくありません。黒ずみやツタは印象を大きく落とします
入居者への配慮	工事の掲示、洗濯物、自転車、バルコニーの荷物。ここを雑にやると不満が管理会社に飛びます

共用部の詳しい進め方は世田谷区の共用部修繕のページにまとめました。

大規模修繕でも、アパート1棟の塗り替えでも、いちばん大きい固定費は足場です。外壁を塗るときに足場を組むなら、そのときに屋上防水・鉄部・手すり・雨どい・軒天まで点検し、必要なものを同じ足場で片付けてください。「今年は外壁、来年は防水」とやると、足場代を2回払うことになります。

世田谷区は狭い私道の奥、高低差のある敷地、隣家との距離が近い物件が多い区です。足場の組みやすさが工事費に効いてきます。だからこそ、足場を組む回数を減らす価値が大きい区でもあります。

現地調査のときに、当社が必ず見るところ

・鉄骨階段の踏み板の裏と溶接部（表からは分かりません）
・屋上のドレン周りと防水層の立ち上がり
・外壁のひび割れとコーキングの切れ
・バルコニーの手すり付け根（雨水が入りやすい）
・擁壁・ブロック塀のひび割れとはらみ
・給湯器・エアコン配管まわりの隙間

入居希望者が最初に見るのは、外観と、エントランス、階段、廊下です。築年数が古くても、外壁の色が整っていて、階段と廊下の床が新しく、手すりに錆がないだけで印象は変わります。逆に、内装をどれだけ直しても、外階段が錆びていれば内見の時点で消えます。

世田谷区は賃貸の競争が激しい区です。同じ家賃帯に選択肢がいくらでもあります。外から見える部分に手が入っているかどうかは、そのまま決まりやすさに出ます。

当社は自社の職人だけでなく、協力会（職人会）と組んで工事を進めます。一級塗装技能士は職人会に在籍しています。塗装・防水・鉄工・シート貼りを1本の窓口でまとめられるので、共用部の修繕をばらばらの業者に発注する必要がありません。

保証は最大10年です。工事の内容と部位によって年数が変わりますので、見積りのときに書面でお示しします。

契約する前に、必ず区へご確認ください

区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているか。この3点は年度の途中でも変わります。当ページの内容は世田谷区の令和8年度の公式情報をもとに2026年7月時点でまとめたものです。契約前にご自身で区の担当課へお確かめください。

世田谷区気候危機対策課エコ住宅補助金電話窓口（電話 03-5539-3242）

工事の種類別の解説ページ

区	当社（足立区の区外業者）で使えるか	制度の要点（令和8年度）
大田区	使えません	住宅リフォーム助成。外壁塗装・屋根塗装とも対象工事だが「区内に主たる事業所（本社）がある区内の中小事業者」限定。区内の支店でも不可
世田谷区	使えません	エコ住宅補助金。外壁塗装は令和8年度の対象メニューに無い。屋根の高反射改修は7万円だが「区内に店舗・営業所を置く施工業者」との契約が条件
足立区	使えます（当社が区内事業者）	遮熱塗装。補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円。戸建てのみ。足場を組んだ時点で着工扱い
葛飾区	区内業者に限るという記載はありません	かつしかエコ助成金。日射反射率70％以上。個人住宅は5万円／10万円の定額、集合住宅は上限100万円。事前協議は着工4週間前まで
江戸川区	助成金そのものがありません	住宅リフォーム資金融資あっせん。断熱・遮熱工事なら金利0.9％。着工は融資決定後（申込から約40日）