目黒区の共用部修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり・屋上防水｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

目黒区のマンションで行った鉄骨階段・鉄部サビ止め塗装の施工写真

区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。（目黒区住宅課居住支援係 03-5722-9878／設備の助成は環境保全課温暖化対策係 03-5722-9034）

目黒区でアパート・マンションの共用部（鉄骨階段・共用廊下・鉄部・手すり・屋上）の傷みでお困りのオーナー様・管理組合様へ。

目黒区の住宅リフォーム資金助成は、「分譲マンションや共同住宅の共用部分の工事」を対象外と明記しています。区内業者に頼んでも、共用部には助成が出ません。ここは区外・区内の違いではなく、制度そのものの線引きです。

では、共用部で使える目黒区の制度は何か

助成金ではありませんが、住宅修築資金の融資あっせんに「団体融資」があります。区内の区分所有に係る共同住宅の共用部分の修繕等を対象にした制度です。

項目	内容（区公式）
制度名	目黒区住宅修築資金の融資あっせん（個人融資／団体融資）※助成金ではなく融資のあっせんです
所管・電話	目黒区住宅課居住支援係　03-5722-9878
融資限度額	700万円（工事見積額の範囲内で1万円単位）
融資利率	年利1.8％固定
返済期間	据え置き6か月を含む5年以内（融資額100万円以上200万円未満は7年以内、200万円以上は10年以内も可）
個人融資の対象	区内に所有または居住している住宅があり、その住宅を修繕または増改築しようとする区民
★団体融資の対象	区内の区分所有に係る共同住宅の共用部分の修繕等を行おうとする、法人格を有する管理組合（代表者が区民）または当該共同住宅に居住している者の代表者である区民
施工業者の要件	区公式ページに施工業者の所在地の要件は書かれていません（＝「区内業者に限る」という記載はありません）
申請	工事開始前の申請。金融機関から融資決定の連絡があったら工事を開始。融資の実行は工事完了後
取扱金融機関	区が指定する目黒信用金庫・城南信用金庫・さわやか信用金庫の各本・支店
⚠要確認	対象工事は「住宅の修繕または増改築」とされていますが、外壁塗装が対象工事に含まれるかどうかは区公式に明記がありません。必ず住宅課（03-5722-9878）へご確認ください

対象工事は「住宅の修繕または増改築」と書かれているだけで、外壁塗装・鉄部塗装・防水が含まれるかどうかの明記はありません。当社が「使えます」と断定することはしません。契約前に必ず目黒区住宅課居住支援係（03-5722-9878）へご確認ください。

共用部で傷みやすい場所と、直し方

鉄骨階段 ― 一番危ないのは「見えない裏側」

鉄骨階段は、踏板の裏・段の付け根・側桁の下側からサビます。表から見て塗膜が浮いているときは、裏はもっと進んでいることが多いです。ケレン（サビ落とし）をどこまでやるかで寿命が変わります。塗るだけで済ませると、数年で同じ場所からサビが出ます。当社は目黒区のマンション・アパート・一般住宅で、鉄骨階段の塗装を実際に行っています（下の施工事例）。

共用階段・共用廊下 ― 長尺シートで足音と滑りを止める

床の防水が切れると、下地のモルタルに雨が入り、鉄部のサビが加速します。長尺シート（塩ビシート）は防水・防滑・防音を兼ねます。

鉄部・手すり ― サビ止めの下地処理がすべて

手すり・面格子・扉枠・鉄骨柱などの鉄部は、サビ止めの前の下地処理で決まります。屋上の手すりは風雨を直接受けるため、傷みが早い場所です。

屋上防水 ― 雨漏りの原因はここが多い

屋上・陸屋根の防水層が切れると、最上階から雨漏りします。ドレン（排水口）まわりと立ち上がりが弱点です。

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足場は1回にまとめてください

外壁・屋根・鉄部・屋上防水は、どれも足場が要ります。別々の年に別々の業者へ発注すると、足場代を何度も払うことになります。今どこまでやるか、次に何を残すかは、現地を見て一緒に組み立てます。

目黒区と近隣区の比較（当社が使えるかどうか）

区	当社（足立区の区外業者）で使えるか	制度の要点
目黒区	助成金は使えません／融資あっせんは業者要件の記載なし（要確認）	住宅リフォーム資金助成は「目黒区外の業者が施工する工事」を対象外と明記。省エネ枠も「断熱塗装及び遮熱塗装は含まれません」。住宅修築資金の融資あっせんには業者要件の記載がなく、共用部の団体融資もあります
足立区	使えます（当社が区内事業者）	遮熱塗装／補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円／戸建てのみ／足場を組んだ時点で着工扱い
葛飾区	使えます（区内業者要件の記載なし）	かつしかエコ助成金／個人住宅は定額5万円または10万円／集合住宅は上限100万円／事前協議は着工の4週間前まで
江戸川区	助成金そのものがありません	住宅リフォーム資金融資あっせん（遮熱・断熱で金利0.9％）／着工は融資決定後

目黒区での共用部・外装の施工事例

目黒区の施工事例（13件）

実際に目黒区で行った工事です。写真・使用塗料・工事内容を載せています。

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「この色にしたい」が決まっている方は、色から事例を探せます。

ホワイト系ベージュ系グレー系ブラウン系ブルー系グリーン系イエロー系ピンク・オレンジ系ブラック・濃色系

色の分類は、施工後の写真を見て当社が大まかに分けたものです。実際の色は塗料の品番・光の当たり方・つや・面積によって見え方が変わります。写真の色そのものが出ることを保証するものではありません。色の選び方は外壁塗装の色選びとカラーシミュレーションもご覧ください。

よくあるご質問

Q. 目黒区の住宅リフォーム助成は共用部に使えますか？

A. 使えません。区は「対象とならない工事」に「分譲マンションや共同住宅の共用部分の工事」と明記しています（専有部分は対象）。区内業者に頼んでも共用部には出ません。

Q. 共用部の修繕に使える目黒区の制度はありますか？

A. 住宅修築資金の融資あっせんに「団体融資」があり、区内の区分所有共同住宅の共用部分の修繕等を行う管理組合（法人格を有し、代表者が区民）などが対象とされています。融資限度額700万円・年利1.8％固定。施工業者の所在地の要件は区公式に書かれていません。ただし外壁塗装が対象工事に含まれるかの明記はないため、住宅課（03-5722-9878）へご確認ください。