文京区のマンション・アパート共用部の修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・屋上防水｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

文京区のビルの屋上防水工事の施工事例｜外壁塗装ラボ

共用部は「外壁塗装より先」に見るべき場所です

アパート・マンションで入居者が毎日さわる場所は、外壁ではありません。階段・廊下・手すりです。

鉄骨階段のサビ、長尺シートのめくれ、手すりのサビ——これらは見た目の問題ではなく、ケガと空室につながります。

外壁塗装ラボ（株式会社丸巧）は、集合住宅の共用部の修繕が本業です。鉄骨階段のケレン・サビ止め、長尺シートの張り替え、手すりの塗装、屋上防水まで一貫して行います。

⚠ 文京区の「マンション共用部分改修助成」は、塗装に使えません

文京区にはマンション共用部分改修助成（住環境課 03-5803-1374）があります。名前だけ見ると共用部の塗装に使えそうですが、使えません。

この助成はバリアフリー化工事に限られます。要綱には「バリアフリー化工事　段差の解消、手すりの設置その他のバリアフリーのために行う工事をいう。」とあり、「塗装」「外壁」という言葉は要綱に一度も出てきません。

「マンション共用部の助成があるらしい」と期待して問い合わせると、がっかりすることになります。先に書いておきます。

文京区で共用部に使える助成は「屋上の高日射反射率塗料」だけです

鉄骨階段のサビ止め、長尺シートの張り替え、手すりの塗装、共用廊下の床材——これらの工事そのものに使える助成は、文京区には見当たりません。

唯一、屋上に高日射反射率塗料を塗る場合は、環境政策課の助成（1㎡あたり2,000円・管理組合等は上限100万円）の対象になり得ます。ただし屋根・屋上の全面施工が条件で、立ち上がりは対象外、防水工事に対する助成ではありません。

詳しくは文京区の外壁塗装で助成金は使えるかをご覧ください。

文京区で多い共用部の傷み

鉄骨階段のサビ	踏板の裏、段板と側桁の溶接部から進みます。粉が落ちる・膨れる・穴が空くまで進むと、塗装だけでは足りません。ケレン→サビ止め→上塗りが基本です
長尺シートのめくれ	階段・廊下の床材。端が浮く・つなぎ目が開くと、そこから雨水が入って下地を傷めます。すべって転ぶ原因にもなります
手すりのサビ	入居者が直接手で握る場所です。サビで手が汚れる、とげが出る——クレームに直結します
共用廊下の床	長尺シート、防滑塗装、防水。歩行量が多く傷みが早い場所です
屋上の防水	ふくれ・ひび・水たまりが出たら見どきです。雨漏れが出てからでは、室内の復旧費用も乗ります
足場が組めない面	文京区は隣家との距離が近い建物、道路が狭い場所があります。ブランコ作業（ロープ作業）で対応した実績があります

入居者がいるままで、どう進めるか

①工事の前に告知文を掲示します（こちらで用意します）。②階段は片側ずつ、時間帯を区切って通行を確保します。③長尺シートの張り替えは接着・乾燥の時間が要るので、通行止めの時間帯を先に掲示します。④音・臭いが出る作業は、時間帯をあらかじめお伝えします。

「工事中に入居者から苦情が来た」というのは、ほとんどが事前の告知不足です。ここは手を抜きません。

⚠ 契約前に、必ず区の担当課へご確認ください

外壁塗装ラボの本社は東京都足立区舎人です。文京区の公式資料には「区内業者に限る」という記載はありません。ただしそれは「区外の業者でも使えます」と区が明言しているという意味ではありません。当社から「使えます」と断定することはいたしません。

①区外の業者が使えるか ②足場を組んだ時点で着工扱いになるか ③予算がいま残っているか——この3点は、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度は年度ごとに変わります。

お問い合わせ先：文京区環境政策課環境調整係　03-5803-1259

江東区・文京区・中央区・足立区の制度のちがい

同じ「外壁塗装の補助金」でも、区によって対象になる部位も、必要な塗料の性能も、申請のタイミングもまったく違います。下の表は令和8年度の区公式資料をもとにした比較です。

区	対象部位	金額の上限	申請のタイミング
江東区	屋根・屋上・ベランダ立ち上がり・壁面は対象外	1㎡あたり1,000円集合住宅は上限150万円（個人住宅・事業所は20万円）	工事着工前（着工の1か月程度前を推奨）
文京区	屋根・屋上のみ外壁・立ち上がり・庇・ベランダは対象外	1㎡あたり2,000円上限40万円（管理組合等は100万円）	事後申請（設置・支払完了後、設置月ごとの期間内）
中央区	機器名は「屋上・屋根用高反射率塗料」外壁の可否は区にご確認ください	導入費用の20％住宅10万円／共同住宅の共用部35万円／事業所20万円	事前申請（工事の2週間程度前まで）
足立区	遮熱塗装（戸建てのみ）	補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円	着工予定日の5開庁日前まで／足場を組んだ時点で着工扱い

塗料の反射率の数値も区ごとに違います

江東区・文京区・中央区・足立区はいずれも近赤外線領域の日射反射率50％以上ですが、23区のなかには60％以上を求める区もあります。「50％の塗料だからどこでも通る」ではありません。使う塗料は、施工する区の要件に合わせて選ぶ必要があります。

どこから直すか、優先順位

予算に限りがあるなら、入居者のケガにつながる箇所からです。手すり・階段・廊下の床。次に雨漏れにつながる箇所（屋上・バルコニーの防水）。外壁の色あせは、そのあとで構いません。

足場が必要な工事（外壁・屋根・高所の鉄部）は1回の足場でまとめると無駄がありません。

よくある質問

Q. 文京区のマンション共用部分改修助成は、塗装に使えますか。

A. 使えません。文京区のマンション共用部分改修助成（住環境課 03-5803-1374）は、バリアフリー化工事に限られます。要綱には「バリアフリー化工事　段差の解消、手すりの設置その他のバリアフリーのために行う工事をいう。」とあり、「塗装」「外壁」という言葉は要綱に一度も出てきません。

Q. 共用部の工事に使える助成は文京区にありますか。

A. 鉄骨階段のサビ止め、長尺シートの張り替え、共用廊下の床材、手すりの塗装——これらの工事そのものに使える助成は、文京区には見当たりません。屋上に高日射反射率塗料を塗る場合のみ、環境政策課の助成（1㎡あたり2,000円・管理組合等は上限100万円）の対象になり得ます。ただし屋根・屋上の全面施工が条件です。

Q. 鉄骨階段のサビは、どこまで進むと危ないですか。

A. 踏板の裏側や、段板と側桁の溶接部分が膨れている、触ると粉が落ちる、穴が空いている——ここまで来ると塗装だけでは足りず、鉄板の張り替えや部材の交換が必要になることがあります。現地で叩いて音を聞き、厚みを確認しないと判断できません。

Q. 入居者がいるままで工事できますか。

A. できます。共用階段は片側ずつ、あるいは時間帯を区切って通行を確保しながら進めます。長尺シートの張り替えは接着・乾燥の時間が必要なため、通行止めの時間帯を事前に掲示します。告知文はこちらで用意します。

Q. 足場が組めない建物でも工事できますか。

A. できます。文京区は隣家との距離が近い建物、道路が狭い場所があります。足場が組めない面は、ブランコ作業（ロープを使った高所作業）で対応した実績があります。

Q. どこから直せばいいですか。

A. 入居者のケガにつながる箇所からです。手すり・階段・廊下の床。次に雨漏れにつながる箇所（屋上・バルコニーの防水）。外壁の色あせは、そのあとで構いません。