東京都文京区テナントビルの外壁塗装ブランコ作業の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都文京区のビル外壁塗装（ブランコ作業）について（詳しい解説）

この事例は、東京都文京区のテナントビルで行った外壁塗装工事です。足場が組みにくい立地のため、ロープを使ったブランコ作業（無足場工法）で外壁を下塗り→中塗り→上塗りと塗り重ねました。あわせて店舗のシャッターBOXも塗装しています。延べ坪数48坪、工事期間7日、保証期間5年での施工です。

こんな症状はありませんか

一般的に、次のような状態が塗り替え・補修を検討する目安になります。

• 外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）・色あせ
• 外壁の汚れ・ひび割れ・塗膜のはがれ
• 足場が組みにくい立地・狭い敷地で塗装したい
• シャッターや鉄部のサビ・色あせ

なぜ劣化するのか

ビルの外壁は、紫外線・雨風・排気などにさらされ続け、塗膜がやせると防水・保護の力が落ちていきます。色あせやひび割れ、鉄部のサビなどが進むと、美観だけでなく建物の保護性能も低下します。定期的な塗り替えが建物を長持ちさせます。

放置するとどうなるか

外壁の劣化を放置すると、一般的にはひび割れから雨水が入り込み、内部への漏水や下地の傷みにつながることがあります。テナントビルは見た目の印象も収益に関わるため、早めの塗り替えがおすすめです。

判断基準

チョーキング・色あせ・ひび割れ・シャッターのサビなどが見えたら、塗り替えの検討時期です。足場が組みにくい立地でも、ブランコ作業（無足場工法）で対応できる場合があります。まずは現地調査でご相談ください。

今回行った対策（施工の流れ）

本事例では、足場が組みにくい立地のためロープを使ったブランコ作業で施工。外壁を下塗り→中塗り→上塗りと塗り重ね、店舗のシャッターBOXも塗装しました。手の届きにくい高所も一つひとつ丁寧に仕上げています。工期7日、保証5年での施工です。

費用の考え方

ビル外壁塗装の費用は、建物の規模・劣化状態・施工方法（足場かブランコ作業か）・使用する塗料によって変わります。本事例の詳しい価格はお問い合わせください。一般的には、足場が組みにくい立地ではブランコ作業により足場費用を抑えられる場合があります。

ビル外壁塗装・ブランコ作業でよくあるご質問

Q. ブランコ作業（無足場工法）とは何ですか？
A. 屋上などからロープで吊り下がり、外壁を塗装する工法です。足場を組みにくい立地や、足場費用を抑えたい場合に用いられます。

Q. 足場を組まなくても品質は保てますか？
A. はい。ブランコ作業でも下塗り→中塗り→上塗りと工程を守って施工します。高所も一つひとつ丁寧に仕上げます。

Q. シャッターや鉄部も一緒に塗装できますか？
A. はい。本事例では店舗のシャッターBOXも塗装しました。外壁とあわせて鉄部の塗り替えにも対応しています。

Q. 工事期間・保証はどのくらいですか？
A. 本事例（延べ48坪・ビル外壁）は工事期間7日、保証期間5年でした。内容は建物や施工範囲によって異なります。

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