文京区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕｜管理組合は屋根の助成が上限100万円｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

文京区のマンションの外壁塗装・屋上防水の施工事例｜外壁塗装ラボ

文京区で管理組合が使えるのは「屋根・屋上の助成上限100万円」です

文京区の高日射反射率塗料の助成は1㎡あたり2,000円。管理組合等の上限は100万円（個人・中小企業者は40万円）です。

ただし対象は屋根・屋上のみ。外壁・立ち上がり・庇・ベランダは対象外で、屋根・屋上の全面施工が条件です。

そして——「マンション共用部分改修助成」は塗装に使えません。ここを勘違いする方が多い区です。

⚠ 文京区の「マンション共用部分改修助成」は、バリアフリー化工事だけです

文京区にはマンション共用部分改修助成（住環境課 03-5803-1374）があります。名前だけ見ると共用部の塗装・防水に使えそうですが、使えません。

要綱には「バリアフリー化工事　段差の解消、手すりの設置その他のバリアフリーのために行う工事をいう。」とあり、「塗装」「外壁」という言葉は要綱に一度も出てきません。

文京区で外壁塗装・屋根塗装に使える助成は、環境政策課の高日射反射率塗料の1本だけです。

戸建てとは進め方が違います

入居者がいる	工事中も生活が続きます。足場・養生で洗濯物が干せない期間、窓が開けにくい期間が出ます。事前の告知が最優先です
共用部がある	階段・廊下・手すり・エントランス。外壁より先に手を入れるべき場所があります
屋上・バルコニーの防水	戸建てより面積が広く、雨漏れが出ると室内の復旧費用も乗ります
鉄部が多い	鉄骨階段、手すり、パイプ、扉枠。サビは進むほど直すのが高くつきます
足場が組めないことがある	文京区は隣家との距離が近い建物、道路が狭い場所があります。ブランコ作業（ロープ作業）で対応した実績があります
意思決定に時間がかかる	管理組合は総会の議決が要ります。助成の申請期間から逆算して動く必要があります

文京区の助成を管理組合で使うときの要点（令和8年度）

助成額	1㎡あたり2,000円
上限額	管理組合等 100万円／個人・中小企業者 40万円
対象部位	屋根・屋上の全面（笠木を含む）。外壁・立ち上がり・天窓・庇・ベランダは対象外
面積の数え方	①登記の一番広い階の床面積と②実際に塗布した面積の小さいほう
塗料	JIS K5675適合品、または近赤外線領域の日射反射率50％以上（カタログ等で確認）
証明書類	出荷証明書、または使用前後の塗料缶の写真
申請	事後申請（設置・支払完了後、設置月ごとの申請期間内）。予算に達した時点で受付終了
注意	防水工事に対する助成ではありません。太陽光発電システム設置工事と併せた施工は不可
担当課	文京区環境政策課環境調整係　03-5803-1259

⚠ 事後申請でも、塗料缶の写真は工事中にしか撮れません

文京区は事後申請です。着工前の手続きは要りません。

ただし申請には出荷証明書、または使用前後の塗料缶の写真が必要です。塗料缶の写真は、工事が終わってからでは撮れません。

「工事が終わってから助成に気づいた」では間に合わないことがあります。着工前から書類と写真を準備している業者に頼んでください。

⚠ 契約前に、必ず区の担当課へご確認ください

外壁塗装ラボの本社は東京都足立区舎人です。文京区の公式資料には「区内業者に限る」という記載はありません。ただしそれは「区外の業者でも使えます」と区が明言しているという意味ではありません。当社から「使えます」と断定することはいたしません。

①区外の業者が使えるか ②足場を組んだ時点で着工扱いになるか ③予算がいま残っているか——この3点は、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度は年度ごとに変わります。

お問い合わせ先：文京区環境政策課環境調整係　03-5803-1259

共用部は外壁より先です

入居者が毎日さわるのは、外壁ではなく階段・廊下・手すりです。鉄骨階段のサビ、長尺シートのめくれ、手すりのサビは、ケガと空室に直結します。

共用部の直し方は文京区のマンション・アパート共用部の修繕にまとめました。

江東区・文京区・中央区・足立区の制度のちがい

同じ「外壁塗装の補助金」でも、区によって対象になる部位も、必要な塗料の性能も、申請のタイミングもまったく違います。下の表は令和8年度の区公式資料をもとにした比較です。

区	対象部位	金額の上限	申請のタイミング
江東区	屋根・屋上・ベランダ立ち上がり・壁面は対象外	1㎡あたり1,000円集合住宅は上限150万円（個人住宅・事業所は20万円）	工事着工前（着工の1か月程度前を推奨）
文京区	屋根・屋上のみ外壁・立ち上がり・庇・ベランダは対象外	1㎡あたり2,000円上限40万円（管理組合等は100万円）	事後申請（設置・支払完了後、設置月ごとの期間内）
中央区	機器名は「屋上・屋根用高反射率塗料」外壁の可否は区にご確認ください	導入費用の20％住宅10万円／共同住宅の共用部35万円／事業所20万円	事前申請（工事の2週間程度前まで）
足立区	遮熱塗装（戸建てのみ）	補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円	着工予定日の5開庁日前まで／足場を組んだ時点で着工扱い

塗料の反射率の数値も区ごとに違います

江東区・文京区・中央区・足立区はいずれも近赤外線領域の日射反射率50％以上ですが、23区のなかには60％以上を求める区もあります。「50％の塗料だからどこでも通る」ではありません。使う塗料は、施工する区の要件に合わせて選ぶ必要があります。

費用について、先に金額は言いません

当社はこのページに金額を書きません。戸数、階数、外壁の材質、足場の掛け方、共用部の傷み具合で大きく変わるからです。

「1戸あたり◯万円」「相場より◯％安い」と先に言う業者にはご注意ください。費用の考え方は文京区の外壁塗装の費用と見積書の見方にまとめています。

よくある質問

Q. 管理組合はいくらまで助成が出ますか。

A. 文京区の高日射反射率塗料の助成は1㎡あたり2,000円で、管理組合等の上限は100万円です。ただし対象は屋根・屋上のみで、外壁・立ち上がり・庇・ベランダは対象外。さらに屋根・屋上の全面施工が条件です。

Q. マンション共用部分改修助成は使えませんか。

A. 塗装には使えません。文京区のマンション共用部分改修助成（住環境課 03-5803-1374）はバリアフリー化工事に限られます。要綱に「塗装」「外壁」という言葉は一度も出てきません。

Q. 賃貸アパートのオーナーでも申請できますか。

A. 文京区のパンフレット全文に「賃貸」という言葉は出てきません。対象者として書かれているのは、個人（区内在住で自ら所有又は居住する住宅）／管理組合等／中小企業者（一棟すべてを自社事業所として使用）です。法人所有の住宅・社宅は対象外と明記されています。賃貸オーナーが申請できるかは公式資料から判断できません。文京区環境政策課環境調整係（03-5803-1259）へご確認ください。

Q. 入居者がいるままで大規模修繕はできますか。

A. できます。ほとんどの大規模修繕は入居者が住んだまま行います。足場と養生で洗濯物が干せない期間、窓が開けにくい期間が出ますので、事前に掲示でお知らせします。告知文はこちらで用意します。

Q. 足場が組めない建物ですが工事できますか。

A. できます。文京区は隣家との距離が近い建物、道路が狭い場所があります。足場が組めない面は、ブランコ作業（ロープを使った高所作業）で対応した実績があります。

Q. 大規模修繕の費用はどのくらいですか。

A. 当社はこのページに金額を書きません。戸数、階数、外壁の材質、足場の掛け方、共用部の傷み具合で大きく変わるためです。現地を見て、面積を測ってからお出しします。