足立区の外壁のコーキング（シーリング）打ち替え｜切れたら雨が入ります
コーキング（シーリング）は、外壁の目地やサッシまわりの隙間を埋めているゴム状の材料です。
ここが切れる・痩せる・剥がれると、そこから雨が入ります。外壁塗装のとき、いちばん見落とされがちな部分です。
打ち替えと打ち増しの違い
打ち替え＝古いコーキングを撤去して、新しく充填し直す。
打ち増し＝古いコーキングの上から足す。
基本は「打ち替え」です。古いコーキングが痩せて硬くなっているのに、上から足しても、下から一緒に剥がれます。
ただしサッシまわりは打ち増しにすることがあります（撤去すると防水紙を傷める恐れがあるため）。どちらにするかは、状態を見て決めます。
コーキングの劣化サイン
| ひび割れ | 表面に細かいひび。初期の劣化 |
| 肉やせ | 痩せて細くなる。隙間ができ始めている |
| 剥離 | 外壁との間が浮いて隙間が空く。雨が入ります |
| 破断 | 切れている。すぐ直す |
| 周期の目安 | おおむね10年前後。塗り替えと同じタイミングで打ち替えるのが効率的 |
⚠ 「増し打ちだけ」で済ませる見積りに注意
コーキングの撤去は手間がかかります。だから「増し打ち」で済ませようとする業者がいます。
見積書に「打ち替え」か「打ち増し」か、対象の長さ（m）が書かれているか確認してください。「コーキング一式」だけでは比べられません。
足立区の補助金は使えますか？
この工事だけでは使えません。足立区の省エネリフォーム補助金の対象工事は、遮熱塗装・断熱材・窓・トイレなどです。
ただし外壁・屋根を遮熱塗料で塗る場合は対象になり得ます（戸建て住宅・日射反射率50％以上・区内業者・着工前申請が条件）。→ 足立区の補助金ページ
足立区の施工事例
触って確かめる：目地がまだ生きているか
目地のシーリングは、外壁の中でいちばん先に寿命が来る部分です。手の届く1階の目地で、次のように確かめられます。
- 指で押してみる／新しいシーリングはゴムのように押し戻します。押したまま跡が残る、硬くて沈まない場合は弾力が失われています
- 目地を横から見る／外壁材との境目に線のような隙間が見えたら、密着が切れています
- 表面のひび／細かい亀裂が全体に入っていれば、内部まで硬化が進んでいることが多い状態です
- やせ・へこみ／目地が外壁面より奥に引っ込んでいたら、体積が減っています
- 触ると白い粉／表面が分解し始めています
※ 高所は見ないでください。1階で上のような状態なら、日の当たる面の上階はさらに進んでいると考えて差し支えありません。
目地の隙間から入った水は、すぐには室内に出てきません。外壁材の裏や下地を濡らしながら、時間をかけて広がっていくことがあります。気づいたときには目地だけの工事では収まらない、という形になりやすい部分です。
打ち替えの工程を、足立区の現場で
「打ち替え」は、古いシーリングをすべて取り除いてから新しく入れ直す方法です。実際の順番を写真でご覧ください。
旧シール撤去／劣化した古いシーリング材を撤去しています。（東京都足立区 一般住宅 棟板金シール切れ・バルコニー防水膨れ対策）
プライマー／新しいシーリング材の密着を高めるため、プライマーを塗布しています。（東京都足立区 一般住宅）
シール充填／外壁目地に新しいシーリング材を充填しています。（東京都足立区 一般住宅）
目地シール完成／外壁目地のシーリング工事が完了した状態です。（東京都足立区 一般住宅）
1枚目の「撤去」があるかどうかが、打ち替えと増し打ちの分かれ目です。増し打ちは古いシーリングを残したまま上から重ねるため、この工程がありません。下にある古い層が動けば、新しい層も一緒に切れます。
足場を組む前に決めておくこと
シーリング工事そのものは、足立区の補助制度の対象ではありません。この制度は遮熱塗装など省エネにつながる工事を対象としたものだからです。
ただし、外壁の塗り替えを同じ足場でまとめて行う場合、その塗装部分については対象になり得ます。近赤外線領域における日射反射率が50％以上の遮熱塗料を使うことが要件のひとつです。シーリングの打ち替えは足場を組んで行いますので、「目地だけ直すか、外壁も塗るか」を足場の前に決めておく必要があります。
申請と足場の順番（足場が先だと使えません）
| 1. 申請 着工予定日の 5開庁日前まで |
→ | 2. 区の審査 対象かどうかは 区が判断します |
→ | 3. 足場を組む この時点で 着工と判断されます |
→ | 4. 工事・完了報告 |
※ 先着順で、予算に達した時点で終了します。着工前に必ず区の窓口と最新の要綱でご確認ください。
対象になるかどうかは最終的に区の判断です。要件は年度ごとに変わりますので、着工前に必ずご確認ください。当社は舎人に足立店があり、区内業者の要件については対応できます。
足立区のコーキング打ち替えでよくある質問
Q. コーキングだけ直せますか？
できます。ただし足場が必要な高さの場合、コーキングだけのために足場を組むと割高になります。塗り替えと同じタイミングでやるのが効率的です。
Q. 打ち替えと打ち増しはどちらがいいですか？
基本は打ち替えです。古いコーキングが痩せて硬くなっているのに上から足しても、下から一緒に剥がれます。ただしサッシまわりは、撤去で防水紙を傷める恐れがあるため打ち増しにすることがあります。
Q. コーキングの寿命はどのくらいですか？
おおむね10年前後が目安です。日当たりや風雨の当たり方で変わります。ひび割れ・肉やせ・剥離・破断が出ていたら打ち替えの時期です。
Q. 足立区の補助金は使えますか？
コーキングの打ち替えだけでは対象外です。足立区の省エネリフォーム補助金の対象工事は遮熱塗装・断熱材・窓・トイレなどです。ただし外壁を遮熱塗料で塗る工事の一部としてなら、見積りに含めることになります。
Q. 見積書のどこを見ればいいですか？
「打ち替え」か「打ち増し」か、対象の長さ（m）が書かれているかを見てください。「コーキング一式」だけの見積書は比較できません。
Q. 見積書に目地のメートル数が書かれていないのですが、問題ありますか？
A. どこまで打ち替えるのかが決まっていない状態ですので、確認されることをおすすめします。目地の長さは建物ごとに違い、サッシまわりを含めるかどうかでも変わります。メートル数が書かれていれば、工事の範囲と追加費用の有無をあとから確かめられます。
Q. 目地の隙間から、すでに雨が入っているか分かりますか？
A. 外から見て確実に判断することは難しい部分です。ただし目地に沿って外壁が変色している、目地の下に白い筋が出ている、室内の同じ位置にシミがあるといった場合は、水が入っている可能性があります。気になる場合は現地で確認いたします。
