足立区の屋上防水・ベランダ防水｜塗装では雨漏りは止まりません
防水と塗装は、別の工事です。
屋上やベランダの床は、塗料ではなく「防水層」で水を止めています。防水層が切れていれば、上から塗料を塗っても雨漏りは止まりません。
防水層が切れるとどうなるか
防水層の下に水が入ると、下地のコンクリートや木部が傷みます。マンション・アパートなら下階への漏水クレームになります。
そして雨漏りの原因は、床面よりも「立ち上がり」と「ドレン（排水口）」に多いです。壁との取り合い部分、排水口のまわり。ここが切れます。
ドレンが詰まって水がたまり、その水圧で防水層が破れる。これはよくあるパターンです。
防水工法の種類と選び方
| ウレタン防水 | 液体を塗って防水層をつくる。形が複雑な場所に対応しやすい。トップコートの塗り替えが約5年目安 |
| シート防水 | 塩ビシート等を貼る。広い平面に向く |
| FRP防水 | ガラス繊維と樹脂。硬く丈夫。ベランダに多い |
| アスファルト防水 | ビル・マンションの屋上に多い |
| トップコート | 防水層を守る表面の塗膜。これだけなら約5年で塗り替え |
| ⚠ ドレン（排水口） | 詰まりが雨漏りの大きな原因。落ち葉・土砂を定期的に取る |
⚠ 「防水塗料を塗ります」に注意
「防水塗料」と「防水工事」は別物です。塗料を塗っただけでは防水層にはなりません。
すでに雨漏りしているなら、まず原因を特定してください。立ち上がりなのか、ドレンなのか、床面なのか。原因を直さずに上から塗っても、また漏れます。
足立区の補助金は使えますか？
防水工事だけでは使えません。足立区の省エネリフォーム補助金の対象工事は、遮熱塗装・断熱材・窓・トイレなどです。
また遮熱塗装はアパート・マンションでは対象外（戸建て住宅であることが要件）です。→ 足立区の補助金ページ
足立区の施工事例
足立区の屋上・ベランダ防水でよくある質問
Q. ベランダから雨漏りしています。塗装で直りますか？
直りません。塗装は防水層をつくる工事ではありません。防水層の切れ、立ち上がりの取り合い、ドレン（排水口）の詰まりなど、原因を特定して直す必要があります。
Q. 防水はどのくらいの周期でやりますか？
工法によりますが、トップコート（表面の塗膜）は約5年、防水層そのものは10〜15年が目安です。ただし水たまりができる、ふくれている、ひびが入っている場合は、年数に関係なく確認が必要です。
Q. ドレン（排水口）の掃除は自分でできますか？
手の届く範囲なら、落ち葉やゴミを取り除けます。ドレンが詰まると水がたまり、その水圧で防水層が破れることがあります。定期的に確認してください。
Q. 足立区の補助金は使えますか？
防水工事だけでは対象外です。足立区の省エネリフォーム補助金の対象は遮熱塗装・断熱材・窓・トイレなどです。また遮熱塗装はアパート・マンションでは対象外（戸建て住宅が要件）です。
Q. 外壁塗装と一緒にやった方がいいですか？
足場を組む工事なら、一緒にやる方が効率的です。防水だけのために足場を組むと割高になります。
