足立区の屋上防水・ベランダ防水｜塗装では雨漏りは止まりません
防水と塗装は、別の工事です。
屋上やベランダの床は、塗料ではなく「防水層」で水を止めています。防水層が切れていれば、上から塗料を塗っても雨漏りは止まりません。
防水層が切れるとどうなるか
防水層の下に水が入ると、下地のコンクリートや木部が傷みます。マンション・アパートなら下階への漏水クレームになります。
そして雨漏りの原因は、床面よりも「立ち上がり」と「ドレン（排水口）」に多いです。壁との取り合い部分、排水口のまわり。ここが切れます。
ドレンが詰まって水がたまり、その水圧で防水層が破れる。これはよくあるパターンです。
防水工法の種類と選び方
| ウレタン防水 | 液体を塗って防水層をつくる。形が複雑な場所に対応しやすい。トップコートの塗り替えが約5年目安 |
| シート防水 | 塩ビシート等を貼る。広い平面に向く |
| FRP防水 | ガラス繊維と樹脂。硬く丈夫。ベランダに多い |
| アスファルト防水 | ビル・マンションの屋上に多い |
| トップコート | 防水層を守る表面の塗膜。これだけなら約5年で塗り替え |
| ⚠ ドレン（排水口） | 詰まりが雨漏りの大きな原因。落ち葉・土砂を定期的に取る |
⚠ 「防水塗料を塗ります」に注意
「防水塗料」と「防水工事」は別物です。塗料を塗っただけでは防水層にはなりません。
すでに雨漏りしているなら、まず原因を特定してください。立ち上がりなのか、ドレンなのか、床面なのか。原因を直さずに上から塗っても、また漏れます。
足立区の補助金は使えますか？
防水工事だけでは使えません。足立区の省エネリフォーム補助金の対象工事は、遮熱塗装・断熱材・窓・トイレなどです。
また遮熱塗装はアパート・マンションでは対象外（戸建て住宅であることが要件）です。→ 足立区の補助金ページ
足立区の施工事例
バルコニー床のひび割れは、防水層が切れたサインです
「バルコニーの床にひびが入ってきた」「以前より白っぽくなって、細かい割れが見える」というご相談を足立区でよくいただきます。
ここで大切なのは、そのひびが「表面の膜」で止まっているのか、「水を止める層」まで届いているのかです。同じように見えるひびでも、この違いで工事の中身が変わります。
バルコニー床は3層構造：どこまでひびが届いているか
| 1層目：トップコート 紫外線から防水層を守る膜。 5年前後で色あせ・粉が出ます |
ここだけのひび＝トップコートの塗り直しで足ります |
| 2層目：防水層 ウレタンやFRPの、水を止める層 |
ここまで達したひび＝防水層のやり直しが要ります |
| 3層目：下地 コンクリートや木の床 |
ここまで水が届くと＝下地の補修から必要になります |
※ 見た目のひびの幅ではなく、どの層まで届いているかで工事の中身が変わります。
ご自身で確かめられる目安
次のうち、当てはまるものを見てください。
- ひびが細く、白っぽい粉が出ている／トップコートの劣化です。塗り直しで足りることが多い段階です
- 雨のあと、ひびの周りだけ乾きが遅い／水がしみ込んでいます。防水層まで届いている可能性があります
- 床を踏むと、ぶよぶよする・沈む感じがある／下地に水が回っています。早めの確認をおすすめします
- ひびから草が生えている／土や水が溜まる隙間ができています
- バルコニーの真下の軒天にシミがある／すでに階下へ水が抜けています
- 排水口のまわりに水がたまったままになる／勾配か詰まりの問題です
とくに床のひびと、真下の軒天のシミがセットで出ている場合は、防水層を通り越して水が下へ抜けています。軒天側の見方は軒天のシミは、屋根かバルコニーが原因です｜足立区にまとめています。
戸建てのバルコニーは「歩く場所」です。屋上と傷み方が違います
屋上とバルコニーは、同じ防水でも傷み方が違います。屋上は人がほとんど上がらないため、紫外線と雨で全体がゆっくり均一に劣化していきます。ところが戸建てのバルコニーは、毎日人が歩き、物を置く場所です。そのぶん、傷みが出る場所にかたよりが生まれます。
よく傷むのは、掃き出し窓から出てすぐの床、洗濯物を干すときに立つあたり、エアコンの室外機の脚が乗っている部分、物置やプランターを置いたままにしている場所です。歩く場所は表面のトップコートがすり減り、物を置きっぱなしの場所はその下が乾かず湿気がこもります。「全体はきれいなのに、一か所だけ切れている」ということが起きるのはこのためです。
ですので、バルコニーを見るときは床全体をながめるだけでなく、ふだんの動線と、物を置いている場所の下を確認してください。プランターや室外機を少しずらすと、その下だけ色が変わっていたり、ひびが入っていたりすることがあります。
床にひびがなくても漏ることがあります（手すりの付け根と排水口）
「床にひびは見当たらないのに、雨のあとだけ下でシミが出る」というご相談があります。バルコニーの水の入口は、床のひびだけではありません。防水層そのものが生きていても、次のような場所から水が入ることがあります。
| 手すり・支柱の付け根 | 取り付け方によっては、支柱が防水層を貫通してビスで固定されています。そのビス穴をふさいでいるシールが痩せると、床が無傷でも水の入口になります。見るところ＝付け根のシールの割れ・浮き、支柱のぐらつき |
| 排水口（ドレン） | 詰まると水がたまり、水位が防水の立ち上がりやサッシの下端を超えて、防水層の裏側や室内側へ回ることがあります。見るところ＝雨のあとに水が引かない、落ち葉や土砂がたまっている |
| 床と壁の取り合い | 建物の動きが集中する角で、防水層が切れやすい場所です。見るところ＝隅に沿った線状のひび、めくれ |
| サッシの下 | 立ち上がりの高さが十分でないと、たまった水が室内側へ入ることがあります。見るところ＝下枠まわりの黒ずみ、室内側の床の変色 |
とくに排水口の詰まりは、防水層が生きていても雨漏りを起こします。落ち葉や土がたまりやすい季節のあとは、手の届く範囲で取り除いておいてください。それだけで防げる雨漏りがあります。
床のひびが見当たらないのに水の跡が出るときは、床ではなく、立ち上がり・支柱の付け根・排水口を先に確認します。原因の場所が違えば、直す工事も変わります。ここを確かめずに床だけ塗り直しても、同じことがくり返されます。
どこから水が入っているかは、見る場所さえ分かれば当たりが付きます。判断がつかないときは、床・排水口・手すりの付け根が写った写真をお送りください。現地で層の状態と水の入口を確かめたうえで、必要な工事だけをお伝えします。
バルコニーの防水を電話で相談する 0120-162-716LINEでバルコニーの写真を送る無料で診断・見積りを依頼する
足立区でのバルコニー床の施工
バルコニーの防水工事／バルコニーの下地補修の施工中です。（東京都足立区舎人 外壁塗装・屋根塗装）
バルコニーの防水工事／バルコニーの床の補修後に防水層を施工します。（東京都足立区舎人 外壁塗装・屋根塗装）
下地調整／ウレタン防水施工前に、バルコニー床の下地を整えています。（東京都足立区 一般住宅 棟板金シール切れ・バルコニー防水膨れ対策）
いずれも防水層をのせる前に、下地を直している工程です。ひび割れた床の上にそのまま防水材を流しても、下の動きに引っ張られて同じ場所が切れます。
お見積りで確かめたい3点
- トップコートのみか、防水層からやり直すかが書き分けられているか
- 下地補修が別項目で入っているか（「防水工事一式」だけだと、どこまで直すか分かりません）
- 排水口（ドレン）まわりの処理が含まれているか。ひびより先に、ここから漏ることがあります
防水工事と補助制度の、順番の話
先にはっきり申し上げます。バルコニーや屋上の防水工事そのものは、足立区の補助制度の対象ではありません。この制度は遮熱塗装などの省エネにつながる工事を対象としたものだからです。
ただし、屋根や外壁の塗り替えを同じ足場でまとめて行う場合、その塗装部分については対象になり得ます。近赤外線領域における日射反射率が50％以上の遮熱塗料を使うことが要件のひとつです。防水は足場を組んで行いますので、「防水のついでに屋根も塗るか」を決めるタイミングが、制度を使えるかどうかの分かれ目になります。
ここで気をつけていただきたいのが順番です。防水工事のために足場を先に組んでしまうと、その日が着工日になります。あとから塗装を足そうとしても、申請が間に合いません。
申請と足場の順番（足場が先だと使えません）
| 1. 申請 着工予定日の 5開庁日前まで |
→ | 2. 区の審査 対象かどうかは 区が判断します |
→ | 3. 足場を組む この時点で 着工と判断されます |
→ | 4. 工事・完了報告 |
※ 先着順で、予算に達した時点で終了します。着工前に必ず区の窓口と最新の要綱でご確認ください。
対象になるかどうかは最終的に区の判断です。要件や金額は年度ごとに変わりますので、着工前に必ずご確認ください。当社は舎人に足立店があり、区内業者の要件については対応できます。
足立区の屋上・ベランダ防水でよくある質問
Q. ベランダから雨漏りしています。塗装で直りますか？
直りません。塗装は防水層をつくる工事ではありません。防水層の切れ、立ち上がりの取り合い、ドレン（排水口）の詰まりなど、原因を特定して直す必要があります。
Q. 防水はどのくらいの周期でやりますか？
工法によりますが、トップコート（表面の塗膜）は約5年、防水層そのものは10〜15年が目安です。ただし水たまりができる、ふくれている、ひびが入っている場合は、年数に関係なく確認が必要です。
Q. ドレン（排水口）の掃除は自分でできますか？
手の届く範囲なら、落ち葉やゴミを取り除けます。ドレンが詰まると水がたまり、その水圧で防水層が破れることがあります。定期的に確認してください。
Q. 足立区の補助金は使えますか？
防水工事だけでは対象外です。足立区の省エネリフォーム補助金の対象は遮熱塗装・断熱材・窓・トイレなどです。また遮熱塗装はアパート・マンションでは対象外（戸建て住宅が要件）です。
Q. 外壁塗装と一緒にやった方がいいですか？
足場を組む工事なら、一緒にやる方が効率的です。防水だけのために足場を組むと割高になります。
Q. トップコートの塗り直しだけで済むのは、どんな場合ですか？
A. 防水層そのものが傷んでおらず、表面のトップコートだけが色あせたり細かくひび割れている場合です。床を踏んで沈む感じがある、雨のあと乾きが遅いといった状態であれば、防水層まで傷んでいることが多く、トップコートの塗り直しでは足りません。
Q. バルコニー床のひびに、市販の補修材を使ってもいいですか？
A. 応急的に水の侵入を減らす目的であれば使えることもあります。ただし防水層がどこまで傷んでいるか分からないまま塞ぐと、内部に水が残ったままになることがあります。次の工事の際に、その補修材を撤去する手間がかかる場合もあります。
Q. バルコニーの床にひびはないのに、雨のあとだけ下でシミが出ます。どこが原因ですか？
床のひび以外にも水の入口があります。手すりの支柱の付け根、床と壁の取り合い、排水口まわり、サッシの下などです。とくに手すりの支柱は、取り付け方によっては防水層を貫通してビスで固定されており、そのビス穴をふさいでいるシールが痩せると、床が無傷でも水が入ります。床だけを見て原因が分からないときは、立ち上がりと支柱の付け根を確認します。
Q. バルコニーの一部だけ傷みが早いのはなぜですか？
戸建てのバルコニーは、人が歩き、物を置く場所だからです。掃き出し窓から出てすぐの床、洗濯物を干すときに立つあたり、エアコンの室外機の脚の下、物置やプランターを置いたままの場所は、表面のトップコートがすり減ったり、下が乾かず湿気がこもったりします。屋上のように全体が均一に劣化するのではなく、使い方によって場所ごとに差が出ます。
