東京都足立区マンションの屋上防水｜ウレタン防水・改修ドレン・長尺シートの施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

東京都足立区 マンションの屋上防水工事

本事例は、東京都足立区のマンションで屋上の防水工事を中心に行った施工例です。屋上の防水をやり直すとともに、鉄骨階段の鉄部塗装や長尺シートの施工もあわせて実施しました。延べ坪数は約120坪と規模の大きい建物で、工期の目安は14日間、保証期間は5年です。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

マンションの屋上防水層は紫外線・雨風の影響で年月とともに劣化し、ひび割れや膨れ、防水層の切れなどが起こります。放置すると下階への雨漏りにつながるほか、鉄骨階段などの鉄部もサビが進みやすい部分です。建物と入居者を守るため、屋上防水をやり直し、鉄部塗装や長尺シートの施工もまとめて行う必要がありました。

今回の施工の流れ

• 屋上・下地の点検、清掃、既存防水層の処理
• 下地調整・プライマー塗布
• 屋上防水（塗膜防水など）の施工・トップコート仕上げ
• 鉄骨階段の鉄部塗装（サビ止め含む）
• 階段・共用部への長尺シート施工・完了確認

劣化していた屋上の防水がしっかりやり直され、鉄骨階段や共用部まで整えたことで、規模の大きいマンションでも見た目の清潔感と歩行時の安全性・安心感が高まりました。

放置するとどうなる？

屋上防水の劣化を放置すると、防水層の切れやひび割れから雨水が入り込み、下階への雨漏りや躯体・鉄骨の腐食につながります。鉄骨階段のサビも進むと強度に影響することがあるため、防水と鉄部の傷みは早めに手を入れることが建物の資産価値を守ります。

費用の考え方（一般論）

マンションの屋上防水の費用は、面積・既存防水層の状態・工法（ウレタン防水・シート防水など）・鉄部塗装や長尺シートなど付帯工事の範囲によって変わります。一般的には、面積が大きいほど総額も大きくなります。正確な費用は現地調査のうえでのお見積りになります。

足立区・屋上防水でよくあるご質問

Q. マンションの屋上防水はどのくらいで見直したほうがよいですか？

A. 工法や環境によりますが、防水層は経年で劣化します。ひび割れ・膨れ・色あせなどが見られたら点検の目安で、トップコートの塗り替えなど早めのメンテナンスで防水層を長持ちさせやすくなります。

Q. 屋上防水と鉄部塗装は一緒にできますか？

A. はい。屋上防水とあわせて鉄骨階段などの鉄部塗装を行うと効率的で、建物全体のメンテナンス時期もそろえやすくなります。鉄部はサビ止めを含めて塗装します。

Q. 長尺シートを敷くとどんなメリットがありますか？

A. 共用階段や廊下に用いると、すべりにくく歩行音を抑えられ、下地の保護にもつながります。防水や鉄部塗装とあわせて施工することで見た目と機能の両方が整います。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 面積や工事範囲、天候によって変わります。本事例では延べ120坪で14日間が目安でしたが、正確な期間は現地調査でご案内します。

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