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東京都足立区 アパートの外壁塗装工事

本事例は、東京都足立区のアパートで外壁塗装を行った施工例です。汚れや色あせが目立っていた外壁を下地からていねいに塗り替え、賃貸物件としての印象と防水性を回復させました。

施工前の状態と、この工事が必要だった理由

アパートの外壁は年月とともに汚れ・色あせ・チョーキング（触ると白い粉が付く状態）が進みます。外壁の見た目は入居希望者への印象や入居率にも影響し、放置すると防水機能が落ちて下地が傷みます。今回は劣化が進む前に、塗り替えメンテナンスを行いました。

今回の施工の流れ

• 仮設足場の設置・飛散防止シートの設置
• 高圧洗浄で外壁の汚れ・コケ・旧塗膜を洗い流す
• 下地処理（ひび割れ補修・コーキング処理）
• 外壁の下塗り・中塗り・上塗り
• 付帯部の塗装・完了確認

汚れや色あせが目立っていた外壁が、塗り替えで見違えるほど清潔感のある印象になりました。賃貸物件の第一印象を左右する外観が整い、入居者様にも喜ばれる仕上がりになりました。

放置するとどうなる？

外壁の塗膜の劣化を放置すると、防水機能が落ちて下地が傷み、補修範囲が広がって費用もかさみます。賃貸物件では外観の劣化が入居率にも影響するため、早めの塗り替えがおすすめです。

費用の考え方（一般論）

アパートの外壁塗装の費用は、建物の大きさ・下地の状態・使用する塗料のグレード・足場や付帯工事の範囲などで変わります。一般的には、耐久性の高い塗料ほど初期費用は上がりますが、塗り替え周期が延びてトータルではメリットが出る場合もあります。正確な金額は現地調査でお見積りします。

足立区・アパートの外壁塗装でよくあるご質問

Q. 入居者がいても外壁塗装できますか？

A. 足場設置やベランダの作業に配慮しながら進めます。工程やお願い事項は事前にご案内し、入居者様の生活に配慮して施工します。

Q. 賃貸物件の外壁塗装で意識すべき点はありますか？

A. 入居率に関わる外観の印象と、資産価値を保つ防水性の両面が大切です。ご予算に合わせて塗料や工事範囲をご提案します。

Q. オーナーや管理会社からの相談も可能ですか？

A. はい、アパート・マンションなどの賃貸物件の外壁塗装は、オーナー様・管理会社様どちらからのご相談も対応します。

Q. 工事期間の目安はどのくらいですか？

A. 建物の規模や天候によって変わります。正確な期間は現地調査でご案内します。

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