千葉県市川市ビルの屋上防水｜塩ビシート機械固定工法・ウレタン防水・笠木補修の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

千葉県市川市ビルの屋上防水工事の詳しい解説

どんな症状が出ていたか

今回の現場はビルの屋上防水でした。屋上は建物の中でも紫外線・熱・雨風の影響を最も強く受ける部位で、既存の防水層には経年による硬化やふくれ、笠木まわりやドレーン（排水口）周辺の傷みが見られやすい状態でした。防水層が寿命を迎えると雨水が下地へ回り込み、階下への漏水リスクが高まります。

なぜ劣化するのか（原因）

屋上防水が劣化する主な原因は、紫外線と温度変化の繰り返しです。夏と冬・昼と夜の寒暖差で防水層は膨張と収縮を繰り返し、少しずつ硬く・もろくなっていきます。特にシートの接合部や立上り、ドレーン・脱気部分は動きやすく弱点になりやすい箇所です。雨水が溜まりやすい平場では、わずかな傷や口の開きからでも浸水が進みます。

放置するとどうなるか

防水層の劣化を放置すると、雨水が下地のコンクリートへ浸入し、内部の鉄筋の腐食やコンクリートの中性化が進みます。やがて階下の天井や壁に雨染み・漏水が出て、内装や設備にも被害が及びます。こうなると防水だけでなく躯体の補修まで必要になり、費用も工期も大きくなりがちです。早めの改修が結果的に建物を長持ちさせます。

塗り替え・補修を検討する目安（判断基準）

屋上防水の改修を検討する目安は、防水層のふくれ・ひび割れ・シートの剥がれ、ドレーン周りの詰まりや雨染み、水たまりがなかなか引かないといった症状です。使用工法や環境にもよりますが、一般的には10〜15年前後が改修の一つの目安とされます。気になる症状があれば、周期に関わらず早めの点検をおすすめします。

今回行った対策（工程）

今回は塩ビシートによる機械固定工法で改修しました。まず笠木を撤去し、下地に絶縁シートを敷いたうえで固定用のディスクを設置。接着剤の塗布・転圧を行い、ディスクと塩ビシートを圧着して全面を固定しました。排水部は改修用ドレーンを新設し、湿気を逃がす脱気筒を設置。ジョイントや端末はパッチとシールでていねいに処理しています。あわせて立上りなどはウレタン防水（下地処理→プライマー→ウレタンの重ね塗り）、壁面は下塗り・中塗り・上塗りで仕上げました。工事期間は約30日です。

費用の考え方

屋上防水の費用は、面積・選ぶ工法・既存防水層や下地の状態によって変わります。機械固定工法は既存下地の影響を受けにくく、改修に向いた工法です。今回は保証期間10年でお引き渡ししています。正確な費用は現地調査のうえでお見積りしますので、詳細はお問い合わせください。一般的には、部分補修より全面改修の方が長い目で見て割安になるケースもあります。

千葉県市川市ビルの屋上防水工事でよくあるご質問

Q. 塩ビシートの機械固定工法とはどんな工法ですか？

A. 下地に固定用のディスクを取り付け、その上に塩ビシートを重ねてディスクとシートを圧着して固定する工法です。下地に全面接着しないため下地の水分や凹凸の影響を受けにくく、既存防水層の上からでも施工しやすいのが特長です。

Q. 屋上防水の改修の目安（周期）はどれくらいですか？

A. 使用する防水工法や環境によりますが、一般的には10〜15年前後が改修・メンテナンスの一つの目安とされます。ふくれ・ひび割れ・シートの剥がれ・ドレーン周りの詰まりや雨染みが見られる場合は、周期に関わらず早めの点検をおすすめします。

Q. 脱気筒や改修ドレーンは何のために設置するのですか？

A. 脱気筒は下地に含まれる水分や湿気を逃がし、防水層のふくれを防ぐために設けます。改修ドレーンは既存の排水口に差し込んで新しい防水層と一体化させ、ドレーン周りからの漏水を防ぐためのものです。どちらも防水の耐久性を保つうえで大切な部材です。

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