杉並区のアパート・マンション共用部の修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

杉並区のアパート鉄骨階段のサビ止め塗装・接合部補修の施工事例｜外壁塗装ラボ

共用部は、外壁塗装業者があまり得意にしていない領域です

鉄骨階段のサビ、共用廊下の床の傷み、手すりのサビ、屋上防水。入居者が毎日さわる場所ほど傷みが進み、放っておくと安全に関わります。

株式会社丸巧はもともとマンション・アパートの共用部修繕を本業としてきました。杉並区でも、アパートの鉄骨階段のサビ止め塗装と接合部の補修、鉄部塗装、ビル・オフィスビルの屋上防水を手がけています。

杉並区の助成と共用部の関係

正直にお伝えします。杉並区のエコ住宅促進助成（高日射反射率塗装）は、屋根・屋上・外壁への高日射反射率塗装が対象です。共用階段・共用廊下の長尺シート、鉄骨階段のサビ止め、手すりの塗装は、この助成の対象になりません。

ただし杉並区は外壁が助成の対象で、しかも足場設置費・高圧洗浄費まで対象経費に入ります。大規模修繕で足場を組むとき、外壁の高日射反射率塗装で助成を取りながら、同じ足場で共用部の修繕を進める──これが杉並区での現実的な組み立て方です。

杉並区の外壁塗装で使える助成金

対象経費・金額・必要書類・対象者・予算の状況までまとめています。

⚠ 契約前に必ず区の担当課へご確認ください

杉並区の助成制度について、①区外の業者が施工しても対象になるか ②足場を組んだ時点で「着工」扱いになるか ③いま予算が残っているかの3点は、区の運用や年度の途中で変わることがあります。契約前・着工前に必ずご自身で区の担当課にご確認ください。

確認先：杉並区環境課温暖化対策係　03-5307-0672（当ページの内容は杉並区公式の令和8年度の公表内容にもとづいて記載していますが、最新・正確な情報は区の公式発表をご確認ください。）

共用部でよく起きている傷み

場所	よくある傷み	放置するとどうなるか
鉄骨階段	踏板・ささら（側板）のサビ、接合部の腐食	踏板が抜ける・段が沈む。安全に直結します
共用階段・廊下の床	長尺シートのめくれ・浮き、防水の劣化	水が下地に入り、鉄部・コンクリートが傷みます
手すり	サビ、塗膜のはがれ	手が汚れる・引っかかる。折れると危険です
鉄部（扉・面格子・パイプ）	サビ、塗膜のふくれ	穴があく前に塗り替えるほうが安くつきます
屋上	防水層の膨れ・ひび、水たまり	雨漏り。最上階の入居者の退去につながります

当社が共用部でやっていること

鉄骨階段の補修・サビ止め塗装

サビの程度に応じたケレン・補修・塗装の考え方と、交換が必要になる状態を説明しています。

共用階段の長尺シート

歩行音・すべり・傷みへの対処として、長尺シートを使う場合の考え方です。

共用廊下の長尺シート

廊下の床の張り替えの工程と、下地の確認ポイントです。

手すりの塗装・サビ止め

手すりのサビの落とし方と、塗り替えのタイミングです。

屋上防水

防水層の傷み方と、防水工事の種類・工程を説明しています。

マンション・アパートの修繕（大規模修繕）

共用部を含む建物全体の修繕の進め方をまとめています。

「塗るだけで直るのか」を先に切り分けます

共用部でいちばん多いご相談は鉄骨階段のサビです。ここで大事なのは、塗って直るサビと、塗っても直らないサビがあるということです。

塗ってはいけない状態

踏板が抜けそう、穴が開いている、段板と骨組みの接合部が痩せている──こうした状態は、塗装で覆うと見えなくなるだけで、危険はそのまま残ります。当社は先に補修や部材の交換が必要かを判断し、必要であれば正直に「塗るだけでは足りません」とお伝えします。杉並区でも、接合部の補修と塗装をあわせて行った事例があります。