中央区の外壁塗装の補助金｜分譲マンションは共用部分改修で上限1,000万円の別枠｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

中央区の外壁一面塗装工事の施工事例｜外壁塗装ラボ

中央区は「制度が2本ある」区です。分譲マンションは、こちらが本命です

中央区で外壁塗装に関係する制度は2つあります。

①高反射率塗料等の助成（環境課）＝導入費用の20％。住宅10万円／共同住宅の共用部35万円／事業所20万円。

②分譲マンション共用部分改修費用助成（中央区都市整備公社）＝対象工事に「壁面の改修」「鉄部の塗装・取替え」「屋上･バルコニー・外部共用廊下の防水工事」。限度額は10年間で1,000万円。——分譲マンションの管理組合様は、こちらのほうがはるかに大きい制度です。

① 高反射率塗料等の助成（環境課・令和8年度）

制度名	令和8年度住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成（高反射率塗料等）
担当課	中央区環境土木部環境課ゼロカーボン推進係　03-3546-5628
対象機器名	「屋上・屋根用高反射率塗料」（対象機器要件一覧表の記載）
★外壁は使えるか	「外壁は対象外」と明記した文言は、公式資料に見当たりません。可否は中央区へご確認ください（下で説明します）
助成額	導入費用の20％（工事費も導入費用に含む・税抜）
上限額	住宅 10万円（中央エコアクト取組時は35％・12万円）／共同住宅の共用部 35万円／事業所 20万円（エコアクトで最大50％・50万円）
塗料の要件	国内の第三者機関における測定値が日射反射率（近赤外領域）50％以上。第三者機関の試験結果報告書の写しが必要
申請	事前申請。設置工事を行う2週間程度前までに提出 →交付決定通知を受領後に工事を開始
受付期間	令和8年4月1日〜予算がなくなり次第終了（令和8年6月30日時点の予算残 58.2％）。導入完了令和9年3月15日／完了報告令和9年3月31日。抽選なし
対象者	区民（戸建）／区内に賃貸共同住宅を所有する区民・中小事業者／区内の分譲共同住宅の管理組合（共用部上限35万円）
区内業者の要件	パンフ・要件一覧表・ホームページ全文に記載はありません（「区内業者」という語が0件）

⚠ 「中央区は外壁が対象外」——これは、実は書かれていません

他の多くの区は「外壁は助成対象外です」とはっきり書いています。中央区には、その明記がありません。

書かれているのは機器名が「屋上・屋根用高反射率塗料」であるということだけです。要件一覧表にも別表にも、「外壁は対象外」という文言は見当たりませんでした。

当社が推測で「外壁も使えます」とも「使えません」とも申し上げることはできません。外壁に塗った場合の扱いは、中央区環境課ゼロカーボン推進係（03-3546-5628）へ直接ご確認ください。これが正直なところです。

② 分譲マンション共用部分改修費用助成（★管理組合様の本命）

中央区には、分譲マンションの管理組合向けに、まったく別の助成があります。窓口は区ではなく一般財団法人中央区都市整備公社まちづくり支援第一課（03-3561-5191）です。

対象工事	［修繕工事］①壁面の改修／②鉄部の塗装・取替え／③屋上･バルコニー・外部共用廊下の防水工事／④給排水管の更生・取替え
助成額	助成対象工事費×10％×3分の2（住宅部分に限る）
限度額	10年間で1,000万円（申請は2回まで可）
対象	区内の分譲マンションの管理組合。建築後20年以上経過していること
申請	助成対象工事の概ね2か月前までに申請。「工事着手後の申請は受理できません。」と明記
業者の要件	原文に記載はありません（制限があるのは設計費のみ＝建築士事務所登録が必要）
窓口	一般財団法人中央区都市整備公社まちづくり支援第一課　03-3561-5191

⚠ この制度が「令和8年度も同じ内容か」は確認が必要です

正直に書きます。区のページの掲載日は2024年3月29日で、令和8年度という年度表記は、区・公社のいずれにも見当たりませんでした。

制度が令和8年度も同じ内容で続いているか、受付期間と予算がどうなっているかは、中央区都市整備公社まちづくり支援第一課（03-3561-5191）へご確認ください。

当社が「今年も使えます」と断定することはいたしません。

⚠ 契約前に、必ず区の担当課へご確認ください

外壁塗装ラボの本社は東京都足立区舎人です。中央区の公式資料には「区内業者に限る」という記載はありません。ただしそれは「区外の業者でも使えます」と区が明言しているという意味ではありません。当社から「使えます」と断定することはいたしません。

①区外の業者が使えるか ②足場を組んだ時点で着工扱いになるか ③予算がいま残っているか——この3点は、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度は年度ごとに変わります。

お問い合わせ先：中央区環境課ゼロカーボン推進係　03-3546-5628
分譲マンション共用部分改修費用助成については 中央区都市整備公社まちづくり支援第一課 03-3561-5191

江東区・文京区・中央区・足立区の制度のちがい

同じ「外壁塗装の補助金」でも、区によって対象になる部位も、必要な塗料の性能も、申請のタイミングもまったく違います。下の表は令和8年度の区公式資料をもとにした比較です。

区	対象部位	金額の上限	申請のタイミング
江東区	屋根・屋上・ベランダ立ち上がり・壁面は対象外	1㎡あたり1,000円集合住宅は上限150万円（個人住宅・事業所は20万円）	工事着工前（着工の1か月程度前を推奨）
文京区	屋根・屋上のみ外壁・立ち上がり・庇・ベランダは対象外	1㎡あたり2,000円上限40万円（管理組合等は100万円）	事後申請（設置・支払完了後、設置月ごとの期間内）
中央区	機器名は「屋上・屋根用高反射率塗料」外壁の可否は区にご確認ください	導入費用の20％住宅10万円／共同住宅の共用部35万円／事業所20万円	事前申請（工事の2週間程度前まで）
足立区	遮熱塗装（戸建てのみ）	補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円	着工予定日の5開庁日前まで／足場を組んだ時点で着工扱い

塗料の反射率の数値も区ごとに違います

江東区・文京区・中央区・足立区はいずれも近赤外線領域の日射反射率50％以上ですが、23区のなかには60％以上を求める区もあります。「50％の塗料だからどこでも通る」ではありません。使う塗料は、施工する区の要件に合わせて選ぶ必要があります。

管理組合様は「大規模修繕の2か月前」から動いてください

分譲マンション共用部分改修費用助成は、「助成対象工事の概ね2か月前まで」に申請することとされ、「工事着手後の申請は受理できません」と明記されています。

管理組合は総会の議決が要ります。総会 → 業者の決定 → 見積り → 申請 → 工事という流れを考えると、動き出しは早いほどよいことになります。

大規模修繕の進め方は中央区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕、共用部の直し方は中央区のマンション共用部の修繕をご覧ください。

費用の考え方

助成金は「工事費が安くなる制度」ではありません。助成のために必要のない工事を足すのは本末転倒です。

費用の考え方は中央区の外壁塗装の費用と見積書の見方、屋根については中央区の屋根塗装・屋根の塗り替え、遮熱塗装そのものは中央区の遮熱塗装（高反射率塗料）をご覧ください。

よくある質問

Q. 中央区の高反射率塗料の助成は、外壁にも使えますか。

A. 正直に書きます。分かりません。中央区の対象機器要件一覧表に書かれている機器名は「屋上・屋根用高反射率塗料」です。ただし「外壁は対象外」と明記した文言は、要件一覧表にも別表にもありません。他区のように「外壁は助成対象外です」とはっきり書かれていないのです。当社が推測で「使えます」とも「使えません」とも申し上げることはできません。中央区環境課ゼロカーボン推進係（03-3546-5628）へ直接ご確認ください。

Q. 分譲マンションの管理組合が使える制度はありますか。

A. あります。中央区都市整備公社の「分譲マンション共用部分改修費用助成」です。対象工事に「壁面の改修」「鉄部の塗装・取替え」「屋上･バルコニー・外部共用廊下の防水工事」が挙げられています。助成額は工事費用が助成対象工事費×10％×3分の2（住宅部分に限る）、限度額は10年間で1,000万円です。

Q. 共用部分改修費用助成の条件は何ですか。

A. 区内の分譲マンションの管理組合であること、建築後20年以上経過していること。申請は助成対象工事の概ね2か月前までで、「工事着手後の申請は受理できません」と明記されています。窓口は一般財団法人中央区都市整備公社まちづくり支援第一課（03-3561-5191）です。

Q. 共用部分改修費用助成は令和8年度もやっていますか。

A. ここも正直に書きます。区のページの掲載日は2024年3月29日で、令和8年度という年度表記は区・公社のいずれにも見当たりませんでした。制度が令和8年度も同じ内容で続いているかは、中央区都市整備公社まちづくり支援第一課（03-3561-5191）へご確認ください。

Q. 高反射率塗料の助成はいくらですか。

A. 中央区の自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成では、導入費用の20％で、住宅は上限10万円（中央エコアクトに取り組む場合は35％・12万円）、共同住宅の共用部は上限35万円、事業所は上限20万円（エコアクトで最大50％・50万円）です。工事費も導入費用に含まれます（税抜）。

Q. 申請はいつ出せばいいですか。

A. 高反射率塗料の助成は事前申請です。設置工事を行う2週間程度前までに書類を提出し、交付決定通知を受領してから工事を開始します。共用部分改修費用助成は、工事の概ね2か月前までです。