中央区のアパート・マンション外壁塗装と大規模修繕｜分譲は共用部分改修助成が本命｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

中央区のビル（病院）の外壁塗装工事の施工事例｜外壁塗装ラボ

分譲マンションの管理組合様へ。中央区は「共用部分改修助成」が本命です

中央区都市整備公社の分譲マンション共用部分改修費用助成は、対象工事に「①壁面の改修」「②鉄部の塗装・取替え」「③屋上･バルコニー・外部共用廊下の防水工事」が挙げられています。

助成額は助成対象工事費×10％×3分の2（住宅部分に限る）。限度額は10年間で1,000万円（申請は2回まで）。

大規模修繕そのものが対象工事に入っている——これが中央区の大きな特徴です。窓口は区ではなく一般財団法人中央区都市整備公社まちづくり支援第一課（03-3561-5191）です。

⚠ 「工事着手後の申請は受理できません」——2か月前に動いてください

分譲マンション共用部分改修費用助成は、「助成対象工事の概ね2か月前まで」に申請することとされ、「工事着手後の申請は受理できません。」と明記されています。

管理組合は総会の議決が要ります。総会 → 業者の決定 → 見積り → 申請 → 工事。ここから逆算すると、動き出しは早いほどよいことになります。

また令和8年度も同じ内容で実施しているかは、公社へご確認ください（区のページの掲載日は2024年3月29日で、令和8年度の年度表記が見当たりません）。

	①高反射率塗料等の助成（環境課）	②分譲マンション共用部分改修費用助成（都市整備公社）
対象	区民（戸建）／賃貸共同住宅を所有する区民・中小事業者／分譲共同住宅の管理組合	区内の分譲マンションの管理組合のみ（建築後20年以上）
対象工事	「屋上・屋根用高反射率塗料」の施工。外壁の可否は区にご確認ください	壁面の改修／鉄部の塗装・取替え／屋上・バルコニー・外部共用廊下の防水／給排水管
金額	導入費用の20％。住宅10万円／共同住宅の共用部35万円／事業所20万円	助成対象工事費×10％×3分の2（住宅部分に限る）
限度額	35万円（共同住宅の共用部）	10年間で1,000万円
申請	工事の2週間程度前まで。交付決定通知の受領後に着工	工事の概ね2か月前まで。工事着手後は受理不可
窓口	中央区環境課ゼロカーボン推進係 03-3546-5628	中央区都市整備公社まちづくり支援第一課 03-3561-5191

入居者・居住者がいる	工事中も生活が続きます。足場・養生で洗濯物が干せない期間、窓が開けにくい期間が出ます。事前の告知が最優先です
共用部がある	階段・廊下・手すり・エントランス。外壁より先に手を入れるべき場所があります
外壁タイルが多い	中央区はタイル張りのビル・マンションが多い地域です。打診で浮きを確認してから直します
鉄部が多い	鉄骨階段、手すり、パイプ、扉枠。サビは進むほど直すのが高くつきます
屋上・バルコニーの防水	戸建てより面積が広く、雨漏れが出ると室内の復旧費用も乗ります
意思決定に時間がかかる	管理組合は総会の議決が要ります。助成の申請期限（工事の2か月前）から逆算して動く必要があります

⚠ 契約前に、必ず区の担当課へご確認ください

外壁塗装ラボの本社は東京都足立区舎人です。中央区の公式資料には「区内業者に限る」という記載はありません。ただしそれは「区外の業者でも使えます」と区が明言しているという意味ではありません。当社から「使えます」と断定することはいたしません。

①区外の業者が使えるか ②足場を組んだ時点で着工扱いになるか ③予算がいま残っているか——この3点は、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度は年度ごとに変わります。

お問い合わせ先：中央区環境課ゼロカーボン推進係　03-3546-5628
分譲マンション共用部分改修費用助成については 中央区都市整備公社まちづくり支援第一課 03-3561-5191

居住者が毎日さわるのは、外壁ではなく階段・廊下・手すりです。鉄骨階段のサビ、長尺シートのめくれ、手すりのサビは、ケガと空室に直結します。

共用部の直し方は中央区のマンション共用部の修繕にまとめました。

同じ「外壁塗装の補助金」でも、区によって対象になる部位も、必要な塗料の性能も、申請のタイミングもまったく違います。下の表は令和8年度の区公式資料をもとにした比較です。

区	対象部位	金額の上限	申請のタイミング
江東区	屋根・屋上・ベランダ立ち上がり・壁面は対象外	1㎡あたり1,000円集合住宅は上限150万円（個人住宅・事業所は20万円）	工事着工前（着工の1か月程度前を推奨）
文京区	屋根・屋上のみ外壁・立ち上がり・庇・ベランダは対象外	1㎡あたり2,000円上限40万円（管理組合等は100万円）	事後申請（設置・支払完了後、設置月ごとの期間内）
中央区	機器名は「屋上・屋根用高反射率塗料」外壁の可否は区にご確認ください	導入費用の20％住宅10万円／共同住宅の共用部35万円／事業所20万円	事前申請（工事の2週間程度前まで）
足立区	遮熱塗装（戸建てのみ）	補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円	着工予定日の5開庁日前まで／足場を組んだ時点で着工扱い