中央区のマンション共用部の修繕｜壁面の改修・鉄部の塗装が助成の対象工事です｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

中央区の病院の鉄部サビ止め塗装の施工事例｜外壁塗装ラボ

中央区は「共用部の塗装そのものが助成の対象工事」に入っている、めずらしい区です

多くの区の助成は「屋根に遮熱塗料を塗った分だけ」です。共用部の鉄部やタイルの塗装は、対象になりません。

ところが中央区には、分譲マンション共用部分改修費用助成（中央区都市整備公社まちづくり支援第一課 03-3561-5191）があり、対象工事に「①壁面の改修」「②鉄部の塗装・取替え」「③屋上･バルコニー・外部共用廊下の防水工事」が挙げられています。

助成額は助成対象工事費×10％×3分の2（住宅部分に限る）。限度額は10年間で1,000万円（申請は2回まで）。分譲マンションの管理組合様は、必ず確認する価値があります。

⚠ ただし「令和8年度も同じ内容か」は確認が必要です

正直に書きます。区のページの掲載日は2024年3月29日で、令和8年度という年度表記は、区・公社のいずれにも見当たりませんでした。

制度が令和8年度も続いているか、受付期間と予算がどうなっているかは、中央区都市整備公社まちづくり支援第一課（03-3561-5191）へご確認ください。

当社が「今年も使えます」と断定することはいたしません。

分譲マンション共用部分改修費用助成の要点

対象工事	［修繕工事］①壁面の改修／②鉄部の塗装・取替え／③屋上･バルコニー・外部共用廊下の防水工事／④給排水管の更生・取替え
助成額（工事費用）	助成対象工事費×10％×3分の2（住宅部分に限る）
限度額	10年間で1,000万円（申請は2回まで可）
対象	区内の分譲マンションの管理組合。建築後20年以上経過していること
申請	助成対象工事の概ね2か月前まで。「工事着手後の申請は受理できません。」と明記
業者の要件	原文に記載はありません（制限があるのは設計費のみ＝建築士事務所登録が必要）
窓口	一般財団法人中央区都市整備公社まちづくり支援第一課　03-3561-5191

共用部は「外壁塗装より先」に見るべき場所です

アパート・マンションで入居者・居住者が毎日さわる場所は、外壁ではありません。階段・廊下・手すりです。

鉄骨階段のサビ	踏板の裏、段板と側桁の溶接部から進みます。粉が落ちる・膨れる・穴が空くまで進むと、塗装だけでは足りません。ケレン→サビ止め→上塗りが基本です
長尺シートのめくれ	階段・廊下の床材。端が浮く・つなぎ目が開くと、そこから雨水が入って下地を傷めます。すべって転ぶ原因にもなります
手すりのサビ	直接手で握る場所です。サビで手が汚れる、とげが出る——クレームに直結します
共用廊下の床	長尺シート、防滑塗装、防水。歩行量が多く傷みが早い場所です
屋上・バルコニーの防水	ふくれ・ひび・水たまりが出たら見どきです。雨漏れが出てからでは、室内の復旧費用も乗ります
外壁タイルの浮き	中央区はタイル張りのビル・マンションが多い地域です。打診で浮きを確認してから直します

壁面の改修・鉄部の塗装は、当社の本業です

外壁塗装ラボ（株式会社丸巧）は、集合住宅の共用部の修繕を長く手がけてきました。鉄骨階段のケレン・サビ止め、共用階段と廊下の長尺シート、手すりの塗装、屋上防水、外壁タイルの補修まで一貫して対応します。

中央区では、病院の鉄部サビ止め塗装、店舗の鉄部塗装、ビルの外壁塗装、ドアの補修などを行ってきました。

⚠ 契約前に、必ず区の担当課へご確認ください

外壁塗装ラボの本社は東京都足立区舎人です。中央区の公式資料には「区内業者に限る」という記載はありません。ただしそれは「区外の業者でも使えます」と区が明言しているという意味ではありません。当社から「使えます」と断定することはいたしません。

①区外の業者が使えるか ②足場を組んだ時点で着工扱いになるか ③予算がいま残っているか——この3点は、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度は年度ごとに変わります。

お問い合わせ先：中央区環境課ゼロカーボン推進係　03-3546-5628
分譲マンション共用部分改修費用助成については 中央区都市整備公社まちづくり支援第一課 03-3561-5191

入居者・居住者がいるままで、どう進めるか

①工事の前に告知文を掲示します（こちらで用意します）。②階段は片側ずつ、時間帯を区切って通行を確保します。③長尺シートの張り替えは接着・乾燥の時間が要るので、通行止めの時間帯を先に掲示します。④音・臭いが出る作業は、時間帯をあらかじめお伝えします。

「工事中に居住者から苦情が来た」というのは、ほとんどが事前の告知不足です。ここは手を抜きません。

江東区・文京区・中央区・足立区の制度のちがい

同じ「外壁塗装の補助金」でも、区によって対象になる部位も、必要な塗料の性能も、申請のタイミングもまったく違います。下の表は令和8年度の区公式資料をもとにした比較です。

区	対象部位	金額の上限	申請のタイミング
江東区	屋根・屋上・ベランダ立ち上がり・壁面は対象外	1㎡あたり1,000円集合住宅は上限150万円（個人住宅・事業所は20万円）	工事着工前（着工の1か月程度前を推奨）
文京区	屋根・屋上のみ外壁・立ち上がり・庇・ベランダは対象外	1㎡あたり2,000円上限40万円（管理組合等は100万円）	事後申請（設置・支払完了後、設置月ごとの期間内）
中央区	機器名は「屋上・屋根用高反射率塗料」外壁の可否は区にご確認ください	導入費用の20％住宅10万円／共同住宅の共用部35万円／事業所20万円	事前申請（工事の2週間程度前まで）
足立区	遮熱塗装（戸建てのみ）	補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円	着工予定日の5開庁日前まで／足場を組んだ時点で着工扱い

塗料の反射率の数値も区ごとに違います

江東区・文京区・中央区・足立区はいずれも近赤外線領域の日射反射率50％以上ですが、23区のなかには60％以上を求める区もあります。「50％の塗料だからどこでも通る」ではありません。使う塗料は、施工する区の要件に合わせて選ぶ必要があります。

よくある質問

Q. 中央区の共用部の工事に助成は出ますか。

A. 分譲マンションの管理組合であれば、中央区都市整備公社の「分譲マンション共用部分改修費用助成」の対象になり得ます。対象工事に「壁面の改修」「鉄部の塗装・取替え」「屋上･バルコニー・外部共用廊下の防水工事」が挙げられています。助成額は工事費用が助成対象工事費×10％×3分の2（住宅部分に限る）、限度額は10年間で1,000万円です。

Q. 申請はいつまでですか。

A. 助成対象工事の概ね2か月前までです。「工事着手後の申請は受理できません。」と明記されています。管理組合は総会の議決が要るため、早めに動く必要があります。

Q. どんなマンションが対象ですか。

A. 区内の分譲マンションの管理組合で、建築後20年以上経過していることが条件です。

Q. 令和8年度もこの制度はありますか。

A. 正直に書きます。区のページの掲載日は2024年3月29日で、令和8年度という年度表記は区・公社のいずれにも見当たりませんでした。制度が令和8年度も同じ内容で続いているかは、中央区都市整備公社まちづくり支援第一課（03-3561-5191）へご確認ください。

Q. 鉄骨階段のサビは、どこまで進むと危ないですか。

A. 踏板の裏側や、段板と側桁の溶接部分が膨れている、触ると粉が落ちる、穴が空いている——ここまで来ると塗装だけでは足りず、鉄板の張り替えや部材の交換が必要になることがあります。現地で叩いて音を聞き、厚みを確認しないと判断できません。

Q. 入居者がいるままで工事できますか。

A. できます。共用階段は片側ずつ、あるいは時間帯を区切って通行を確保しながら進めます。長尺シートの張り替えは接着・乾燥の時間が必要なため、通行止めの時間帯を事前に掲示します。告知文はこちらで用意します。