中央区の外壁塗装の費用｜金額より先に「見積書の見方」を知ってください｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

中央区日本橋の店舗の鉄部塗装の施工事例｜外壁塗装ラボ

このページに「相場◯万円」は書きません

「中央区外壁塗装費用」で検索すると、坪数別の金額表がたくさん出てきます。当社はそれを載せません。

中央区はビル・店舗・タイル張りの建物が多く、戸建ての坪数別の相場表はあまり当てになりません。建物を見ないで出せる数字ではないからです。

その代わり、「見積書のどこを見れば損をしないか」を書きます。こちらのほうが役に立ちます。

①「一式」ばかりでないか	数量と単価が書かれているか。「外壁塗装工事一式 ◯◯円」だけの見積書は、何にいくらかかっているのか分かりません
②足場の面積	足場は㎡（平米）で数量が出るものです。数量が書かれていない足場代は比べられません
③下塗り・中塗り・上塗り	3回塗りが基本です。見積書で分かれているか確認してください
④塗料の商品名と缶数	「シリコン塗料」ではなく商品名（メーカー名と品番）。中央区の助成を使うなら、第三者機関の試験結果報告書が出せる塗料である必要があります
⑤付帯部・鉄部	軒天・雨樋・破風・扉枠・手すり・鉄骨階段。中央区は鉄部が多い建物が目立ちます。抜けていると安く見えます
⑥高圧洗浄・下地補修	洗浄、ひび割れ補修、シーリングの打ち替え、タイルの浮きの補修。省くと数年で剥がれます

外壁タイルの浮き	中央区はタイル張りのビル・マンションが多い地域です。打診棒で叩いて音を聞き、浮きを確認してから直します。ここを省くと、あとから剥落の危険があります
足場が組みにくい	道路が狭い、隣のビルと接している、前面道路に車を停めにくい。足場の掛け方で金額が変わります
営業中の店舗・ビル	人の出入りが多い建物では、作業時間帯を調整する必要があります。夜間・休日の作業になることもあります
鉄部が多い	鉄骨階段、手すり、扉枠、シャッター。サビは進むほど直すのが高くつきます
陸屋根が多い	勾配屋根より防水層の劣化を見ます。ふくれ・ひび・水たまり
塗料のグレード	ウレタン、シリコン、フッ素、無機。持ちが違うので、単価だけでは比べられません

中央区の高反射率塗料等の助成は導入費用の20％。上限は住宅10万円、共同住宅の共用部35万円、事業所20万円です。対象機器名は「屋上・屋根用高反射率塗料」です。

分譲マンションの管理組合様は、中央区都市整備公社の共用部分改修費用助成（壁面の改修・鉄部の塗装・防水が対象工事／限度額10年間で1,000万円）のほうが、はるかに大きい制度です。詳しくは中央区の外壁塗装の補助金をご覧ください。

⚠ 契約前に、必ず区の担当課へご確認ください

外壁塗装ラボの本社は東京都足立区舎人です。中央区の公式資料には「区内業者に限る」という記載はありません。ただしそれは「区外の業者でも使えます」と区が明言しているという意味ではありません。当社から「使えます」と断定することはいたしません。

①区外の業者が使えるか ②足場を組んだ時点で着工扱いになるか ③予算がいま残っているか——この3点は、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度は年度ごとに変わります。

お問い合わせ先：中央区環境課ゼロカーボン推進係　03-3546-5628
分譲マンション共用部分改修費用助成については 中央区都市整備公社まちづくり支援第一課 03-3561-5191

当社は「相見積りを取ってください」と申し上げます。ただし、金額だけを並べても意味がありません。

安い見積りは、足場が省かれていたり、塗り回数が少なかったり、鉄部や付帯部が入っていなかったりします。同じ塗料・同じ塗り回数・同じ範囲で比べてください。

⚠ 訪問販売で急かされたら、その場で契約しないでください

「今日だけ」「モニター価格」「近所で工事しているので足場代が浮く」——よく使われる言い回しです。

急かされたら、いったん帰ってもらって構いません。まともな業者なら待ちます。「今すぐ決めないと損する」工事はありません。

同じ「外壁塗装の補助金」でも、区によって対象になる部位も、必要な塗料の性能も、申請のタイミングもまったく違います。下の表は令和8年度の区公式資料をもとにした比較です。

区	対象部位	金額の上限	申請のタイミング
江東区	屋根・屋上・ベランダ立ち上がり・壁面は対象外	1㎡あたり1,000円集合住宅は上限150万円（個人住宅・事業所は20万円）	工事着工前（着工の1か月程度前を推奨）
文京区	屋根・屋上のみ外壁・立ち上がり・庇・ベランダは対象外	1㎡あたり2,000円上限40万円（管理組合等は100万円）	事後申請（設置・支払完了後、設置月ごとの期間内）
中央区	機器名は「屋上・屋根用高反射率塗料」外壁の可否は区にご確認ください	導入費用の20％住宅10万円／共同住宅の共用部35万円／事業所20万円	事前申請（工事の2週間程度前まで）
足立区	遮熱塗装（戸建てのみ）	補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円	着工予定日の5開庁日前まで／足場を組んだ時点で着工扱い