中央区の外壁塗装業者の選び方｜「制度が2本ある」ことを知っている業者かどうか｜外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

中央区のマンションの内装塗装工事の施工事例｜外壁塗装ラボ

中央区で業者を選ぶとき、最初に確認すべき1問

「中央区は、外壁塗装に関係する制度が2本あることをご存じですか」

①環境課の高反射率塗料等の助成（導入費用の20％／共同住宅の共用部35万円）と、②中央区都市整備公社の分譲マンション共用部分改修費用助成（壁面の改修・鉄部の塗装・防水が対象工事／限度額10年間で1,000万円）。

分譲マンションの管理組合様にとっては、②のほうがはるかに大きい制度です。②を知らない業者に頼むと、大きい制度を取りこぼします。

中央区の2つの制度

	①高反射率塗料等の助成	②分譲マンション共用部分改修費用助成
対象工事	「屋上・屋根用高反射率塗料」の施工	壁面の改修／鉄部の塗装・取替え／屋上・バルコニー・外部共用廊下の防水／給排水管
金額	導入費用の20％。住宅10万円／共同住宅の共用部35万円／事業所20万円	助成対象工事費×10％×3分の2（住宅部分に限る）
限度額	35万円（共同住宅の共用部）	10年間で1,000万円
申請	工事の2週間程度前まで	工事の概ね2か月前まで。工事着手後は受理不可
窓口	中央区環境課ゼロカーボン推進係 03-3546-5628	中央区都市整備公社まちづくり支援第一課 03-3561-5191

②は区のページの掲載日が2024年3月29日で、令和8年度の年度表記が区・公社のいずれにも見当たりません。令和8年度も同じ内容で実施しているかは、公社（03-3561-5191）へご確認ください。

見積書のここを見てください

数量と単価が書かれているか	「一式」ばかりの見積書は比べられません。足場は㎡、外壁は㎡、塗料は缶数。数字で書かれているかを見てください
塗り回数	下塗り・中塗り・上塗りの3回が基本です
塗料の商品名	「シリコン」ではなくメーカー名と商品名。中央区の助成を使うなら、第三者機関の試験結果報告書が出せる塗料である必要があります
★外壁タイルの打診	中央区はタイル張りのビル・マンションが多い地域です。「打診で浮きを確認しますか」と聞いてください
鉄部・付帯部	鉄骨階段、手すり、扉枠、シャッター、軒天、雨樋。抜けていると安く見えます
下地補修	高圧洗浄、ひび割れ補修、シーリングの打ち替え、タイルの浮きの補修

⚠ 訪問販売で急かされたら、その場で契約しないでください

「今日だけ」「モニター価格」「近所で工事しているので足場代が浮く」「無料で点検します」——よく使われる言い回しです。

急かされたら、いったん帰ってもらって構いません。まともな業者なら待ちます。「今すぐ決めないと損する」工事はありません。

⚠ 契約前に、必ず区の担当課へご確認ください

外壁塗装ラボの本社は東京都足立区舎人です。中央区の公式資料には「区内業者に限る」という記載はありません。ただしそれは「区外の業者でも使えます」と区が明言しているという意味ではありません。当社から「使えます」と断定することはいたしません。

①区外の業者が使えるか ②足場を組んだ時点で着工扱いになるか ③予算がいま残っているか——この3点は、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度は年度ごとに変わります。

お問い合わせ先：中央区環境課ゼロカーボン推進係　03-3546-5628
分譲マンション共用部分改修費用助成については 中央区都市整備公社まちづくり支援第一課 03-3561-5191

外壁塗装ラボについて、正直に書きます

所在地	東京都足立区舎人。中央区の業者ではありません。中央区の公式資料に区内業者の要件は書かれていませんが、当社から「使えます」と断定はしません
保証	工事内容に応じて最大10年。「一生保証」「永久保証」とは申し上げません
職人	一級塗装技能士は当社の職人会（協力会）に在籍しています
「中間マージンゼロ」	申し上げません。協力会を使うことを正直にお伝えします
得意なこと	マンション共用部（鉄骨階段のサビ止め、長尺シート、手すり、屋上防水、外壁タイルの補修）。中央区ではビル・病院・店舗の外壁塗装と鉄部塗装の実績があります
金額	現地を見て、面積を測ってからお出しします。「相場より◯％安い」とは申し上げません

相見積りは取ってください。ただし、比べ方があります

2〜3社で十分です。ただし金額だけを並べても意味がありません。見積書の見方は中央区の外壁塗装の費用と見積書の見方に詳しく書きました。

江東区・文京区・中央区・足立区の制度のちがい

同じ「外壁塗装の補助金」でも、区によって対象になる部位も、必要な塗料の性能も、申請のタイミングもまったく違います。下の表は令和8年度の区公式資料をもとにした比較です。

区	対象部位	金額の上限	申請のタイミング
江東区	屋根・屋上・ベランダ立ち上がり・壁面は対象外	1㎡あたり1,000円集合住宅は上限150万円（個人住宅・事業所は20万円）	工事着工前（着工の1か月程度前を推奨）
文京区	屋根・屋上のみ外壁・立ち上がり・庇・ベランダは対象外	1㎡あたり2,000円上限40万円（管理組合等は100万円）	事後申請（設置・支払完了後、設置月ごとの期間内）
中央区	機器名は「屋上・屋根用高反射率塗料」外壁の可否は区にご確認ください	導入費用の20％住宅10万円／共同住宅の共用部35万円／事業所20万円	事前申請（工事の2週間程度前まで）
足立区	遮熱塗装（戸建てのみ）	補助対象経費（税抜）の1/3・上限5万円	着工予定日の5開庁日前まで／足場を組んだ時点で着工扱い

塗料の反射率の数値も区ごとに違います

江東区・文京区・中央区・足立区はいずれも近赤外線領域の日射反射率50％以上ですが、23区のなかには60％以上を求める区もあります。「50％の塗料だからどこでも通る」ではありません。使う塗料は、施工する区の要件に合わせて選ぶ必要があります。

よくある質問

Q. 中央区で業者を選ぶとき、いちばん大事なことは何ですか。

A. 「中央区は制度が2本あることをご存じですか」と聞いてみてください。①環境課の高反射率塗料等の助成と、②中央区都市整備公社の分譲マンション共用部分改修費用助成です。②は壁面の改修・鉄部の塗装が対象工事で、限度額は10年間で1,000万円。分譲マンションの管理組合様にとっては、こちらのほうがはるかに大きい制度です。

Q. 足立区の当社（区外の業者）でも中央区の助成は使えますか。

A. 中央区の公式資料（パンフレット・要件一覧表・ホームページ）に、施工業者の所在地に関する要件は書かれていません。共用部分改修費用助成も、業者の制限は設計費（建築士事務所登録）だけです。ただし「記載がない」ことと「区外でも使えると区が明言している」ことは別です。当社から「使えます」と断定することはいたしません。契約前に必ず区・公社へご確認ください。

Q. 外壁に遮熱塗料を塗った場合、助成は出ますか。

A. 分かりません。中央区の対象機器名は「屋上・屋根用高反射率塗料」ですが、「外壁は対象外」と明記した文言は公式資料に見当たりません。当社が推測で断定することはできません。中央区環境課ゼロカーボン推進係（03-3546-5628）へ直接ご確認ください。

Q. 外壁タイルの浮きは、どうやって調べるのですか。

A. 打診棒で叩いて音を聞きます。浮いている部分は音が変わります。中央区はタイル張りのビル・マンションが多い地域です。「打診で確認しますか」と聞いてみてください。

Q. 保証は何年ですか。

A. 外壁塗装ラボの保証は、工事内容に応じて最大10年です。「一生保証」「永久保証」といった言い方はしません。

Q. 一級塗装技能士はいますか。

A. 一級塗装技能士は、当社の職人会（協力会）に在籍しています。当社は協力会の職人と一緒に工事を行います。「中間マージンゼロ」とは申し上げません。協力会を使うことを正直にお伝えします。