千代田区のアパート・マンション共用部の修繕｜鉄骨階段・長尺シート・鉄部・手すり | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

共用部は、外壁塗装業者があまり得意にしていない領域です

鉄骨階段のサビ、共用廊下の床の傷み、手すりのサビ、屋上防水。入居者が毎日さわる場所ほど傷みが進み、放っておくと安全に関わります。

株式会社丸巧はもともとマンション・アパートの共用部修繕を本業としてきました。千代田区でも、ビルの外階段の塗装、マンションの鉄部塗装、シーリングの打ち替えを手がけています。

千代田区の外壁塗装で使える補助金

対象部位・金額・塗料の条件・申請の順番をまとめています。

⚠ 契約前に必ず区の担当課へご確認ください

千代田区の助成制度について、①区外の業者が施工しても対象になるか ②足場を組んだ時点で「着工」扱いになるか ③いま予算が残っているかの3点は、区の運用や年度の途中で変わることがあります。契約前・着工前に必ずご自身で区の担当課にご確認ください。

確認先：千代田区 環境政策課 エネルギー対策係　03-5211-4256（当ページの内容は千代田区公式の令和8年度の公表内容にもとづいて記載していますが、最新・正確な情報は区の公式発表をご確認ください。）

鉄骨階段の補修・サビ止め塗装

サビの程度に応じたケレン・補修・塗装の考え方と、交換が必要になる状態を説明しています。

共用階段の長尺シート

歩行音・すべり・傷みへの対処として、長尺シートを使う場合の考え方です。

共用廊下の長尺シート

廊下の床の張り替えの工程と、下地の確認ポイントです。

手すりの塗装・サビ止め

手すりのサビの落とし方と、塗り替えのタイミングです。

屋上防水

防水層の傷み方と、防水工事の種類・工程を説明しています。

マンション・アパートの修繕（大規模修繕）

共用部を含む建物全体の修繕の進め方をまとめています。

塗ってはいけない状態

踏板が抜けそう、穴が開いている、段板と骨組みの接合部が痩せている──こうした状態は、塗装で覆うと見えなくなるだけで、危険はそのまま残ります。当社は先に補修や部材の交換が必要かを判断し、必要であれば正直に「塗るだけでは足りません」とお伝えします。

Q. 共用部の修繕に千代田区の助成は使えますか。

A. 千代田区のヒートアイランド対策助成は、屋上と壁面（外壁）への高反射率塗料等の塗装が対象です。共用階段・共用廊下の長尺シート、鉄部・手すりの塗装は対象になりません。ただし外壁が対象になる区なので、大規模修繕で外壁を塗るときに助成を組み合わせる意味は大きいです。

Q. 鉄骨階段がサビています。塗るだけで直りますか。

A. サビの程度によります。表面のサビであればケレン（サビ落とし）とサビ止めで対応できますが、踏板が抜けそう・穴が開いている・接合部が痩せている場合は、塗装の前に補修や部材の交換が必要です。塗ってしまうと見えなくなるため、先に状態をご確認いただきます。

Q. ビルの外階段の塗装もお願いできますか。

A. できます。千代田区でもビルの外階段の塗装、シャッターの塗装、マンションの鉄部塗装を行ってきました。施工事例をご覧ください。

Q. 長尺シートと塗装、どちらがいいですか。

A. 共用階段・廊下の床は、歩く音・すべり・傷みの進み方が問題になります。長尺シートは歩行音を抑え、表面の傷みを覆えます。一方で下地の鉄部が傷んでいる場合は、シートを貼る前に鉄部の補修が必要です。建物の状態と予算で選び方が変わります。

Q. 一級塗装技能士は在籍していますか。

A. 当社が仕事を依頼している職人会（協力会社）に在籍しています。当社の社員として在籍しているわけではありません。正確にお伝えします。

千代田区の共用部の傷み、写真を送っていただければ見立てをお伝えします。

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千代田区 ビルの外壁塗装・シール工事の施工事例

外壁塗装とシーリングの打ち替えをセットで行った実例です。

千代田区 マンションのシール打ち替え工事の施工事例

目地のシーリングを打ち替える工程を写真で掲載しています。

千代田区 ビルの外階段塗装工事の施工事例

外階段（鉄部）のケレン・サビ止め・上塗りの工程です。

千代田区 マンションの鉄部塗装の施工事例

共用部の鉄部を塗り替えた実例です。

千代田区 ビルのシャッター塗装の施工事例

シャッターのサビ止め・塗装の実例です。

千代田区の施工事例をすべて見る

千代田区で当社が施工した事例の一覧です。建物の種類・工事の内容ごとに写真と工程を掲載しています。

施工事例の見方ガイド（どこを見れば業者の腕がわかるか）

写真のどこを見れば下地処理・塗り回数・付帯部の仕上げが判断できるかをまとめています。相見積りの比較にお使いください。

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ホワイト系ベージュ系グレー系ブラウン系ピンク・オレンジ系イエロー系グリーン系ブルー系ブラック・濃色系

※色の分類は写真から当社が大まかに分けたものです。実際の色は塗料の色番号・光の当たり方・つや・下地で見え方が変わります。色選びは外壁の色選びもあわせてご覧ください。

千代田区の外壁塗装・屋根塗装の補助金

千代田区で使える助成制度の中身・金額・申請の順番をまとめています。

千代田区の遮熱塗装（高反射率塗料）

助成の条件になる「日射反射率」と塗料の選び方を、千代田区の基準で説明しています。

千代田区の外壁塗装の費用相場と見積りの見方

一般的な相場と、見積書のどこを見れば損をしないかをまとめています。

千代田区のアパート・マンションの外壁塗装と大規模修繕

オーナー様・管理組合様向けに、戸建てと違う進め方を説明しています。

千代田区の屋根塗装・屋根の塗り替え

屋根の傷みの見分け方と、外壁とセットで足場を1回にまとめる考え方です。

千代田区の外壁塗装業者の選び方

相見積り・訪問販売・保証など、失敗しないための比較ポイントです。

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