東京都千代田区マンションのシール打ち替え工事の施工事例 | 外壁塗装・屋根塗り替え・外装リフォームは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で施工実績豊富な外壁塗装ラボ！

千代田区のマンション・シール（コーキング）打ち替え工事のポイント

こんなサインはシール打ち替えの検討時期です

今回は東京都千代田区のマンションで、外壁のシール（コーキング）打ち替え工事を行いました（工期1日）。外壁目地やエレベーター横の入隅などのシールは経年で劣化し、次のようなサインが出たら打ち替えの検討時期です。

• シールのひび割れ・肉やせ・剥離
• 外壁目地・入隅のすき間・切れ
• 硬化してゴム弾力が失われている
• 雨染み・雨漏りの気配

放置するとどうなるか

シールは外壁目地や入隅の防水を担う部分です。劣化して切れると、そこから雨水が壁内に入り、下地や躯体の腐食、室内への雨漏りにつながります。特に入隅（出入りの角）は動きが集中し切れやすい部分です。シールは塗装より寿命が短いことが多く、定期的な打ち替えが防水を守るポイントです。

今回の施工の流れ（工期1日・打ち替え工法）

本事例では、EV横の外壁入隅と外壁目地のシールを撤去して打ち替えました。

• 劣化した既存シーリング材の撤去
• プライマー（接着剤）の塗布
• シーリング材の充填（たっぷり打ち込む）
• 専用ヘラで均一に均し
• EV横入隅・外壁目地を順に施工
• 完了・仕上がり確認

古いシールを撤去して打ち替える「打ち替え工法」で、プライマーからていねいに施工することで、密着がよく長持ちしやすい防水になりました。入隅や目地からの雨水侵入リスクを抑えられます。1日で施工でき、外壁塗装とあわせての施工もおすすめです。

費用の考え方（一般論）

シール打ち替えの費用は、打ち替えの長さ（メートル数）・目地や入隅の数・撤去の手間・使用材料・足場や高所作業の要否などで変わります。一般的には、外壁塗装とまとめて足場を共有したほうが割安になりやすい傾向があります。正確な金額は現地の状態で変わるため、お問い合わせ・現地調査でご確認ください。

千代田区のマンション・シール打ち替えでよくあるご質問

Q. シールだけの打ち替えも頼めますか？

A. はい、外壁目地や入隅などのシール打ち替えだけでも承っています。外壁塗装とあわせての施工も可能です。

Q. 入隅（角）のシールは切れやすいのですか？

A. 入隅は建物の動きが集中しやすく、シールに負担がかかって切れやすい部分です。劣化が見られたら早めの打ち替えがおすすめです。

Q. 1日で終わりますか？

A. 本事例では1日で施工しました。打ち替えの範囲や状態によって変わるため、目安は現地調査時にお伝えします。

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