屋根は、下から見えません。「まだ大丈夫」と思っているうちに、下地まで進んでいることがあります。荒川区での屋根の塗り替えについて、判断のめやすと、使える公的制度を正直に書きます。
★ 荒川区は、屋根の工事がいちばん優遇されます
補助金はありません。使えるのは「住宅増・修築資金融資あっ旋事業」だけです。ただし、この制度の利子補給は3段階に分かれていて、その1段目が屋根と外壁です。
「外壁、屋根の修繕又はこれらの修繕を含む改修工事 ・・・ 年利率0.57％（本人負担利率0.38％）」
これに当たらない工事は本人負担0.45％です。屋根の工事は、荒川区がいちばん優遇している枠に入ります。ただし申し込みは工事に着手する前です。制度の詳細はこちら
★ 屋根を見せてほしい6つのサイン
1. 色あせ・チョーキング
手でこすると白い粉が付く状態です。塗膜が寿命を迎えています。
2. コケ・藻・黒ずみ
北面に出やすいサインです。水が抜けず、表面に留まっている証拠です。
3. スレートの反り・割れ・欠け
割れが数枚なら差し替えで済みます。広範囲なら、塗装よりカバー工法や葺き替えを検討します。
4. 棟板金の浮き・釘の抜け
風で飛ぶ危険があります。台風の前に見てください。
5. 金属屋根のサビ
サビが穴になる前なら、ケレン（サビ落とし）とサビ止めで止められます。穴が空いてからでは塗装では直りません。
6. 天井のシミ
すでに雨が入っています。塗装より先に、原因の特定が必要です。
スレート屋根の「縁切り」
スレート屋根を塗ると、塗料が屋根材の重なりをふさいでしまうことがあります。ふさがったままだと、入った水が抜けず、下地を腐らせます。タスペーサーの挿入やカッターでの縁切りが必要です。見積書にこの工程が入っているか確認してください。
外壁と一緒にやるべきか
足場が1回で済むという点では、同時施工が有利です。加えて荒川区の融資あっ旋は「外壁、屋根の修繕又はこれらの修繕を含む改修工事」が優遇枠なので、まとめて申し込むほうが区分が分かりやすくなります。
ただし、屋根と外壁で傷み方が大きく違うこともあります。「とりあえず一緒に」ではなく、現地を見たうえで、今やるべきことと、あと数年待てることを分けてお伝えします。
遮熱塗料を選ぶかどうか
荒川区では、遮熱塗料を使っても助成金は出ません（根拠はこちら）。助成金ではなく、建物の状態と目的で選んでください。
契約する前に、必ず区の担当課へご確認ください
区外の業者が使えるか、足場を組んだ時点で着工扱いになるか、予算がいま残っているかは、契約前に必ず区の担当課へご確認ください。制度の内容は年度の途中でも変わることがあります。
荒川区 防災都市づくり部 住まい街づくり課 住宅係 03-3802-3111（内線2824・融資あっ旋）／荒川区 環境清掃部 環境課 環境推進係 03-5811-6850（エコ助成）
よくある質問
Q. 荒川区の融資あっ旋は、屋根の工事でも使えますか？
A. 使えます。区の対象工事に「基礎、土台、外壁、屋根等」と明記されています。しかも利子補給の区分では「外壁、屋根の修繕又はこれらの修繕を含む改修工事」が年利率0.57％（本人負担0.38％）と、いちばん優遇される枠に入っています。
Q. 屋根だけの工事でも、金利は優遇されますか？
A. しおりの原文は「外壁、屋根の修繕又はこれらの修繕を含む改修工事」です。屋根の修繕はこの枠に読めますが、最終的な区分は区の判断です。見積書を持って住まい街づくり課（03-3802-3111 内線2824）へご確認ください。
Q. 屋根の塗り替え時期は、どう判断すればいいですか？
A. 年数だけでは決められません。色あせ、コケ・藻、塗膜のはがれ、スレートの反り・割れ、金属屋根のサビ、棟板金の浮き・釘の抜け。これらが出ていたら見せてください。塗装で足りるのか、下地からやり直すべきかを現地で判断します。
Q. 外壁と屋根は、同時にやったほうがいいですか？
A. 足場を1回で済ませられる点では同時が有利です。荒川区の融資あっ旋でも「外壁、屋根の修繕又はこれらの修繕を含む改修工事」が優遇枠なので、まとめて申し込むほうが分かりやすくなります。
Q. 雨漏りしています。塗装で止まりますか？
A. 止まらないことが多いです。塗装で直せるのは塗膜の劣化までです。雨漏りは、屋根材の割れ・板金の浮き・防水層の切れ・シールの切れなど、原因の特定が先になります。
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外壁塗装ラボは荒川区で15件の施工事例を公開しています。仕上がりだけでなく、どこがどう傷んでいたかも載せています。
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